如何自行轉讓房屋，以及如何通過私募轉讓房產？

房屋本身的買賣過程如下：

1、簽訂房地產買賣合同，並在合同中約定雙方約定，如付款方式;

2、雙方應攜帶身份證原件、影印件、戶口簿、納稅憑證、合同、房產證等，到房產交易中心辦理轉賬手續。 房地產交易管理部門需要根據交易房屋的產權和購買標的，按照交易部門事先設定的審批許可權申請審批，然後交易雙方方可以辦理契約手續。

中華人民共和國城市房地產管理法

第60條. 以轉讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民土地管理部門提出登記申請，經縣級以上地方人民土地管理部門核實後，由本級人民出具土地使用權證明。

依法取得的房地產開發用地建房的，持土地使用權證書向縣級以上地方人民房地產管理部門申請登記，縣級以上地方人民房地產管理部門核實並核發房屋權屬證書。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

1、如何私下轉讓房屋所有權。

房屋交付後30日內，買賣雙方應向市、區、縣房地產局管理部門辦理契據轉讓手續。 操作步驟如下：

買賣雙方應當持身份證、戶口簿、買賣合同等相關檔案向市住房管理局或者各區縣住房管理局登記;

雙方登記後，房委會將按照相關法律法規對房地產買賣進行審核，然後通知買賣雙方到交易所辦理過戶手續;

買賣雙方接到通知後，應同時攜帶身份證、戶口簿、印章等到交易所，繳納契稅後，完成契據轉讓手續。 作為證明，房管局將向買方簽發銷售契約，並將相關檔案傳送給市房地產局或區或縣房地產局。

2.房屋轉讓費用。

1、手續費：住宅6元平公尺，非住宅10元平公尺。 一般規定買賣雙方承擔一半的負擔。

掛號費：一般房地產住宅80元，買方承擔。 土地黃金：

一般在產權轉讓時收取，按房屋正常成交價的2%徵收。 賣方的假設。

2、驗證費：50元。 轉讓二手房需繳納的契稅：

稅率為3%，按正常交易徵收**; 自購普通住宅（建築面積144平方公尺以下、容積率4290平方公尺以上、銷售面積4290平方公尺）減半徵收契稅;

3、拆遷居民因拆遷而從零開始購買房產的，部分等值的拆遷補償金免徵契稅，如果交易超過拆遷補償金的，部分超額的將徵收契稅。 買方假設。

4、印花稅：按正常交易交易計算徵收，買賣雙方各承擔一半。 所得稅：

掛牌不足五年的購房有兩種徵收方式：稅率為20%，按房產轉讓所得（出售**-房屋原價-原契稅-已繳納營業稅-合理費用）計算徵收; 如未提供原購之物，將按交易金額的1%徵收**。 賣方的假設。

私人買賣房屋轉讓流程：

1、個人就房屋各項條件達成協議後，簽訂購房合同;

2、當事人應攜帶身份證、戶口簿、購房合同到登記機關申請登記;

3、登記機關應當對申請人的轉讓登記申請材料進行審查，符合條件的辦理轉讓登記。

[法律依據]。

《民法典》第209條。

不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第210條.

不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。

國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

第214條.

不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依照法律規定登記的，自登記在不動產登記冊上發生。

1、買賣雙方持買賣協議、身份證、房屋所有權證向房地產交易中心申請產權轉讓; 並申報交易**;

2、房地產交易中心根據實際成交情況對房產進行評估;

3、買方應向財政部門繳納契稅，賣方應向當地稅務局申報繳納營業稅和個人所得稅，買賣雙方應向房地產交易部門繳納交易手續費和生產成本;

4、等待《房屋所有權證》;

5、買方持新的《房屋所有權證》和原《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續，支付生產費用，領取新的《土地使用權證》。

二手房轉讓需繳納的費用：交易稅費共涵蓋8種稅種，主要包括契稅、營業稅、印花稅、城市建設稅、個人所得稅、土地增值稅、教育附加、地方教育附加等。 徵收的稅率因地區而異，但差異不大。

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法律分析：1、買賣雙方無借款：買賣雙方約定合同簽訂日期; 一般在合同簽訂後三個工作日內，買方向賣方支付定金; 並商定物業進入交易中心的時間。

在進入交易中心的當天，買方向賣方支付除尾款以外的所有房屋付款。 20個工作日後，領取新的地契; 有了新的房產證，就要辦理房產交接手續，水電煤氣過戶，最後在交房時，下家將餘額結清給賣家。

2、賣方有未償還貸款：買賣雙方約定合同簽訂日期; 一般在合同簽訂後三個工作日內，買方將首付款交由中介公司監理; 賣方、買方和代理人見證了房東未償還的銀行貸款。 7個工作日後，銀行貸款結清，雙方約定房產進入交易中心的時間; 在進入交易中心的當天，買方向賣方支付除尾款以外的所有房屋付款。

20個工作日後，領取新的地契; 憑新房產證，辦理房產交接手續、水電、煤氣轉讓; 最後，在交接時，買方將把餘額支付給賣方。

3、買方貸款買房：一是審查買方的貸款金額和信用; 審查正確後，雙方達成買賣協議。 買賣雙方約定簽訂合同的日期; 一般在合同簽訂後三個工作日內，買方向賣方支付定金; 買方與貸款公司或銀行簽訂貸款協議; 7個工作日內完成貸款審查後，雙方約定房產進入交易中心的時間; 進入交易中心後20個工作日，領取新的房產證; 銀行用新的地契借錢給賣方; 憑新房產證，辦理房產交接手續、水電、煤氣轉讓; 最後，在交接時，買方將餘額結算給賣方。

4、買賣雙方均有貸款：一是審查買方的貸款金額和信用; 審查正確後，雙方達成買賣協議。 買賣雙方約定簽訂合同的日期; 一般在合同簽訂後三個工作日內，買方將首付款交由中介公司監理; 賣方、買方和中間公司共同見證賣方未償還銀行貸款; 7個工作日後，銀行貸款關閉，買方與貸款公司或銀行簽訂貸款協議; 7個工作日內完成貸款審查後，買賣雙方約定房產進入交易中心的時間; 進入交易中心後20個工作日，領取新的房產證; 銀行用新的地契借錢給賣方; 憑新房產證，辦理房產交接手續、水電、煤氣轉讓; 最後，在交接時，買方將餘額結算給賣方。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**房地產管理部門申請辦理房地產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記， 同級人民**土地管理部門應當由同級人民**代替或者變更土地使用權證書。

您好，二手房轉讓自助流程：第一步，購房者要調查房屋的產權。 驗證房屋產權的完整性、真實性和可靠性，需要注意產權證上的產權人姓名是否與賣方一致，是否有抵押或共有人等。

對於買家來說，說自己被打敗了才是最重要的事情，否則可能會導致侯櫻所做的一切都是徒勞的。 第二步是簽訂二手房買賣合同。 買賣雙方協商房屋價格、付款方式、違約責任、交貨時間，並支付定金。

買賣雙方可到房管部門相關**商**處格式化合同文字，也可以到中介公司索要合同文字。 第三步是找一家評估公司做評估。 這個過程通常需要5-7個工作日。

第四步，用貸款申請房屋的按揭業務。 如果是公積金貸款和商業貸款的組合，您需要同時向公積金中心和銀行申請。 這是整個二手房過程中最耗時的階段，通常需要40個工作日左右。

五、抵押辦理完畢後，注意登出該房產的其他權證。 第六步，將合同交接至房管部產權交易中心相關辦公視窗，並領取驗收單。 第七步，持驗收單向農業稅務中心繳納相關稅費，拿到稅契。

第八步，到房管部門辦理房產證和納稅契據。 第九步，是到土地管理部門辦理土地證和納稅契據。