買房7年不申請房產證難做，也難一步做！

房產交易時，契約稅由買方（即業主）支付，而開發商則支付契約稅。

增量房按揭貸款可以先預抵押，但一般只適用於開發商手續齊全、稅費足額繳納、能夠隨時申請其他權證的情況。 根據問題描述，產權證7年未完成，說明開發商未辦理手續或未繳納稅費。 根據《物權法》的規定，開發商所建房地產的產權，無論是已建成的還是未建成的，均歸開發商所有。

如果產權無法登記，那麼如果業主將來不償還貸款，銀行就無法凍結拍賣對應的房屋。 銀行不處理預抵押和不放貸是合理的。

銀行出具的找負責人簽字的解釋，其實是找**背書，為日後出現的產權糾紛找代言。 但是，房地產開發專案涉及的金額範圍很廣，涉及金額巨大，任何領導都無法親自承擔，領導不簽字是合理合法的。

問題不在於銀行，也不在於主管部門，更不在於個別領導。 最終的問題在於開發商。 是開發商自己的問題導致房屋無法註冊所有權。

無論是形式問題，還是開發商的財務拮据和無力納稅，他們都必須自己解決。 而且非常不鼓勵業主自己出錢讓開發商自己買單，風險更大。

你可以找到相關部門申請房產證，因為現在大部分房產證都是由社群辦理的。 如果自己做不到，那可以諮詢相關部門，如果整個社群都做不到，可能是違章施工，或者其他原因。 現在資訊非常發達，總有乙個解決方案。

然後向當地建設行政部門投訴。

法律分析：買受人因賣方原因未能在下列期限內取得房屋所有權證的，除當事人另有特別約定外，出賣人應承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限; （二）商品房買賣合同標的物為尚未竣工的，自房屋交付之日起90日; （三）商品房買賣合同標的物為已建成房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同未約定違約金或損失數額難以確定的，可以按照已支付的購買價款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構對逾期貸款收取利息的標準計算。

法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》 第三十三條 買受人因可歸責於出賣人的原因，在房屋所有權登記期限屆滿後一年以上仍未登記房屋所有權的，應當支援買受人解除合同、賠償損失的請求。

總結。 您好，親愛的，很高興回答您的<>

如果買房7年後仍未申請房產證，可以與開發商協商承擔違約責任，也可以要求解除合同並賠償損失。

我買房已經7年了，還沒去申請房產證。

您好，親愛的，很高興回答您的<>

如果買房7年後仍未申請房產證，可以與開發商協商承擔違約責任，也可以要求解除合同並賠償損失。

法律分析：一般情況下，房產證是可以辦理的，需要攜帶購房合同、付款單、身份證、戶口簿、結婚證、當地住房情況證明到當地房管部門，諮詢繳納契稅，辦理名名和房產證手續。 違約的，按照雙方簽訂的合同約定的標準計算違約金，一般不超過本金的20%，約定違約金的，只能要求賠償損失。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十四條 房地產開發企業在交付商品房前，應當委託具有房地產測繪資質的單位按專案進行測繪工作，測繪結果報房地產行政主管部門審批房屋所有權登記。 房地產開發企業應當自商品房交付之日起60日內，向住房所在地房地產行政主管部門報送辦理房屋所有權登記所需的資料。

房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

首先，要與開發商協調協商，明確房證不能按時辦理的原因，以及需要多長時間，以便開發商提出相關意見和方法，解決買賣雙方違約問題。 其次，如果買賣雙方意見相差較大，無法達成一致，就需要通過司法訴訟來保護自己的權利。

我國法律規定，未在期限內申請房產證的，違約責任按照商品房買賣合同約定承擔，未經約定難以確定違約金或損失數額的， 買方可參照中國人民銀行規定的金融機構計算逾期貸款利息的標準，按已支付的購價總額計算。賣方應承擔的違約責任期限分為三類：

（一）商品房買賣合同約定的房屋權屬登記期限;

2）商品房買賣合同標的物為尚未完工的房屋的，自房屋交付之日起90日;

3）商品房買賣合同標的物為已建成房屋的，自合同訂立之日起90日。

小李三年前買了房子，一直拿到房產證。 他多次與開發商協商，但開發商一再拖延，直到現在都沒有給他發證。 現在小李想換房子住，需要賣掉現在的房子才能湊夠首付，但是沒有房產證是賣不出去的。

如何解決？