頂層公寓的缺點是什麼？ 為什麼頂層公寓最難賣？

頂層的缺點是容易漏水、保溫太差、水壓太低等，也正是因為這些缺點，頂層很難賣出去。眾所周知，頂層永遠是最難賣的樓層，其原因當然是因為它有很多難以解決的缺點，如果買前不弄清楚，可能會損失很多錢。

首先，有漏水的風險，要知道頂樓要保證沒有滲水，一定要做好排水和防水，但是一些不好的開發商為了節省成本，就做乙個簡單的防水排水，一旦降雨量太大， 很容易滲透到使用者的家中，然後家中的裝飾和家具都被破壞了。為了防止這種情況，需要在整個頂層布置一層防水層，發現時及時堵住孔洞，完成後再用水泥鋪設一定厚度的保護層。

二是保溫效果太差，雖然很多開發商在頂層設定了保溫效果，但在炎熱的夏天幾乎沒有效果。 冬天渾身發抖，夏天不開空調根本呆不住，關鍵是空調效果很差，用電量直接翻了一番，電費都揉到了**。 除非你買的是頂樓的閣樓，可以起到很好的保溫效果，否則如果只是設定一層保溫，購買前一定要多考慮一下。

最後一點是水壓太低，大多數小型高層建築可能都配備了增壓水幫浦，以保證使用者的用水量，但頂樓還是有一些居民會因為水壓過低而煩惱，即使是最基本的燃氣熱水器。

如果是連水幫浦都沒有的低層平房使用者，每次到了做飯的時候，水都會停下來，最低壽命無法保證，實在是太麻煩了，有些使用者會被迫選擇自己安裝水幫浦，以確保自來水隨時都能使用。

缺點是保溫效果不是特別好，夏天溫度比較高，冬天還是很冷很吵。 可能會發生漏水。 這是因為頂樓的視野雖然比較好，但頂樓的環境並不是特別好，不僅沒有隔熱，而且容易漏水。

首先，頂樓的生活成本會高一點。 夏天可能很熱，冬天可能很冷，並且有可能發生屋頂漏水。 而且水壓也會有問題。

頂樓的缺點是日常出行比較不方便，而且容易斷水斷電，夏天比較熱，冬天比較冷; 而且，頂層的價效比不高，頂層的一般價格高於其他樓層。

在房地產界，我們會鑽乙個漏洞，如果屋頂上閣樓的淨高小，那麼這個空間就不算在可用面積上。 很多開發商會把頂層隔離成小閣樓，連線頂層建成乙個小複式，既精緻別緻，又有隔熱感，避開了傳統的缺點，更受年輕人的歡迎。 在裝修的後期，可以在閣樓上做乙個臥室，或者做乙個儲藏室，這也是非常令人興奮的。

頂層基本低於其他樓層**，價格差異通常在5%-10%左右。 如果總價是100萬，那麼頂層比其他樓層少5-10萬，也可以享受同樣的物業管理和社群設施。 科技在發展，開發商的競爭也越來越激烈，在產品為王的時代，很多開發商把頂層的建築設計作為賣點，證明自己的鐵藝。

頂層公寓的缺點已經通過技術得到了很好的改善。

小高層的房子頂樓光線好，陽光充足，蚊蠅少，可以晾曬被子等，鍛鍊身體的重要點，如果不想坐電梯，爬樓梯也是一件快樂的事情。 一般來說，新建建築的頂層不會有問題。 漏水，那些只是老房子。

頂樓也有頂樓的好處，除了上去晾衣服、散步和享受涼爽之外，除了方便之外，一般頂樓單元梁柱小，使用面積大，頂樓屋頂上沒有腳步聲。 也可以安裝太陽能。 此外，如果頂層的建築物有問題，則需要免費維修該物業，這是法律規定的。

保溫效果可能稍差，但頂樓有折扣。

在頂樓增加乙個閣樓。 如今，許多開發商都會在頂層建造小閣樓，根據規定，小閣樓的頂層如果淨高不超過公尺。 此區域將不計為住宅區。

這意味著，如果你買了頂層公寓，你可以得到乙個更大的自由區域，可以作為休閒區或儲藏室，而小閣樓現在的隔熱效果更好，建築更別緻，更美觀。

技術在進步。 頂層的防水問題一直受到批評，特別是在雨水充沛的南方，非常容易滲水，對牆體質量的損害很大，而且容易損壞房屋電路，造成安全隱患。 頂樓陽光直射，冬天很好，夏天很熱。

不過現在情況不同了，隨著科技的進步，開發商不僅解決了頂層防水的問題，還結合了傳統建築中的坡屋頂結構，不再學習西洋建築的平屋頂，將頂層平整為坡度，這不僅有助於引導雨水，解決漏水現象， 而且冬天溫暖，夏天涼爽，居住起來更舒適。

頂層公寓不容易出售。

1.漏水。 據說十有九漏水，有的建築商偷工減料，使用劣質防水材料。 ”

對策：購買頂層前，先檢查屋面防水效能是否好; 商品房屋頂防水層的保質期為5年，5年內可找開發商免費維修。 到期日過後，若想進行小修，可與本樓所有業主商量，分擔維修費用，若大修，申請大修**。

2.閣樓區域不包括在產權範圍內。

開發商熱衷於用買頂樓送閣樓的方式來吸引顧客，但實際上國家規定，電表以下的閣樓不算物業面積。

對策：買房前先現場測量面積，即使樓高以上的閣樓是贈品區，也必須與開發商商定才能辦理產權事宜。 高度低於使用功能且不計算產權的閣樓，也應在協議中標明所有權。

3、冬冷夏熱。

由於樓上沒有住戶，房間的隔熱性很差，所以頂樓一般冬天冷，夏天熱。

對策：傾斜屋頂相對隔熱，因此開發商可以在頂層提供施工和設計資訊，以確定它們是否符合相關標準。 或根據立面頂層的標記線目視檢查屋面保溫層的厚度。

在住宅產品中，一樓和頂層一直是乙個非常特殊的存在，開發商賣房，買單層住宅送花園，買頂層公寓單元，送露台或閣樓，所以買這類房子會比普通住宅區多乙個空間。

而如果你把這個額外的空間裝飾起來，你可以立即將家的風格昇華幾個檔次，其中，俯瞰繁華城市的露台更是令人嚮往。

買頂層糾結的根本原因無非就是夏天熱，冬天冷，下雨容易漏水，防水材料長期存在問題。

其實，當你擔心屋頂漏水時，有些人已經在露台的頂部安裝了游泳池和游泳池。

現在材料的更新換代日新月異，很多防水材料都能給你提供強有力的支撐，有一種東西叫防水卷材，它是建築工程中用於防水的第一道屏障。 它可以有效避免紫外線或溫度變化對防水層的傷害，並且耐水性、柔韌性和耐老化性都非常好。

頂層容易賣是有一定原因的，因為現在的房地產開發商一般將頂層設計為頂層複式，從而滿足很多人對大型單元或複式建築的需求，嗯，而且頂層具有無可比擬的優勢，那就是頂層的視野會比較好， 好吧，所以現在一些房地產的頂層將特別容易出售。

當然，在我的理解中，頂樓並不是最好賣的樓層，因為頂樓有一些天然的缺點，比如頂樓，如果沒有閣樓，頂樓的隔熱效果不會特別好，夏天會很熱。

現在頂樓給閣樓增加了單位數量，還有乙個露台可以種一些蔬菜，頂樓很安靜，深受人們的喜愛購買。

一是頂樓便宜，二是頂樓送閣樓，三頂樓安靜，適合睡覺和學習，不受環境的騷擾。

因為頂樓的環境不錯，沒有嘈雜的聲音，視線比較清晰。 而且現在有了這部電梯，來去更方便了。

現在技術比較好，頂層十幾到十五年幾乎不可能漏水，頂層也打折比較多，所以很多人會選擇頂層。

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現在保溫措施很發達，所以大家對頂樓也沒那麼勉強。

是嗎？ 因為價格便宜，還帶閣樓，而且大部分都有電梯。 屋頂防水做得好嗎？

頂樓高高在上，沒有壓抑，上面沒有居民可以乙隻手遮住天空。

因為頂樓可以在上面做乙個花園。

打算購買頂層公寓，我可以買嗎？ 購買頂層公寓有什麼缺點嗎？ 首先，有必要說，任何樓層都有優點和缺點，沒有完美的地板，頂層也有優點和缺點，有很多優點和缺點。

但是，現在我們要問的是缺點，所以讓我們在這裡談談缺點。 <>

坦率地說，頂層的缺點很多：

1、漏水問題無法避免，目前的施工技術和施工質量，還沒有做到一勞永逸地解決漏水問題的地步，歲月漫長，頂層容易漏水，尤其是在南方潮濕多雨的地區。

這個問題很麻煩，如果修好了，誰來買單？ 如果使用大修，提取過程將很麻煩。 讓頂樓的居民自己買單是不公平和不可行的，物業自己買單的可能性更小。

2、頂樓雖然安靜，但太安靜也不是什麼好事，清澈的水沒有魚，也適用於安靜。 如果頂樓是公共露台，那麼頂樓會受到來自露台的各種噪音的干擾，走路、跑步、晾衣服等，但一點也不安靜。

3.頂樓風大，如果是30層以上的高層建築，那麼窗戶玻璃就承受著很大的壓力，在進屋之前，開發商拿走了這筆錢，一旦玻璃碎了，他就只能自己掏錢了，晾衣服什麼的很不方便。

4、頂層冬冷夏熱的現象在北方地區尤為明顯，因為屋面相當於建築物的第五立面，目前的施工工藝和施工質量還不能完全解決屋面保溫問題。

5、如果是二三十層的頂層，那麼頂層可能需要二次供水，而且水壓差是令人滿意的，這是很耽誤的，比如你洗澡的時候，水流太小了，會很煩人。

6.逃避問題。 萬一發生意外，發生火災等事故，大家都在往下跑逃生，這個時候可以說是一場與時間的賽跑，那麼，頂層在這方面就處於劣勢了。

很多人可能對頂樓有誤區，認為頂樓容易漏水，冬天冷夏天熱。 但現在，只要房子是正規的開發商或者品牌開發商建造的，頂層就不用擔心這個了。

頂樓的優點：由於樓上沒有其他居民，所以上樓時不必擔心偶爾的移動或噪音。 頂樓視野開闊，採光良好。

因為頂樓比較高，不用擔心其他建築擋住陽光，而且視野很好，可以俯瞰小區，感覺不錯。 頂樓一般送到閣樓。 為了**，通常將頂層交給閣樓是乙個不錯的選擇，無論是用於儲存還是改造成其他用途。

部分頂樓設有陽台。 一些開發商建造的陽台是露天的，無頂陽台一般不包括在購買區域內。 一些頂層設計有高高的天花板，樓層高度也比較高，一般在五公尺左右，DIY空間很大。

自己改造它並把它變成乙個小複式公寓也很漂亮。 即使不裝修，這麼高的天花板高度也會顯得比其他樓層更開放、更大氣。

頂層的缺點：當電梯壞了或停電時，頂層會比較麻煩。 因為樓層很高，年輕人最好爬樓梯。

如果家裡有老人，那真是個大問題。 因此，頂樓不適合老年人入住。 在發生火災或其他緊急情況時，頂層在疏散時將沒有任何優勢。

在裝修運輸建材或購買家具電器時，頂樓一般會在樓上收取額外費用，因此裝修成本會相對較高。 裝飾頂層時不要隨意更換一些管道。 例如，一些下水道或雨水管道可能會在裝修過程中妨礙。

請勿隨意切割或更換，可能會影響整個建築物的排水。 請務必事先詢問該物業。

雖然目前的防水效能和保溫效能都不錯，但夏季的室內溫度還是與其他樓層不同。 冬季也有區別，多風，室內溫度低，供暖較好。 在一些地方，供水中的水壓也很低，但這個問題對人們的生活影響不大。