買了房子後，我想退房，但是售樓處已經搬走了，哪裡可以找到

1.買方發出搬出通知。 買方可以通過**信函、傳真或**的形式提交給開發商。 因開發商責任導致房產退房的，開發商應承擔因搬出而造成的損失，包括貸款利息、首付存款利息、購房稅費等; 購房合同約定了搬出賠償標準的，按照拍賣判決的合同處理，合同約定的賠償標準不足以彌補損失的，可以另行要求賠償; 如果買方的貸款申請未獲批准，且合同雙方無法就付款方式等達成一致，則開發商無需承擔賠償責任，並在幾天內完成各種手續。

在買方要求搬出後15日內，開發商應退還買方支付的全部款項，並負責買方與借貸銀行終止或終止合同的所有手續。 3. 開發商退還款項。 開發商應當在買方發出搬出通知後，將全部購房價款退還給買方，並向公積金管理機構或貸款銀行辦理還款手續。

如上述內容不能完成，自買方發出搬出通知之日起至買方獲得全額付款之日止，每天向買方支付相應的違約金。 有哪些情況可以退房 1、開發商推遲交付房屋是現在很多買家都會遇到的問題，但還是很少有買家會因為開發商推遲交付而要求退房，但根據相關規定，如果開發商未能在合同約定的時間之外交付房屋， 買方可以先催促開發商交房，如果開發商在提醒後未在合理期限內交付房屋，則買方有權終止購房合同。不過，在正常情況下，開發商推遲交房一般會延遲較長時間，因此申請搬出的購房者並不多。2.開發商的證件不完整 購房時檢查開發商的相關檔案是必不可少的一步，根據一些相關規定，如果開發商的五證不完整，那麼開發商就不能去**房，簽訂的合同也是無效合同。

事實上，很多買家不會忘記檢查開發商的五證，而是會忽略五證的真實性，如果買方發現開發商的五證不完整或不真實，買方可以要求退還購價款和賠償。 3.開發商擅自改了設計，現在我們買的新房一般都是一些期房，所以我們在買房的時候只能通過房子的平面圖和銷售人員的介紹來選擇房子，因為這個原因，房子建好後肯定或多或少有不一樣， 但是，如果開發商改變了房屋的結構、房屋的用途等，並且在改變這些設計時沒有通知買方，那麼您有權終止房屋買賣合同並向開發商索賠。這需要買家在檢查房屋時仔細比較。

1.交貨延遲。

一般來說，如果開發商在3個月後仍未交付房屋，買方可以要求開發商搬出，並要求雙倍退還押金或房屋付款的利息。

2、無產權證明。

由於開發商的原因，買方無法在合同約定的期限內取得房屋的產權證，如果有這樣的搬出條件，可以要求搬出。

3.開發者檔案不完整。

開發商必須擁有建造房屋和出售房屋的所有檔案。 如果開發商的檔案不完整，則屬於違法行為，與買方簽訂的合同無效。

四是面積誤差大於3%。

如果房屋的測量面積與交付時合同的暫定面積之間的誤差率超過3%，買方可以提出搬出並要求退還利息。

五是主體結構質量有問題。

地基沉降超過允許值、鋼筋混凝土結構變形、砌體結構強度等質量問題經檢測機構鑑定為不合格。

6.開發商擅自變更設計。

如果開發商未經買方同意而改變房屋的設計，買方可以要求開發商按照合同約定搬出。