一幢典型的10層高的建築的施工管理成本是多少？

管理費的計算不是按樓層數計算的，而是按專案的直接造價計算的，比如一棟房子的直接建造成本是100萬，管理費是10%，那麼該樓的管理費就是10萬元。 那麼，管理費的實際計算率是多少，它包括什麼？ 如下：

1、一般現場管理費的費率一般為4%。 可以服用少於 5%。 只負責水電、垂直運輸、場地等，不負責安全及質量進度的管理。 否則為10%-15%。

2、現場管理費：根據建設部206號檔案，現場資金包括臨時設施費和現場管理費。

1）現場管理人員的基本工資、工資補貼、員工福利、勞動保護費等。

2）辦公費用是指辦公文具、紙張、帳單、印刷、郵電、書報、會議、水、電、開水、煤等集體取暖（含現場臨時宿舍取暖）的現場管理。

3）差旅交通費，是指本市的差旅費、考勤補助費、交通費、伙食費、職工探親的差旅費、勞務招聘費、職工退休一次性差旅費、工傷醫療費、工地過戶費、工地交通費、現場管理用車輛的油費、燃料費、道路養護費、牌照費等。

4）固定資產使用成本是指現場管理和檢測部門作為固定資產使用的裝置儀器的折舊、檢修、維護或租賃費用。

5）工具器具使用成本，是指非固定資產用於現場管理的工具、器具、家具、車輛和檢驗、檢測、測繪、消防器具的購置、維護和攤銷。

6）保險費是指施工管理的財產和車輛保險，以及高空、地下、海上作業等特殊型別作業的安全保險。

7）工程保修費是指工程完工交付後規定保修期內的維修費用。

8）工程排汙費是指施工現場按規定繳納的排汙費。

9） 其他費用。

由於目前專案都適合招標，建設單位也可以為了中標而自主降低管理費率，比如實際計算費率為2%3%，降低費率，其實給甲方乙個折扣，就是中標。

現在施工費的利潤很低，有10點就好了！

一般來說，高度為 10 層或以上或超過 28 公尺的建築物被視為高層建築。

我國《民用建築設計通則》（GB 50352-2005）將住宅建築按樓層數劃分為低層住宅建築：1層至3層的低層住宅建築、4層至6層的多層住宅建築、7層至9層的中高層住宅建築和10層至10層的高層住宅建築。

除住宅建築外，高度不超過24m的民用建築為單層、多層建築，高度超過24m的為高層建築（不含建築高度超過24m的單層公共建築）; 建築高度超過100m的民用建築屬於超高層建築。

建築高度的計算：當是傾斜的屋頂時，從地面到其簷口的高度應設計為建築物的外部; 當為平屋頂（包括帶女兒牆的平屋頂）時，地面到其屋頂面層的高度應設計為建築物的外部; 當同一建築物有多種屋面形式時，應按上述方法分別計算建築物高度，並取最大值。

高層建築因其保護城市用地、縮短公用事業和市政管網開發周期的能力而受到認可，從而減少了市政投資並加快了城市建設。

各國大城市建設部門不斷對出現的各種問題進行綜合研究，並採取措施加以改進。 這些措施是：

提前在城市發展規劃中統籌協調單體高層建築和高層建築群與周圍環境、既有建築、名勝古蹟、城市風貌、市政公共設施等的矛盾。

要克服高層建築的缺點，使大量人員遠離綠化帶，居住環境不如低層和多層建築，應盡量增加每層的綠化陽台、開放式公共休息樓層和屋頂花園的數量。

大力發展高層建築結構、結構、消防安全、垂直運輸所需的設計施工技術等基本條件，嚴把質量關，努力降低工程成本和管理成本。

一般來說，10層或以上的建築物被認為是高層建築。

建築物的樓層數劃分如下：

低層住宅是指一至三層的住宅; 多層住宅是指四至六層的住宅; 中層住宅是指七至九層的住宅建築; 高層住宅是指10層以上的住宅建築。

JGJ3-2010《高層建築混凝土結構技術規程》術語和術語解釋。

高層建築或高層建築

10層以上或房屋高度超過28m的住宅建築和其他房屋高度超過24m的高層民用建築。

根據《高層建築混凝土結構技術規程》，10層以上或10層以上或高度超過28m的建築物為高層建築。

《民用建築設計通則》GB50352明確規定，大於24公尺的建築物為高層建築。

高層住宅房地產開發成本：

高層住宅（約25-28層）：

1、初步工程造價：元m2

地質勘查費：人民幣m2

籬笆三連一固定費用：人民幣m2

2、建築造價（毛坯房）：元m2

土木工程：元m2，其中（1）基本主體結構：元m2（2）基礎裝飾：150元m2（3）外牆保溫及塗裝：元m2（4）塑鋼門窗：元m2（5）電梯：元m2

安裝：元m2，其中（1）電氣照明：元m2 （2）管道安裝：90元m2

3）消防聯動報警裝置：元m2（4）智慧型安裝：元m2

3、支援費：人民幣m2

供電局配電安裝：元m2

自來水安裝：元m2

熱裝：元m2

燃氣安裝：$ m2

室外管網及鋪裝：元m2

園林綠化：元m2

4、其他費用：人民幣m2

施工圖設計費：人民幣m2

施工監理費：人民幣m2

材料測試、消防電氣檢查、防雷檢查費：元m2

勞保**：1800*元m2

農民工押金：1600*2%=元m2

市配套費：人民幣m2

**法規**：元m2

牆體節能費：元m2

施工圖審查費、消防、人防、防雷圖審查費：元m2

建設專案規劃諮詢費：人民幣m2

自來水公司產能增費：人民幣m2

供熱公司產能增費：元m2

專案招投標費、結算審核費：元m2

4、開發公司運營管理費用：人民幣m2

5、財務費用及稅金：人民幣m2

財務費用：約$m2

綜合稅：人民幣m2（綜合稅率佔銷售價格的13%）。

總開發成本：人民幣m2

注：（土地成本不計算，但可作為實際金額計入）。

1、初步工程造價：元m2

1.地質勘查費：人民幣m2

2.籬笆三連一固定費用：人民幣m2

2、建築造價（毛坯房）：元m2

1、土建：元m2，其中（1）基本主體結構：元m2 （2）基礎裝飾：150元m2 （3）外牆保溫及塗漆：元m2 （4）塑鋼門窗：元m2 （5）電梯：元m2

2.安裝：元m2，其中（1）電氣照明：元m2（2）管道安裝：90元m2

3）消防聯動報警裝置：元m2 （4）智慧型安裝：元m3、展開資料。

套票費：人民幣m2

1.供電局配電安裝：元m2

2.自來水安裝：元m2

3.熱裝：元m2

4.燃氣安裝：$ m2

5.室外管網及鋪裝：元m2

6.園林綠化：元m2

高層住宅建築的成本一般包括：工程成本、建設成本、配套建設成本、開發企業運營費用、財務費用、稅收費用等費用。 其中，專案造價包括地質勘察費、圍欄及三環一平費等，總造價約15元; 建設造價方面，以毛坯房為例，主要造價來自土建和安裝，總造價約1600元，配套建築包括配電安裝、自來水安裝、熱力安裝、燃氣安裝、景觀、綠化等，總造價約191元; 開發公司的運營費用一般估計在80元左右; 財務和稅務費用總費用約為800元，其他費用包括圖紙設計費、監理費、勞務保險、消防、人防等費用，總費用約為人民幣。

整體來看，高層住宅造價在元左右，但不計入用地造價，用地造價以專案土地拍賣時的地價為準。

每平公尺的成本不到100，這還只是毛坯房的成本，其實房子不值多少錢，成本是裝修，但是中國人，人傻，有錢很多，所以他們都在裝別墅來裝修買賣毛坯房的價格。 而最長的房子壽命是50年，70年的產權根本就沒有房子可以70年不是危險的房子，但是傻瓜買賣二手房**只比新房低一點，中國的傻瓜太多了，這也是位元幣特別感謝中國的地方， 沒有中國傻瓜，位元幣一文不值，但有中國傻瓜，乙個位元幣 10k ：-）

高層住宅（約25-28層）：

1、前期工程造價：人民幣m2;

2、地質勘查費：人民幣m2;

3、籬笆三環一固定費：元m2。

施工造價為每平方公尺2200元（指施工單位承包人），開發商造價因土地不同而差異很大**。

高層住宅房地產開發成本：

高層住宅（約25-28層）：

1、初步工程造價：元m2

1.地質勘查費：人民幣m2

2.籬笆三連一固定費用：人民幣m2

2、建築造價（毛坯房）：元m2

1、土建：元m2，其中（1）基本主體結構：元m2 （2）基礎裝飾：150元m2 （3）外牆保溫及塗漆：元m2 （4）塑鋼門窗：元m2 （5）電梯：元m2

2.安裝：元m2，其中（1）電氣照明：元m2（2）管道安裝：90元m2

3）消防聯動報警裝置：元m2 （4）智慧型安裝：元m3，配套成本：元m2

1.供電局配電安裝：元m2

2.自來水安裝：元m2

3.熱裝：元m2

4.燃氣安裝：$ m2

5.室外管網及鋪裝：元m2

6.園林綠化：元m2

4、其他費用：人民幣m2

1.施工圖。

建設造價：元m2，供電局配電安裝：元m2，供水安裝：元m2，.，熱裝：元m2，燃氣裝：yum2，共計1800元m2。

房地產開發是指從事房地產開發的企業為實現城市規劃和城市建設而從事的土地開發和住房建設的總稱。 不動產是指土地、建築物以及固定在土地和建築物上的不可分割的部分，以及與之相關的各種權利和利益。 房地產在經濟學中也被稱為不動產，因為它有自己的特點，即其位置的固定性和不動產性。

可以有三種存在形式：土地、建築物和房屋是一體的。 在房地產拍賣中，拍賣標的還可以有三種存在形式，即物質實體及其在土地、建築物和不動產狀態下的權益。

隨著個人財產所有權的發展，房地產已成為商業交易的主要組成部分。 購買房地產是一種重要的投資方式。

奢侈品是有目的的消費，只要有足夠多的重點品牌，那麼自然會吸引消費者。

按地價1200，建築造價2500，地下室造價3000，價格5000元，報容積率。 此時，如果容積率為2（一般縣容積率），則稅後利潤率約為16%。 事實上，建設成本是3100，建設成本是4200加上地價。

高層住宅：指10層以上的住宅建築，我們稱之為高層住宅。 高層住宅建築是城鎮化和工業現代化的產物，按其外觀形狀可分為塔樓、板式和牆面; 按其內部空間組合可分為單元式和廊道式。

高層住宅一般配備電梯作為垂直運輸工具，對此國家還明確規定，12層以上12層以上的高層住宅樓，每單元應不少於2部電梯。

多層住宅：指由兩個或多個單元堆疊而成的四至六層住宅。 多層房屋可以沒有電梯，樓梯通常被用作多層房屋上下樓梯的主要通道。

樓市上的疊層別墅（又稱疊層別墅）一般是四到六層，由別墅上下堆疊而成，每單元兩到三層，其實是有別墅型別的多層住宅，很少有電梯。 多層房屋一般有一梯兩戶，每戶能實現南北自然通風，基本能實現每個房間的採光需求，一梯三戶或多一梯三戶必須犧牲南北一戶或多戶的自然通風， 這是不值得提倡的。多層住宅一般是統一的，公共面積較小，有利於提高面積的利用率，但同時也限制了鄰里之間的互動。

多層房屋的居民（一些底層居民除外）沒有自己的花園，因此他們感覺與土地的親近程度要低得多。 現階段，在中國城市，多層住宅大多屬於高階住宅，購房者普遍追求更高的生活品質，合理的房屋設計和優美的社群環境是關注的焦點。

多層住宅與高層住宅。

1、一般情況下，高層建築的建築標準和建築質量高於多層建築，如居住樓層較高，視野較寬，空氣質素較好，噪音較低。

2、高層住宅率低於多層，即購買相同建築面積的住房，高層套房的建築面積低於多層套房。

3、高層物業管理費高於多層物業管理費。