黃曉明13歲簽訂的買房合同有效嗎？

<>前段時間，有相關訊息稱，黃曉明2013年斥資3600萬元在北京市朝陽區買了一套房子，從房子裝修後就一直住進去，但至今仍無法轉讓所有權。 那麼，究竟是什麼原因呢？

此事要追溯到2012年12月，當時演員黃曉明斥資3600萬元在北京買房，當時方主張昊龍的父母張某宇、邢某某作為法定監護人，委託張某吉（張浩龍的父親、朋友）辦理涉案房產的租金、**及房產抵押等相關手續。 2013年1月，張某吉與黃曉明簽訂了買房合同，此後，黃曉明在2013年分7筆交易向張某吉轉讓了1萬元。 此外，黃曉明於2013年1月支付的1萬元物業服務費被剩餘的購房價抵銷。

合同剛簽完，黃曉明就把房子裝修了一番，從此就一直住在房子裡。 然而，在2018年前後，黃曉明要求張浩龍配合辦理房屋所有權轉讓登記手續，但張浩龍並不想簽合同，本案中，黃曉明直接將張浩龍告上法庭。

方律師浩龍說，他籤房合同時才十三歲，黃曉明支付的房款全部由**人收取，根本就沒見過這筆錢。 值得一提的是，黃曉明表示，他剛購房時，並不具備在北京買房的資格，因此沒有辦理涉案房屋所有權轉讓登記手續，為了交易安全，他為涉案房屋的購房款辦理了抵押登記手續。 事實上，黃曉明在本案中申請財產保全，申請扣押涉案房屋，北京市朝陽區人民法院實際上在2018年4月16日就等待了涉案房屋的扣押。

據相關訊息顯示，黃曉明購買的房屋，總面積為平方公尺，以3600萬元售出，單價約1萬元。 不過，現在房子的平均價格已經達到了1萬元，房子的價值在5800萬元左右。 由此來看，或許這就是張浩龍出軌的根本原因。

那麼，黃曉明和張浩龍簽訂的買房合同是否有效呢？ 事實上，這份銷售合同當然是有效的。 但是，由於這棟房子在案件開庭前已經多次被查封，一直沒有開封，黃曉明的權屬轉讓登記訴訟是事實無法履行的訴訟，並未得到法院的支援。

這個訊息傳到網上後，也引發了熱議，有網友表示：“這個家庭簡直是無奈，明知道自己是名人，現在房子漲價了，還不肯轉讓所有權，這種行為實在是太卑鄙了。也有網友表示：

我覺得3600萬對黃曉明來說只是一筆小錢。 ”

無效。 由於 13 歲的孩子是未成年人，並且在法律上是行為能力有限的人，因此簽訂的任何合同都是無效的。

根據法院的證明，黃曉明此次購買的房屋合同是有效的，但由於房屋已被法院多次封存，沒有進入解封程式，導致無法完成房屋的過戶手續。

無效，因為未滿13周歲，不能成為具有法律約束力的客體，合同有效的前提條件是簽字人必須是具有法律約束力的客體。

一般來說，應該沒有效果，因為他當時對自己的能力並不完全負責。

法律規定，16歲至18歲的未成年人可以自己賺錢，有權做出自己的決定，而13歲尚未滿13歲。

根據北京市朝陽區人民法院作出的民事判決書，可以看出，黃曉明某房買賣合同糾紛案已經判決，法院認定涉案合同依法應當合法有效。

影視明星黃曉明因為買房合同糾紛，吸引了不少吃瓜的人的關注，我們可以通過仔細研究法院資訊網公布的判決書，了解更多有關這場糾紛的細節。 據悉，黃曉明作為買方，於2013年1月與賣方委託人張某吉簽訂了買房合同，決定購買涉案房產。 當時，該房產的實際房產登記人（即房屋所有人）張浩龍年僅13歲，張某吉受業主法定監護人委託，取得相關權利，代其辦理房產的出租。

由於當時尚未取得在京購房的資格，在簽訂買賣合同後，黃曉明雖然分7期向張某基支付了共計3600萬元，但並未完成實際的房產登記手續，只是以單獨抵押合同的形式暫時限制了房產的所有權。 2019年，黃曉明在已經具備北京購房資格時多次聯絡張某吉，請求協助辦理涉案房產的房產轉讓手續，但對方以各種理由推卸責任，拒絕合作，導致訴訟，被黃曉明告上法庭。

北京市朝陽區人民法院審理此案時，涉案物業所有人浩龍提出了兩項抗辯。 一是他認為買賣合同簽訂時只有13歲，還是有限民事行為能力的人，對張某基的授權無效; 二是他沒有收到黃曉明出售房產後轉讓的3600萬元，合同也沒有實際履行，不同意轉讓房屋。

從理論上講，張浩龍提出的兩項抗辯可能確實對合同效力的認定產生影響，但綜合評估後，法院仍依法認定合同有效。 至此，黃曉明已經算是走上法律，捍衛自己的合法權益。 雖然該財產仍處於扣押狀態，黃曉明完成轉讓手續的訴訟請求無法滿足，但至少在未來的某一天，他可以用判決來保護自己的收入。