第一筆房貸買房的流程是怎樣的，第一筆房貸買房的流程是怎樣的？

法律分析：首次按揭購房的流程是：1.看房前準備，2.現場考察，了解房產資訊，3.選房，4.提交購房資格審查材料，認購，5.簽約網路，簽訂合同，6.支付首付，7.批准貸款， 8 處理貸款，9 檢查房屋，10 納稅，11 處理房屋。

法律依據：《中國人民銀行、銀監會關於進一步完善住房金融服務工作的通知》 第二條 貸款購買首套普通自有住房的家庭，貸款最低首付比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的倍數， 由銀行業金融機構根據風險情況確定。對於擁有一套住房並已還清相應住房貸款的家庭，為改善其居住條件，將再次申請貸款購買普通商品房，銀行金融機構將實施首套房貸款政策。

在已取消或未實施“限購”措施的城市，對於擁有兩套或兩套以上住房貸款並已還清相應住房貸款，並申請貸款購房的，銀行業金融機構應根據借款人的償債能力，審慎把握並具體確定首付比例和貸款利率水平， 信用狀況和其他因素。銀行金融機構可以根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。 銀行業金融機構應縮短貸款審批週期，合理確定貸款利率，優先滿足居民貸款購買首批普通自有住房和改善普通自有住房的信貸需求。

1、去銀行填寫《個人住房貸款申請表》，開發商一般會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，所以去與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議會更方便。 攜帶首付收據原件及影印件、《商品房買賣合同》、身份證、市戶口簿（非市戶籍提供一年以上暫住證）、收入證明等，到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。

2、銀行對按揭貸款申請進行審核，由信貸員對申請人提交的材料進行審核，如認為符合銀行貸款條件的，將通知申請人簽署《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。 前往房屋委員會申請“該物業的其他權利證明書”，以證明該物業有銀行的抵押。 到公證處辦理產權抵押公證。

去保險公司購買房屋保險。

3、拆遷置業人簽訂《建築按揭貸款合同》後，應當按照合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專戶，並簽署授權委託書，授權機構從該賬戶支付與按揭貸款合同相關的貸款本息及欠款。

4、借款人必須按照貸款合同約定的還款計畫和還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。 在結清貸款的本金和利息後，抵押登記被取消，買方成為房屋的真正所有者。

購買第一套房子的過程。

首先，在買房之前，你應該決定你能接受的總價和面積。

1.看房子：看房源有沒有封頂？ 如果你沒有它，你將無法獲得貸款。

2. **： 詢價**.

3.選擇房子：首先看平面圖。

4.支付定金：選房後，您將簽署認購協議。

5、支付首付款：一般在簽訂認購協議後8天內支付首付款，若認購協議逾期，將收取違約金。 6.簽訂合同。

7、貸款：貸款銀行應選擇開發商指定的銀行。 盡量用公積金貸款，用商業貸款彌補短板。

8、還款：下次還款後，銀行會通知您領取貸款材料、合同原件並簽署還款協議。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十四條 房地產開發企業在交付商品房前，應當委託具有房地產測繪資質的單位按專案進行測繪工作，測繪結果報房地產行政主管部門審批進行房屋所有權登記。

房地產開發企業應當自民武商品房交付之日起60日內，向房屋所在地房地產行政主管部門報送辦理房屋所有權登記所需的資料。

房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續。

《民法典》第595條 買賣合同是賣方將標的物的所有權轉讓給買方，買方支付價款的合同。

《民法典》第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括名稱、數量、質量、價格、履約期限、履約地點和方式、包裝方式、液標和標準橋段檢驗方法、結算方式、合同中使用的詞語及其效力等。

1. 提交貸款申請。 員工根據自己購買的住房型別向委託銀行申請貸款。

2.貸款接受。 銀行對申請人貸款條件、申請材料、申請金額等的真實性、合規性進行初步審查; 初審通過的，委託銀行應邀請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還款意願、還款能力等，並建立面談記錄; 初審、面談符合規定的，受託銀行受理貸款申請。

3.貸款審批。 受託銀行受理員工貸款申請的，受託銀行應自受理貸款或收到受託銀行提交的材料之日起7個工作日內完成貸款審批。 如因特殊情況無法在7個工作日內完成審批，可延期5個工作日。

4.合同簽訂。 員工貸款申請獲批的，委託銀行應通知借款人辦理簽字手續。 借款人及其配偶、產權共同所有人、擔保人、受託銀行。

5.貸款審查。 收到抵押貸款證明後，中心將進行貸款審查。

6. 貸款支付。 受託銀行按照《擔保貸款合同》約定的貸款條件發放貸款，貸款資金轉入合同約定的賬戶。

第一居所的定義。

第一套房子是個人購買並僅擁有的第一套房子。 中國人民銀行對首次購房的城鎮居民享有的抵押貸款實行優惠利率政策。 所謂“首套房”需要同時滿足三個條件：

也就是說，購買房屋的人必須年滿18歲; 如果您購買的房屋是90平方公尺或以下的普通房屋，則可享受契稅稅率; 還要求買方名下沒有單獨或與他人共同購買的房屋。 但需要注意的是，與父母一起購買的住房，以及按照房改政策或通過繼承方式購買的住房，拆遷安置取得的住房可以排除在外。

首次住房貸款條款。

1.公積金首次住房貸款條件。

（一）公積金已足額正常繳納，並已連續繳納6個月以上;

2）購買的是市內普通自住房屋;

3）購買商品，需在簽訂合同並支付首付款後申請公積金貸款;

4）如果購買二手房，需要在簽訂合同、支付首付、進行房產交易後申請公積金貸款;

5）購買公有住房，需在備案、首付、房產轉讓後申請公積金貸款;

6）拆遷安置的，需在簽訂合同、還清房款、進行房產交易前申請公積金貸款。

2. 首套房子的銀行貸款條件。

（一）具有完全民事行為能力，具有合法有效身份證件;

2）還款能力;

3）信用良好;

4）已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且購房用途為住宅;

5）首付證明;

6）銀行規定的其他條件。