小產權房產有權居住多少年，小產權房產能住多少年？

40年。

擁有40年產權的房屋不是小產權房屋或違章建築，可以正常購買。

您好，40年產權房不是小產權房，也不是違章建築，可以正常購買。 這裡所稱產權是指土地使用期限，即土地使用證上註明的40年。 一般情況下，40年的產權是商業、旅遊、娛樂用地，按照商業標準，這些房屋居民的水電費會高於普通居民。

購房者在購買商品房時必須了解房屋的年齡，不能買到產權40年的房屋，只能使用20年，這是值得損失的。

如果對居住權的期限沒有明確規定，可以推定居住權的期限是居住權的終身，擁有居住權的人的生命是永久的。

法律依據]《民法典》第366條。

居住權人有權按照合同約定占有、使用他人的居住地，以滿足居住和生活的需要。

第368條.

除非當事人另有約定，居留權應免費確立。 居留權確立的，應當向登記機關提出居留權登記申請。 居留權在登記時確定。

第369條.

居住權不能轉讓或繼承。 已確立居住權的住宅，除非當事人另有約定，不得出租。

從理論上講，沒有辦法確定乙個小房產可以占用多長時間，可能是 10 年或 20 年，也可能是永久性的。 因為有可能在未來10年或20年內，國家對小產權的政策發生變化後，其性質會發生變化，到時候是否能夠繼續生活在其中還不得而知。

小產權的設立主要是建在異常宅基地上，也可以理解為未經建築資質許可而建造的房屋，那麼該房屋就叫小產權房屋，所以這種房屋沒有正式的資訊，也無法與房屋的商業性質相提並論， 所以這種房子沒有辦法掛牌交易，也沒有辦法確定其產權和居住時間。

大房產和小房產的區別：

1、大產權和小產權的基本性質已經形成了直觀的區別，一般我們所說的大產權其實就等於有產權的房子，其產權可以是40年、50年或70年，但歸根結底是有產權的，小產權的房子是沒有產權的。

2、大產權和小產權的交易限制也受到影響，大產權是在獲得大量許可的條件下建造的房地產，所以資訊也齊全，所以正常的掛牌交易絕對沒有問題，小產權房沒有辦法通過房管中心辦理買賣手續。

另外，風險也是存在的，大家也需要有一定的認識，因為小產權房風險很多，住進去也有很多問題，所以和大產權房的區別也比較明顯。

小產權房屋的居住年限是不確定的，因為“小產權房屋”不是法律意義上的概念，而是乙個約定俗成的名稱，“小產權房屋”是以村集體組織的名義或開發商的名義在農村集體土地上建造的房屋，以農村和郊區新農村建設的名義， 或農民自己建造的待售房屋。

“小產權房屋”只有鄉**或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證，且沒有備案，沒有產權證，所以不能抵押或出借。 如果交易成功，買方只能一次性付款，雙方簽訂的購買合同不是法律承認的正式購買合同。

小產權是村集體違反國家法律法規**農村宅基地，所以小產權不受國家法律的約束，只要村集體想收回土地，就可以隨時收回小產權，也就是說，小產權的使用壽命是無限期的。

導語：小產權房屋，是指在農民集體土地上建造房屋，無需繳納土地出讓費等費用，產權證不是由國家住房管理部門出具的，而是由鄉鎮**或村**出具的，故稱為“鄉產權房屋”，又稱“小產權房屋”。 “小產權房”不是乙個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。

鄉鎮**發行的所謂小產權，其實是沒有物權的。

國家發行的稱為“大產權房”，非國家發行的稱為“小產權房”。 大小產權之爭，不在於房屋的所有權，而在於土地的使用權。 對小產權主要有三種解釋：

1.是針對開發商的產權，開發商的產權叫大產權，買方的產權叫小產權，之所以叫小產權，是因為買方的產權是按開發商的產權分割的。

2.根據房屋轉出時是否需要繳納土地出讓費來區分，不需要交地出讓費的稱為大產權，需要繳納土地出讓費的稱為小產權。 根據這一解釋，普通商品房是大產權住房，保障性住房是小產權住房。

3.根據產權證的發證機關來區分，國家頒發的產權證稱為大產權，國家不頒發產權證，鄉鎮**頒發的證書稱為小產權，又稱鄉產權，鄉產權不構成真正意義上的產權。

有的三十年，有的四十年。 不一定是多少年。 看看土地的使用權。 追逐是未知的。 這將是未來的問題，取決於國家政策。

理論上是無限期的。 但是，如果輪到拆遷，可能會很麻煩，一些老業主會不遵守合同把你趕走，而且這種事情經常發生，所以不建議私下交易小產權，小產權交易不受國家法律保護。