首套房子的首付比例是多少，首套房子的首付比例是多少

不動產證（房證）是買方通過交易獲得房屋合法所有權，可以依法行使對所購房屋的占有、使用、受益和處置權的檔案。 即《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法證明。 房主憑證，用於管理和使用自己的房屋。

一般意義上的房產證是房屋所有權證的簡稱，是房產登記機關為證明房屋所有權而出具的書面證明。

首套房首付比例在25%-30%之間，首套房公積金貸款首付比例在20-30%之間，部分城市對購房面積有限制。 商業貸款購房利率上調，公積金貸款購房實行基準利率。 法律依據：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條 商品房預售應當具備下列條件：（一）已繳納全部土地使用權轉讓費，取得土地使用權證書; （二）持有建設工程規劃許可證; （3）根據預售商品房的計算，專案開發建設投入的資金應達到專案建設總投資的25%以上，並確定建設進度和竣工交付日期; （四）到縣級以上人民**房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證證。 商品房預售人應當按照國家有關規定，將預售合同報縣級以上人民房地產管理部門、土地管理部門登記備案。

商品房預售收益必須用於相關專案的建設。

申請貸款購買首套房子，申請個人商品房貸款，首付一般不能低於房屋總價的30%，這是最低限額。

但是，各個地區可能會根據當地房地產市場趨勢和政策規定做出一定的調整，例如，在上海，首套房商業貸款的最低首付比例為35%（如果您不確定當地首套房商業貸款的首付比例，可以諮詢經辦分行）。

申請個人住房公積金貸款，房屋建築面積不超過90平方公尺的首付比例為20%; 如果房屋的建築面積超過90平方公尺，首付比例為30%。

當然，如果能多付首付，可以減少貸款金額，這也有助於房貸的順利審批。

至於二房的首付比例，最低是40%，但全國很多銀行都設定了首付比例，不僅40%，還高達50%或60%，甚至70%。

如果你不知道自己網路黑大資料的情況，你只需要搜尋：北健快速查，點選查詢，輸入資訊即可查詢自己的百興信用資料。 但是，隨著百行信用的成立，未來幾乎所有逾期的網貸都會影響個人信用，所以大家在借錢的時候一定要注意自己能拿到什麼。

延伸資料：我可否在按揭發放前申請第二筆貸款？

在支付抵押貸款之前，使用者可以申請第二筆貸款。

使用者已獲得抵押貸款批准，正在等待貸款發放，在此期間，他們可以嘗試申請另一筆貸款。

通過抵押貸款的記錄可以幫助使用者通過其他貸款的審查，因為銀行認可使用者，其他金融機構也會認可使用者的信用資質。

當然，第二筆貸款能否通過審核，要看頁面的顯示結果還是金融機構的回覆，申請貸款時不可能100%通過審核。

法律分析：首套房最低首付一般為30%，有些地方使用公積金貸款，最低首付比例不低於20%。 因此，首套房首付比例沒有特別的固定範圍，每個地區可以根據自己的實際情況來實施，商業貸款和公積金貸款的首付比例也不同，可以直接諮詢申請貸款的銀行或公積金管理中心。

法律依據：中國人民銀行 銀監會關於進一步完善住房金融服務工作的通知（二）對於貸款購買首套普通自有房的家庭，貸款最低首付比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的倍數，由銀行金融機構根據風險情況確定。

在不實施“限購”措施的城市，家庭首次購買普通住房的商業個人住房貸款原則上是25%的相對較低的首付比例，各地可降低5個百分點。 換句話說，首套房子的最低首付比例可以降低到20%。

2016年2月2日，中國人民銀行和銀監會聯合公告，在不實施購房限制的城市，戶戶在居昌集首次購買商業個人住房貸款時，原則上該房屋的最低首付比例為25%，購置第二套房貸款且貸款未結清的家庭的最低首付比例不適用小於 30%。

首套房子的首付=首套房子的總付款 - 第乙個購房者的貸款金額。

首次購房者的貸款金額=合同價格（房屋市場價格）的80%（如果您是首次借款人，最高金額最高可達80%）

法律依據：為了加強城市房地產管理，維護房地產市場秩序，保護房地產權利人的合法權益，促進房地產行業健康發展，制定《中華人民共和國城市房地產管理法》第一條。

首套房子的首付是20%-30%。

根據國家政策，對於購買首套房子，面積小於等於90平方公尺的首套房子的首付比例不應低於房價的20%，90平方公尺以上的首付比例不應低於房價的30%。 這裡的第一套住房是指僅購買和擁有一套住房。

第二套房貸款是指借款人名下已有房產的家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）的第二套房貸款，該貸款用於購買另一套房子。 根據“認房不貸”的原則，即無論第一套房子的貸款是否還清，購買另一套房子的貸款都應算作第二套房子。 第二套房的首付比例按國家規定不低於50%。

三筆或三筆以上住房貸款的首付介紹

新政策放寬了購買三處或更多房產的規定。 根據原有政策，三套房子的貸款可以根據具體銀行的風險情況暫停發放，而新政策規定，對於三套或以上房產的貸款，各商業銀行在考慮借款人的還款能力後，可以慎重決定是否借款，以及首付比例和貸款利率， 信用狀況和其他因素。

如果個人貸款還款能力的綜合水平達到或超過銀行的要求，則很有可能獲得三筆或以上的住房貸款，具體按揭首付比例取決於銀行。 根據國家規定，根據房屋數量有不同的標準，各地銀行政策可能會有一些差異。

一般首付是30%，首付不能借，所以買家手頭肯定有一些積蓄。 抵押貸款利息可用於公積金貸款。

對於首次購房者，首付在30%以上。 二次購房者的首付超過40%。 根據當地政策，有一種情況是首付為20%。

每月還款額取決於你借了多少錢，以及你必須支付多少年。

銀行審查住房貸款的首付**，主要包括金融機構、小額信貸公司的貸款以及非直系親屬的轉賬。 在抵押貸款獲得批准之前，借款人家庭需要提供近半年的首付**，如果在過去六個月內轉移了部分首付，則需要驗證是否為合理收入。

根據銀行的標準，如果有半年內收到非直系親屬大量轉賬的記錄，那麼銀行可能會違約借款行為。 對於轉入的直系親屬，需要提供近半年的直系親屬流動。

1）在我國，對首套房的逾期首付比例沒有固定的規定，每個地區根據不同的實際情況實行首套房首付比例，因此首套房的首付比例是乙個難以把握的點。

1、以北京首套房子首付比例為例了解：

1）商業貸款。

如果是首次購房者，可以借入房屋評估價值的70%（評估價格一般低於市場價格）。 例如：某房市**為200萬，評估價為180萬，那麼最高貸款額為180萬，即126萬，剩餘房款200萬-126萬=74萬作為已結清首付），利率貼現（基準利率的85%）;注意：

商業貸款既承認住房，也承認貸款：不僅要看家庭名下是否有房產，還要看是否有以前的貸款記錄。 即使有房產已經**，或者森麗有房貸已經還清，也算作記錄（例如：

曾經擁有過住宅物業，並且已經**; 或者曾經有過住宅物業，有貸款，貸款已經還清，房子已經給了別人，現在名下沒有房子，算作備案，通過商業貸款買房，算第二套）。

2）公積金貸款。

如果是首次購房者，可以借入房屋評估價值的80%（90平方公尺以內，90平方公尺以上為70%）。 注：如果公積金不計級，一般最多只能借到80萬，但要看你的公積金供款金額和供款比例，以及首套房首付首付的計算方法

首付=房款總額-客戶貸款金額，貸款金額=合同價格（市場價格）*80%（最高為首筆貸款金額的80%）。

1. 什麼是第一套房子？

第一套房子是購買乙個只擁有一套房子的房子。 中國人民銀行規定，中國城鎮居民在購買首套房子時可享受優惠的抵押貸款利率。 所謂“首套房”必須同時滿足三個條件：

買方年滿 18 歲; 您購買的房屋是90平公尺及以下的普通房（90平公尺及以下的普通房為1%的優惠契稅）; 購買者沒有單獨或與他人一起以他或她的名義擁有房屋。 但是，如果與父母一起購買，則按照房改政策購買，但通過繼承或拆遷安置獲得的住房除外。

那麼最高借180萬元，首付70%。 如果是公積金貸款，首付比例可以達到80%，但不同地區不使用首付比例的規則不同，所以最好諮詢當地的銀行或房管機構。

一般來說，買房的首付比例有4種：

1、新房購買且面積小於144平公尺的，可享受20%的首付，其他情況可享受30%。

2.對於第一套房子，無論二手房的面積是多少，最低首付為30%。

3、第二套房，購新房或二手房首付70%;

4、如果有三套或三套以上，銀行基本不申請貸款，必須全額購買。 如果你想知道在深圳買房的首付比例是多少，你必須知道你買的房子的面積和數量; 不同面積、不同數量的房屋，首付比例不同。 一般來說，在深圳買房的首付一般是房屋總價的20%到30%。