閣樓是頂樓的私人財產嗎？

不可以，不動產的所有權需要登記，並且必須是您的房地產證書上的面積屬於您的私有財產，否則屬於該單位所有業主的公用部分。 你只是第乙個登上月球的人，但你不能改變合法所有權。

其實其他業主只是善於說話，如果有人在乎，就告法院，告你侵占公共設施，基本上是一場官司。

無論你沒有權利擁有多久，你都不會成為權利。

由於閣樓的權屬在房產證、房屋權屬證和土地權屬證中均未註明，閣樓歸所有業主所有，不能認定為私有財產，拆遷補償金也由整棟樓的業主分擔。

閣樓不被視為私有財產; 首先，地契上沒有閣樓部分，因此它不是私有財產。 其次，閣樓是整個建築的一部分，所有權由所有業主共享，私人無權占用或占用。

它絕對不再是你的私有財產了。 房產證上的面積是你的，不管是拆遷還是**，都是以房屋資本為依據的。

不屬於頂層的自有財產。

有的人頂樓買了房子，開發商也會送閣樓，閣樓是屬於業主還是所有業主，有一些問題，我今天就來回答大家的問題。

商品房買賣中頂層閣樓的產權一般歸開發商所有，合同約定的，以開發商約定為準。 根據國家有關規定，高於公尺的部分可以按建築面積計算，對於閣樓低於公尺且未計算建築面積但具有使用功能的部分，雙方應當在房屋所有權登記中明確相應權利的歸屬。

[法律依據]。

《民法典》第271條。

業主對建築物的專有部分，如住宅和商務建築，擁有所有權，對專有部分以外的公共部分的共同所有權和共同管理權。

第272條.

業主有權占用、使用、受益於和處置其建築物的專有部分。 業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第273條.

業主對建築物專有部分以外的公共部分享有權利和義務; 放棄權利不得作為不履行的理由。 業主轉讓建築物內的住宅或營業場所時，共有部分的共同所有權和共同管理權一併轉移。

閣樓的所有權與你是否擁有閣樓的所有權有關，如果當事人對閣樓有權利，那麼閣樓就歸當事人所有。

1、誰擁有帶閣樓的頂層商品房買賣產權。

合同中有約定的，應當在合同中約定。 如果沒有協議，它通常歸開發商所有。

1.閣樓高度。

不同的樓層高度決定了閣樓是否包含在銷售樓層面積內。 根據國家有關規定，只有高於2 2公尺的部分才算作施工面積。

2.閣樓結構。

雖然閣樓已經成為協助頂層公寓銷售的賣點，但有些頂層公寓的設計並不實用、狹窄、黑暗或通風不良，如果是這樣，他們寧願不擁有它們。

3.面積計算方法。

如果鴿舍被計算在銷售區，那麼重要的是要弄清楚它是如何計算的，並確保你知道它。

4.財產所有權。

對於小於2 2公尺且不計算建築面積但具有使用功能的部分，應在房屋所有權登記中明確相應權利的歸屬。

5. 支援費用。

頂樓和閣樓之間的一些樓梯需要買家單獨購買或付款，買家必須事先了解。

2、二手房買賣注意事項。

1、買方了解房屋的整體狀況和產權狀況，要求賣方提供法律檔案，包括房屋所有權證明、身份證件等檔案。 為了避免簽訂的銷售合同無效。

2、在簽訂合同時應注意，如果賣方提供的房屋合法且可以交易，買方可以支付購房定金（但不是商品房買賣的必要手續）。 買賣雙方經協商，就房屋所在地、產權狀況及交易、房屋交割時間、房屋交割、產權處理等議定後，雙方應當簽訂至少三份房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門對符合掛牌條件的房屋進行核對相關檔案，審查產權，審批轉讓手續。 未經其他共有人書面同意，不存在財產權或者部分財產權的，申請不予受理。

很多房子都有買頂樓送閣樓的活動，這種樓層讓很多人很興奮，閣樓可以改造成臥室、儲藏室、書本等等，但是很多朋友並不關注頂樓閣樓的所有權歸誰所有，導致後期房子需要轉手或者有其他需求的時候，造成不必要的麻煩。 那麼究竟誰擁有頂層閣樓呢？ 讓我們仔細看看。

1. 誰擁有頂樓的閣樓。

所有權與您是否擁有閣樓地契有關。 目前，住宅閣樓有兩種型別，一種是建築面積已納入房屋管理區域，登記資訊已直接在房管局完成，此類閣樓的所有權歸頂層業主所有; 另一種型別的閣樓不包括建築面積內的區域，並且沒有向業主頒發地契，其所有權仍屬於開發商。 如果將來需要更換房產，頂業主很可能無法獲得相應的賠償。

二、購買頂樓、送閣樓需要注意哪些問題。

1.區分閣樓是否包含在產權中。

根據我國《房屋管理法》的有關規定，當房屋高度超過公尺時，可以計入銷售樓面面積。 如果簽訂合同時產權未包含在合同中，閣樓是公共部分，裝修很可能在以後引起不必要的糾紛。

2.房屋的總面積是否包括閣樓面積。

如果在購買時未就閣樓的大小達成一致，則閣樓不是業主的私人區域。 因此，在簽訂合同時，重要的是要看看房屋的總面積是如何計算的。

3、了解閣樓的施工質量。

咱們看看閣樓有沒有額外收費，因為頂樓和閣樓之間的基礎設施基本上是業主購買的; 因此，要注意檢查閣樓的設計、採光和通風是否符合生活標準，特別是要看是否有漏水現象，排水大廳是乙個純粹的問題。

文章結論：這裡介紹誰擁有頂層閣樓的相關知識。 我們在購買頂樓時，一定要注意閣樓的面積和範圍是否達成一致，要經過合法的購買手續和合同。

如果合同明確規定閣樓包含在產權範圍內，則產權歸買方所有。 具體歸屬以合同約定的內容為準。 根據《商品房銷售管理辦法》第十二條的規定，商品住宅按成套出售，不得分割出售。

第二十三條規定，房地產開發企業在簽訂商品房買賣合同前，應當向買方明確展示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同範本》; 在商品房預售的情況下，還必須明確標明《城鎮商品房預售管理辦法》。 根據2021年生效的《民法典》第509條第一款，當事人應當按照協議充分履行義務。

《商品房銷售管理辦法》第十二條規定，應當作為商品住宅套售，不得分割出售。 第二十三條 房地產開發企業在訂立商品房買賣合同前，應當向買方明確載明《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同範本》; 在商品房預售的情況下，還必須明確標明《城鎮商品房預售管理辦法》。 《民法典》第509條第1款規定，當事人應當按照約定充分履行義務。