關於閣樓的產權問題，閣樓的所有權歸屬

閣樓不能單獨買賣（除非有產權）。 一般是使用權）1、可以體現在合同樓層的標註、面積、合同後面的圖紙上（以圖紙為準）。

2.有產權，但只有樓層高度超過公尺的部分記錄在面積計算中，並在圖紙後面有產權證明。

3、物業管理費、供暖費需按產權面積繳納，即產權證上註明的面積，閣樓按樓層高度超過公尺的部分計算。

面積只有超過兩公尺才計算！ 只要擁有獨立的產權，就可以買賣！

智財權是一種無形財產權，又稱智力成果權，是指通過智力勞動和創造性勞動取得的成果，是腦力勞動者依法享有的成果專有權。 這些權利包括人身權和財產權，也稱為精神權利和經濟權利。 所謂人身權利，是指權利與取得智力成就的人的人身不可分割，是人身關係的法律反映。

例如，作者在其作品上簽名的權利，或出版其作品的權利，修改權等。 所謂產權，就是權利人利用腦力勞動的成果，在腦力勞動的成果得到法律承認後，獲得報酬或獲得報酬的權利，這種權利又稱經濟權利，智財權保護的物件是人的思想，是人的智力的創造， 智力成果權，即依法從事科學、技術、文化、藝術領域的一切智力活動所創造的智力成果的權利。智財權是乙個國際上廣泛使用的法律概念。

希望對您有所幫助，如果您有任何疑問，請嘗試找到我。

法律分析：閣樓的所有權與您是否擁有閣樓地契有關。 目前，住宅閣樓有兩種型別，一種是建築面積已納入房屋管理區域，登記資訊已直接在房管局完成，此類閣樓的所有權歸頂層業主所有; 另一種型別的閣樓不包括建築面積中的面積，並且尚未向業主頒發產權契約，其所有權仍屬於開發商。

如果將來需要更換房產，頂業主很可能無法獲得相應的賠償。

法律依據：《最高人民法院關於審理建築物差別權屬糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》 第一條 依法或者依照《民法典》第二百二十九條至第二百三十一條的規定，通過登記取得建築物專用部分所有權的，視為所有人見《民法典》第二編第6章。

根據與建設單位買賣商品房的民事法律行為，合法占有建築物專屬部分，但尚未依法辦理所有權登記的，可以認定為《民法典》第二編第六章所稱的所有權人。 ”

不，閣樓沒有單獨的產權。

1.閣樓是建築物的空間，中間鋪了一層新的閣樓地板。 閣樓是位於房屋傾斜屋頂下部的房間。

2、購房合同中明確約定為贈與或半贈的，應歸屬於樓下現有產權的一部分;

3、如果購房合同中沒有明確約定，閣樓應為公共產權，不能私有化。

1、閣樓不能辦理房產證怎麼辦？

明確買賣雙方的權利和義務。 合同生效後，當事人未約定辦理房產證的時間或約定不明確的，可以協議補充; 不能達成補充協議的，按照合同或者交易習慣的有關規定確定。 根據《民法典》規定仍不確定的，賣方可以隨時履行，買方也可以隨時要求履行。

但是，應該給另一方必要的時間來準備。

賣方履行申請不動產證義務的重點是開始向登記機關申請產權轉讓登記的行為。 當然，產權轉讓登記的申請只是出賣人履行申請房產證行為的開始，而不是結果，而房產證的完成，即轉讓登記的完成，才是合同的目的。 因出賣人原因不能在合理期限內完成產權轉讓登記的，買受人可以請求集團解除合同，並要求出賣人承擔違約責任。

2、新房房產證需要什麼材料。

1）房屋買賣合同原件及補充合同原件。

2）商品房銷售統一發票原件。

3）原現場測繪問卷及房屋分層平面圖。（如果房屋測繪報告為舊格式，還需要出具竣工驗收表並填寫麗水房產登記申請書，新格式只需提供房屋原現場測繪問卷和分層細分平面圖即可。 ）

4）完稅證明（契稅完稅證明）。

5）已婚購房者：

1、雙方身份證影印件（原則上需核對原件）;

2. 結婚證影印件（附原件）;

3、任何一方不能到場辦理的，需提供私人印章，委託第三人辦理的，需同時提供夫妻雙方的私人印章。

6）單身買家（必須親自到場，不得代表他人）：

1、身份證影印件（憑證原件）;

2、戶口簿或戶籍證明影印件（憑正本證明）;

3.如果單張宣告宣誓書在房屋內，買方將到民政局辦理。

閣樓和地下室一般屬於購買商品房，由開發商出資。 這是一種**手段。 閣樓、地下室未經房屋管理部門批准，無相應的產權證明。

沒有產權證的建築物是不可能買賣的，即使簽訂了銷售協議，對第三方也沒有影響。

購買無產權鴿舍的風險。

1、閣樓沒有產權證明，因此從法律角度來看，買方的購置合同是無效的合同。

2、在國家徵地拆遷的情況下，由於閣樓不具備國家承認的合法產權，買方實際上只有長期使用房屋的權利，因此拆遷補償遠低於普通商品房。

3、由於閣樓未向房管部門備案，不在第一機構對商品房統一管理的範圍內，在使用房屋的過程中，如遇到一些房屋質量問題和公共設施維護問題，無法有效維護自己的權益。

4、開發資金和建設質量一般需要銀行和企業的監管，閣樓在這方面比較薄弱，幾乎沒有有鄭權力帶民的監管機構，主要依靠開發商的自律進行開發建設。