2年內房產證如何轉讓

如果房屋許可證少於2年，則在買賣房屋時需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅等費用。

1、契稅：1、首次購買90平方公尺以下房產，按1%繳納;

2、首次購買90平方公尺以上（含90平方公尺）及144平方公尺以下的房產按付款支付;

3. 在以下情況下支付 3%：

1）144平方公尺（含144平方公尺）以上;

2）不是首次購房者;

3）車庫;

4）非普通住宅。

2. 營業稅：（一般由賣家支付，除非雙方另有約定） 1.144平方公尺以下的普通住宅物業，在房產證建成2年後免徵營業稅。

2、房產證年限不足2年的，應繳納營業稅;

3、房屋面積超過144平方公尺的，按差額繳納房產證2年，計算公式為：（上次購買**-現在****）*稅率。

3、個人所得稅：（一般由賣家支付，除非雙方另有約定） 1.房產證已辦理五年，是賣方夫妻名下唯一一套免徵個人所得稅的房產。

2、賣方及其妻子名下唯一的不動產或不動產證明未滿5年，按1%計算。

四、其他費用相對較小：

交易手續費：6元平方*平方房數

製作成本：80元一張證書; 兩份檔案 90

鑑定費：鑑定總額的5/1000（銀行貸款鑑定）抵押生產成本：100元。

購房證明：20元乙份，一般要求3份。

公證委託300元。

法律分析：一般來說，房產證可以在兩年內轉讓，房產登記可以依法辦理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

如果房產證不到2年，則需要將所需材料提交給房管局審批。 根據規定，如果房產證使用年限不足兩年，所有權轉讓時會比其他二手房多收幾稅。

財產所有權轉讓程式如下：

1、自房屋交易合同簽訂之日起三十日內，雙方應持有效房產證件及本人有效身份證明及轉讓合同，向奉團橙房管理部門報案，申報交易**。 這個國家很容易計算稅收。

2、房地產有關部門審核相關檔案，並在15日內對情書作出書面答覆。

3、不動產管理部門對不動產進行核實，對當前辛迪加場進行評估。

4、不動產轉讓當事人繳納一定稅費，不動產管理部門可以協商出具轉讓證明。

在交易時，確定出賣人的雙證齊全，買賣合同必須由產權證明上的所有共有人簽字方可生效，應防止代為簽字或遺漏簽字。 整個交易過程中涉及的費用不是一次性收取的，因此請務必提前將所有詳細費用盡可能清楚，以免在中間增加雜項費用。

根據中國民法典的有關規定，只要完成相應的過戶登記手續，房屋就可以過戶，沒有2年的期限。 法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。 國家實行不動產統一登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

《中華人民共和國民法典》第二百一十一條：當事人申請登記時，應當根據不同的登記專案提供權屬證明、不動產的邊界位址、面積等必要材料。