看著沒有房產證的毛坯房，如何規避風險？

如果想規避風險，一定要去物業了解情況，簽訂合同時一定要小心。

不要買這樣的房子，只要自己買，反正也避不住風險，因為沒有房產證的房子是不受法律保護的。

最好不要買。 沒有房產證是不受法律保護的，即使你籤了更多的協議，也不如房產證那麼真實。

a） 不能買賣。

如果房屋沒有地契，即使私下出售，也不能轉讓。

2）不能抵押。

房屋抵押是銀行批准的一種安全的融資方式，如果沒有產權契約，房屋就不能抵押，這會影響做生意或投資。

3）不能租用。

如果出租房屋沒有產權證，且雙方發生糾紛，出租人的合法權益就無法得到保護。

4）未能保護合法權益。

權利人與他人發生糾紛或因產權問題受到侵害時，因無法向行政、仲裁或司法機關提供產權證明，其權益得不到保護。

5） 無法補償。

在房屋拆遷賠償的情況下，買方可能不會因為沒有地契而獲得賠償。

6）無法辦理繼承或贈與手續。

當房屋被捐贈或繼承時，必須經過公證。 根據規定，沒有產權證明的，公證部門將不辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保護。

1、房產證的法律含義是什麼？

房地產證（房證）是買方通過交易獲得房屋合法所有權，可以依法行使對所購房屋的占有、使用、受益和處置權的檔案。 即《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法證明。 房主憑證，用於管理和使用自己的房屋。

一般意義上的房產證是房屋所有權證的簡稱，是房產登記機關為證明房屋所有權而出具的書面證明。 根據我國現行的住房所有權登記制度，住房登記是城鎮住房所有權的法定公示方式。 2011年8月下旬，稅務部門表示，增加房地產的契稅為房價的一半。

2013年4月，北京市住房和城鄉建設委員會表示，為防止虛假買房等行為，保障房屋交易安全，未來北京購房者將能夠自願、免費設定房產證密碼，房屋在需要辦理轉讓登記業務時必須提供密碼， 零錢、抵押等業務。預計將於2013年下半年實施。

2、沒有房產證買房時如何簽訂合同。

沒有產權證的房屋不能交易：首先，從國家法律政策來看，沒有產權證的房產是不允許交易的。 由於我國規定，房地產的買賣須辦理所有權轉讓登記（即所謂的“轉讓”），沒有產權證的房地產是不能轉讓的，國家對無居住權的房地產交易不予保護。

其次，我們也建議您不要購買這種型別的房屋，因為如果沒有產權契約，您將無法貸款、轉讓房產或公證，簽署的協議將無效。 第三，如果沒有產權證就不能辦理轉讓手續，那麼隱患會非常大，但財產的所有權仍歸原所有人所有。 例如，如果原業主離婚，財產將被分割，如果他有債務被起訴，那麼該財產將被法院列為可執行的財產。

房產證是房子非常重要的證件，就像我們的身份證一樣，身份證上有證明我們種族、居住地、年齡的資訊，而房產證也有證明房子的所有權、產權年限、位置等資訊，配合房產證， 在處理與房地產有關的事情時，會容易很多，但是在房地產交易中，總會有一些房子沒有房地產證書，那麼沒有房地產證書的房子有什麼風險呢？

沒有地契的房子有什麼風險？

1.遇到多套房子要賣

即使有人在沒有房產證的情況下買房，也無法辦理房產過戶手續，在沒有房產過戶手續的情況下，賣家很可能會與多個買家進行交易，這是指出售多套房子。 如果買家購買的房屋沒有產權證，他無法證明該房屋屬於他/她，而沒有產權證的房屋在交易時風險更大。

2. 您不能申請貸款

眾所周知，貸款買新房，房產證辦完後就要在銀行抵押，買二手房也是一樣，如果買房者想申請銀行貸款買二手房，那麼就需要提供二手房所有權證明。 但是，在銀行看來，沒有產權證的二手房是產權不明的房屋，很可能會發生糾紛，為了規避風險，銀行不會批准無產權證的房屋貸款。

3.無法獲得賠償

現在有很多拆房二代，在我國大部分城市，如果房子拆了，房主可以得到很多賠償，但是沒有房產證就拿不到賠償，這對房主來說是乙個非常大的損失。 另外，需要注意的是，沒有房產證的房屋不能繼承、贈與、抵押等。

哪些房屋可以在沒有地契的情況下購買？

1.五證不完整的房屋

五證是非常重要的檔案，買房前一定要檢查開發商的五證是否齊全，因為五證不完整的房子是拿不著的。這五份證書分別是《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程開工許可證》。

2. 質量不合格房屋數量

如果房子的質量不達標，住在這樣的房子裡對業主來說是非常危險的。 根據相關規定，開發商新建房屋存在質量問題，將無法通過相關部門驗收，開發商未經相關部門驗收將無法將房屋交付給買方，不具備交付條件的房屋將無法辦理房產證。

3.房子有抵押貸款

一些開發商會因為資金問題而抵押房屋，這在一些實力較弱的開發商開發的房地產中經常出現，所以大家在選擇房子時要注意開發商的選擇。 如果這樣的開發商在後期經營中出現問題，無法償還銀行債務，如果不解除抵押貸款，將無法申請房地產證。

1、不能買賣、贈與、替換、繼承等，即使簽訂了相關協議或合同，也是無效的，不受法律保護。

2、房屋拆遷時，不能享受國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償，賠償政策是業主依法享有的國家拆遷補償政策，即使合同或協議是私下簽訂的，國家賠償也以房產所有人的房產證明為準。

3.無法抵押、放貸等權利，買方無法通過房屋抵押獲得貸款或承擔其他民事責任，當您想抵押房產時，您不是房產所有人，儘管有約定，您仍然不能抵押或貸款。

4、如果專案是開發商非法開發的，以後不能申請房產證，你購買的房屋有被強行拆遷的風險。

5、如開發商經營狀況不佳導致債務糾紛由法院強制執行，或開發商申請破產時，未轉讓的房產仍屬於開發商的財產，可由開發商債權人依法強制執行。

6、居住了幾十年的房屋沒有房產證，土地使用權期限屆滿後不能申請繼續使用土地。

為什麼沒有地契。

1、開發商在出售房屋時沒有取得完整的五項證明。

這五項證書分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設專案施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。 如果缺少五證中的任何一種，就不可能拿到產權證，所以買方一定不能買五證不完整的房。

很多開發商表示，在出售時正在處理相關檔案，如果買家一定要買房，就要注意房管部門核實開發商所說的是否屬實。 此外，購房者應特別注意自己選擇的建築物是否在預售許可範圍內。

2、房屋質量檢驗不合格。

根據《建設工程質量管理條例》第16條的規定，只有具備建設工程經驗者方可交付。 只有在驗收合格的情況下，開發商才能將房屋交付給買方使用。

開發商建造的新房存在質量問題，如果不能通過相關部門的驗收，就沒有交付條件，無法交房，也無法辦理房簿。

3、開發商將房屋抵押給他人。

開發商已經拿到了五張證書，拿到了大塊產權證，但開發商已經把房子抵押給了別人，同時房子也被抵押了。 購買此類房屋的買家面臨的風險更大。

如果開發商不能及時清償到期債務，而抵押權人要求實現抵押，買方肯定沒有產權證，甚至沒有居住權，最後買方只能通過訴訟拿回已支付的房款，能否還款是另一回事，所以買方在買房前應充分了解房屋的狀況。

沒有地契的房子有什麼風險？