哪些因素無法獲得大產權房屋的房地產證？

在買房之前，購房者一定要清楚了解房子的產權，如果房子沒有產權，這樣的房子購買後的風險非常大，一旦遇到任何問題，都無法證明房子是屬於你的，那麼花錢買房就是白費的， 房子沒了，買房不容易，今天就說說，產權證做不到的原因是什麼？

開發人員”。五大證書“不完全是

大多數人通過購買商品房來獲得房屋所有權。

此時，開發商的資格是影響買方獲得房地產證書。

書中的主要因素是，不完整的五份證書會極大地影響後期工作的效率，也會讓你的房子有風險。 <>

開發商沒有繳納契稅

目前，新房的契稅一般由開發商徵收，然後交給稅務機關取得完稅證明。

事實上，很多開發商不會及時繳納契稅，比如在收到房子的時候就交了契稅，兩年後再申請房產證。 進行時差。

免費使用這些資金的情況並不少見。

房屋驗收不合格

如果想成功申請房產證，驗收新房是重要的一環。 新房質量有問題，還沒通過相關部門驗收，房子交不出來，房產證自然也做不到。 <>

在這種情況下，開發商應承擔違約責任。

如果買方事先與開發商就房屋質量達成一致，則買方有權終止合同。

開發商違規建房

開發商在實際施工過程中可能存在違規行為，擅自改變土地用途，直接導致房屋交接後無法獲得房產證的後果。 因此，在決定購買房屋之前，審查開發商的資格非常重要。 <>

在買房之前，您可以清楚地看到專案的程式，程式不完整的專案可以跳過。 即使手續辦妥，在接手時也要注意完工驗收。

如果沒有備案表和面積測量報告等檔案，開發商將違反規定。 這個時候，你應該考慮維權或者搬出去，如果住了幾年，房價也漲了，只是因為無法獲得房產證來保護開發商的權利，作為買房者，你也會陷入兩難的境地。

筆者理解，這種情況可能是由於開發商無權使用土地，或未支付土地轉讓費; 也可能是房地產開發商沒有開發資格或已經破產; 要麼是因為該專案仍處於銀行或其他機構的抵押狀態。

因素包括房屋是否合規合法，以及開發商的流程是否完美。 首先，房屋必須合規合法，才能出具房地產證書; 其次，如果開發商的流程完成，將頒發產權契約。

大產權房無法辦理房產證的因素，證件多，手續少，當事人猶豫不決，政策問題，成本問題。

如果買方未按規定繳納相關稅費，且開發商資質不全，房屋將無法申請產權證; 一些開發人員會在未經許可的情況下使用它。

1、五證不全：五證是開發商開始賣房的前提，沒有任何證不能申請房產權屬證。

2、不合格房屋驗收：建設專案驗收合格後方可交付給買方。 如果房地產因質量問題無法通過相關部門的驗收，即使房屋交房，也無法出具房地產權屬證明。

3、房屋被抵押或扣押：如果開發商想將已完工的房屋出售給買方，必須先去銀行解除抵押，否則買方即使購買了這樣的房屋，後期也無法申請產權證， 更不用說被查封的房子了。

4、買房人資訊不全：買房人還需要申請房屋的產權證，畢竟買房後需要申請產權證的人就是買房人。 如果買家不配合開發商提交房產證的相關資料，房產證肯定處理不了，但這個齊萌比較好處理，買家可以再次提交相關資料申請房產證。

如果你拿不到你的地契怎麼辦。

1、與開發商協商：買家了解了不能申請房產證的原因後，必須先與開發商協商如何處理。 如果開發商無法申請產權證，一般有兩種處理方式，一種是買方要求搬出，符合規定; 另一種是買方沒有退房，雙方根據簽訂的購買合同，與開發商協商承擔違約責任，如果雙方意見不一，達成協議後，買方一定要記得簽署協議的談判內容。

2、尋求法律幫助：如果雙方未能達成協議，買方可以委託律師向開發商傳送律師函。 如果開發商在發出律師函後仍未解決問題，買方可以向法院提起訴訟，要求開發商繼續履行合同或要求終止合同，這是乙個非常合理的要求，買方也可以追究開發商的違約責任。

買賣沒有產權證的房屋怎麼辦如下： 首先，從國家法律政策來看，沒有產權證的房產是不允許交易的。 因為我國規定，房地產的買賣須辦理所有權轉讓登記（即所謂的“轉讓”），沒有產權證的房地產是不能轉讓的，國家對未到達戶戶的房地產交易不予保護。

其次，我們也建議您不要購買這種型別的房屋，因為如果沒有產權契約，您將無法貸款、轉讓房產或公證，簽署的協議將無效。 第三，如果沒有產權證就不能辦理轉讓手續，那麼隱患會非常大，但財產的所有權仍歸原所有人所有。 例如，如果原業主離婚，財產將被分割，如果他有債務被起訴，那麼該財產將被法院列為可執行的財產。

如果買方在入住後仍無法獲得房地產產權證，且其購買的房屋的所有權仍處於不確定狀態，則買方將無法獲得以下權利： 1、不能進行買賣、贈與、補置、繼承、出租等活動，即使簽訂了相關合同， 這是乙份無效的合同，不受法律保護。2、房屋拆遷時，無法按照國家政策和有關拆遷規定獲得拆遷補償。

3、無法設定抵押權、典當權等其他權利，買受人不能通過房屋抵押獲得貸款或承擔其他民事責任。 4、因專案違規開發而無法申請房產證的，買方購買的房屋有被強行拆遷或拍賣的風險。 5、當開發商因債務糾紛被強制執行時，未轉讓的房地產仍為開發商的財產，可由開發商的債權人依法強制執行; 6、土地使用權期限屆滿，不能申請繼續使用土地。

《商品房銷售管理辦法》第三十條規定，房地產開發企業在交付商品房前，應當委託具有房地產測繪資質的單位按專案進行測繪工作，測繪結果報房地產行政主管部門審批房屋所有權登記。 房地產開發企業應當自商品房交付之日起60日內，向住房所在地房地產行政主管部門報送辦理房屋所有權登記所需的資料。 房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記等事宜。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條：一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取措施補救等違約責任; 或賠償損失。

購房者購買的房屋是以辦理房屋所有權證為目的的，但有些購房者在買房後會發現自己的房屋所有權證無法辦理，按理說買房人購買的是普通商品房，也符合辦理產權證的要求， 但是他們的產權證不辦理，那麼產權證不能辦理的原因是什麼呢？產權證做不到怎麼辦？

產權處理不清的原因有哪些？

1.開發商的理由。

一般來說，購房者買房後無法辦理產權證的原因大多是因為開發商，所以購房者在購房時一定要注意開發商的選擇，因為如果開發商的資質不完整，會導致購房者無法辦理產權證。相關部門驗收，意味著房屋不符合交付條件，房產證自然不會辦理，還存在開發商違規建房，在建房過程中改變土地用途的情形。

2.買方的原因。

雖然買受人認為自己符合產權證的要求，但是在辦理產權證的過程中，買受人沒有按照規定繳納稅費，或者支付的費用低於任何費用，有可能他無法辦理產權證，並且在辦理產權證的過程中， 買方還需要提供大量的資訊，如果買方提供的資訊不完整，或者資訊虛假，可能會導致產權證無法辦理。

產權證做不到怎麼辦？

1.談判和解。

當買方發現自己購買的房屋長期未辦理房產證時，買方可以先將合同交給開發商協商，並要求開發商承擔違約責任，如果買賣雙方能夠達成協議，可以減少買方在維權過程中的很多麻煩。

2. 傳送律師函。

如果開發商能夠主動承擔責任，比司法途徑方便很多，但需要注意的是，律師函不是強制性的，如果對方拒絕賠償，還是需要提起訴訟的。

3.提起訴訟。

當談判和發律師函無法解決問題時，買方可以通過法律手段維護自己的合法權益，買方可以到法院起訴開發商繼續履行合同或要求解除合同，同時調查開發商的違約責任， 如果是因為房地產提起的訴訟，請向房地產所在地的法院提起訴訟。

1.購房者的原因。 如果買房者在買房後沒有拿到產權證，首先要弄清楚的是產權證拿不到的原因。 在某些情況下，未能獲得產權證可能是由於買方自身原因造成的，例如，買方沒有按照規定繳納相關稅費，因少繳稅款而無法簽發產權證的情況是真實的。

此外，也有可能買方提供的相關資料不完整，導致無法申請產權證。

2. 開發者的理由。 其實，拿到產權證的原因大多是開發商，所以大家在買房的時候要慎重選擇開發商。 例如，如果開發商的資質不完整，將導致房屋無法申請產權證; 另外，房子沒有通過相關部門的驗收，就意味著房子不符合交付條件，開發商不能交房，房產證自然也做不到。

還有一種情況是，房屋屬於開發商違規建造的房屋，一些開發商在實際施工過程中會擅自改變土地用途。

法律分析：（1）買賣、贈與、補發、繼承、租賃、抵押等活動不能進行，即使簽訂了相關合同，也是無效合同，不受法律保護; （二）房屋被拆遷時，無法按照國家政策和有關拆遷規定獲得拆遷賠償，不利於在房屋滅失、損壞時獲得賠償以減少損失; （3）因專案違規開發而無法申請房產證的，買受人購買的房屋有被強行拆遷或拍賣的風險; 當開發商因債務糾紛被強制執行時，未轉讓的房地產仍為開發商的財產，可由開發商的債權人依法強制執行; （四）土地使用權期限屆滿不能申請繼續使用土地的。

法律依據：《中華人民共和國關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條第（一）雙方在簽訂買賣合同時，書面約定買受人取得房產證的具體時間， 因開發者原因導致買受人未取得房地產證明的，開發者應承擔違約責任，雙方在合同中約定違約具體責任的，按其約定;僅約定時間而未約定違約責任的，買方可以要求開發商按照購買總金額支付利息，該利息參照中國人民銀行規定的金融機構對逾期貸款收取利息的標準計算。 在實踐中，一般是每天支付的總價的2/10,000到5/10,000，越高對買方越有利，因為這樣不僅買方可以得到更多的賠償，而且計算依據也明確，這對開發商也起到了有效的約束作用; （2）如果雙方在簽訂合同時未約定買方取得房產證的具體時間，如果房屋是預售房，也就是俗稱期房，根據解釋的規定，自房屋交付之日起90日內， 買方應取得房產證，如果買方因開發商的原因未取得房產證，即使本公司未就違約責任達成一致，開發商也必須支付相應的房價利息。

這裡交付房屋的標準是開發商交出鑰匙的時間; （3）如果房屋在簽訂購房合同時已經完工並成為既有房屋，根據解釋的規定，買方應自合同訂立之日起90日內取得房地產證明，如果買方未取得因開發商而取得的房地產證明， 還應支付相應的利息。同時，《解釋》第十九條規定：“買受人因出賣人原因無法登記房屋所有權的，買受人要求解除合同、賠償損失的，應當支援商品房買賣合同規定的房屋所有權登記期限或者按照《商品房買賣合同》第三十三條的規定。《城市房地產開發經營管理條例》已失效一年多。 ”