集體土地使用證可以用來建造自用房屋嗎？

似乎涉及幾個概念，這有點令人困惑。

1、集體土地使用證和國有土地使用證是一對概念; 自建房和商品房是另一對概念。 當然，還有一對概念，分配和分配。

2、自建房一般對應農村宅基地，分配土地使用權和集體土地使用權。 需要當地農村戶口（《土地管理法》規定“每戶一房”）。

由集體土地轉為國有，要辦理徵地手續，如果原來是農業用地，要先辦理農地轉手續。

在國有土地上蓋房並不是那麼簡單。 現在不能以分配住宅用地的形式，國有土地建成的是商品房，需要辦理轉讓手續，目前辦理手續的已經取消了轉讓協議，只能辦理招標、拍賣和掛牌手續。

3.如果如您所補充的那樣，土地已被集體和國有所有所有土地徵用，則性質發生了變化。 你必須按照國有土地辦理相關手續，如果規劃發生變化，屬於**控制土地，那就沒有機會了，但是你的土地給你支付超過5w就可以處理了，這不是規劃變更的問題。

4. 你們的土地管理辦公室的工作人員對土地法律法規的了解可能非常有限。 你已經有了集體用地證，在不改變用途的前提下，在原址拆舊建新，是我們國家土地管理最配套的原則（耕地占用審批非常嚴格）。 土地發放證必須是縣級以上人員，建議諮詢您所在縣的國土資源局。

你沒說你是不是本地戶口，只有村里的村民才能裝修。 （如果你有當地的戶口，你就不用花錢了）如果像他們說的那樣，是鎮戶口，在成為國有之後就可以重建了。

土地的所有者永遠是國家，建造自己房屋的使用權當然必須申請自己的土地使用證。 經集體土地使用證修繕的房屋產權為集體所有，不受國家保護。

徵收集體土地作為國有土地使用權，須經省級以上土地來源部門審批，不由縣、市集團辦理。 非常複雜的審批流程。

就像那位人士說的，如果你的地理位置好，交通發達，你可以把它變成乙個州，土地的公升值率是驚人的。

不過，不知道你佔了多少錢，如果你覺得5萬塊錢不多，可以按照程式處理。

法律分析：是的。 農村集體土地上的自建房屋可以申請房地產證。

申請農村宅基地房產證，業主本人應當將土地使用證、身份證原價及影印件乙份拿到房管局大廳視窗，一般需要以下檔案：登記申請書; 申請人的身份證明; 宅基地使用權證明或集體所有建設用地使用權證明; 登記房屋符合城鄉規劃的證明; 村民房屋測繪報告或平面圖。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十四條 農村村民申請宅基地的，應當以戶戶形式向農村集體經濟組織提出申請; 沒有成立農村集體經濟組織的，應當向村民團體或者村民委員會提出申請。 宅基地申請，經鄉村民依法集體討論批准，在集體範圍內公示後，報鄉（鎮）審核批准。

涉及占用農業用地的，依法辦理農業用地轉換審批手續。

法律分析：不能用土地使用證建房。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十一條 農民集體所有的土地，由縣級人民登記，並出具證明確認權屬。

農民集體擁有的土地依法用於非農業建設的，應當由縣級人民首次登記，並出具證明，確認該土地建設使用權。

單位和個人依法使用的國有土地，應當由縣級以上人民登記登記，並出具確認使用權的證書，國家機關使用的國有土地的具體登記發放機關由國有土地確定。

法律分析：不能用土地使用證建房。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十一條 農民集體所有的土地，由縣級人民登記，並出具證明確認權屬。

農民集體擁有的土地依法用於非農產業建設的，縣級人民應當登記登記，發證，確認建設用地的使用權。

單位和個人依法使用的國有土地，應當由縣級以上人民登記，並出具消除來源證明，國家機關使用的國有土地的具體登記和許可機關，由國有土地的使用權確定。

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。 續展費的繳納或者減免，按照法律、行政法規的規定辦理。 非住宅建設用地使用權期限屆滿後，依照法律規定辦理續期。

土地上房屋和其他不動產權屬有協議的，應當按照協議執行; 沒有約定或者承租人約定不明確的，依照法律、行政法規的規定處理。