產權抵押貸款是什麼意思，房產抵押貸款是什麼意思

抵押權是指抵押人與抵押權人（債權人）之間以書面形式約定的不轉讓抵押財產的佔有權，並以該財產作為債權人權利的擔保。 債務人不履行債務的，債權人有權依法按照財產價款或者拍賣、出售財產的價格優先清償。 抵押貸款主要分為以下幾種：

1.房地產抵押貸款。

指以不動產為抵押物設立的抵押。 所謂不動產，是指不能搬遷或者搬遷後將失去其原有價值或者使用價值的財產，如土地（在中國，僅限於建築用地的使用權和可以抵押的土地承包經營權）、建築物等土地附屬物（如房屋、 等）。

2.動產抵押。

指以動產為抵押品設立的抵押。 動產是指可以移動的財產，並且不影響其使用價值或移動後降低其價值（在我國，僅限於運輸等特殊動產）。

3.權利抵押。

它是指將各種產權的抵押作為法律規定的抵押物，根據中國現行法律，這些權利只能用於質押。

4.財團抵押。

又稱企業抵押，是指抵押人（企業）以抵押權的全部動產、不動產和權利之和合計作為抵押標的物作出的抵押; 這種型別是各種型別證券的集合，不是法定抵押。

5.共同抵押。

也稱為傘形抵押貸款，它是指為了擔保同一債權而在幾個不同財產上設立的抵押貸款，實際上是各種擔保的集合，而不是法定抵押方式。

6. 最高抵押貸款額。

是指抵押人與抵押權人約定，以抵押物作為在一定期限內在最高限額內連續發生的債權的擔保。

房產抵押貸款是指房產所有者使用契約作為抵押品來獲得貸款以按時支付利息。 房屋的產權仍由產權人管理，債權人只按時支付利息，無權使用和管理房屋。 債務人不履行債務的，債權人有權依法處分抵押房屋，優先支付抵押房屋處置所得款項。

提供抵押房屋的一方稱為抵押人，接受抵押房屋的原始債權人稱為抵押權人。 抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力、有限民事行為能力的人不得對房屋進行抵押。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百九十五條 在抵押財產範圍內，債務人或者第三人有權處分的下列財產，可以抵押：

（一）建築物及其他土地附著物;

2）建設用地使用權;

（三）海洋空間使用權;

4）生產裝置、原材料、半成品及製品;

（五）在建建築物、船舶、航空器;

6）運輸工具;

（七）其他法律、行政法規不禁止抵押的財產。

抵押人可以抵押前款所列財產。

第三百九十九條 在禁止抵押的財產範圍內，下列財產不得抵押：

a） 土地所有權;

（二）宅基地、自留地、自養山地等集體所有土地的使用權，法律規定可以抵押的除外;

（三）學校、幼兒園、醫療機構等非營利性法人為公益目的設立的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;

（四）權屬、使用權不明確或者有爭議的財產;

（五）依法查封、扣押、監管的財物;

（六）法律、行政法規規定的其他財產不得抵押。

第四百條 抵押合同，抵押合同當事人應當以書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括以下條款：

（一）擔保債權的種類和數額;

（二）債務人履行債務的期限;

（三）抵押財產的名稱和數量;

4）保證範圍。

法律分析：抵押權是指房屋所有人向金融機構申請融資或貸款作為債權人權利契約的擔保。 抵押貸款處理完畢後，房屋仍由房屋所有者管理，貸款人僅定期收取利息，無權使用或管理房屋。

當所有借款都已償還後，借款人有權收回地契，同時收回抵押財產。 借款人未按時償還貸款，或長期未履行還款義務的，貸款人有權向法院起訴借款人，要求法院拍賣抵押房屋，並優先以所得資金償還貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 債務人或者第三人為保證債務履行，不轉讓財產占有，將財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者抵押權按照當事人約定實現的， 債權人有權優先獲得財產的清償。前款規定的債務人或者第三人是抵押人，債權人是抵押權人，擔保人約定的財產是抵押財產。

房屋抵押是指抵押人以其合法不動產為抵押權人履行債務提供擔保，不轉移占有的行為。 債務人不履行債務的，債權人有權依法優先獲得抵押房地產拍賣價款。

申請房屋貸款有什麼要求？

1、貸款到期日的實際年齡一般不超過65周歲。

2、有合適的職業和穩定的收入來五指招遠，有按時償還貸款本息的能力。

3、願意並能夠對貸款人批准的房產提供抵押; 物業共有人同意相關借款和擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

4、抵押房屋產權應當明確，符合國家規定的掛牌和交易條件，能進入房地產市場流通，無其他抵押。

5、抵押房屋未納入當地城市改拆計畫，有房地產部門、土地管理部門出具的房地產證書和土地證書。

6. 抵押品的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人。

為您的房屋抵押貸款。

1、貸款申請：借款人提出貸款用途、貸款金額和期限;

2、準備借閱資料;

4、貸款審批：將所有貸款申請材料連同評估報告或調查意見一併提交銀行審批;

5、貸款合同公證;

6、抵押登記手續;

7. 開戶和借貸。

產權契約抵押要求。

貸款人資格：

首先，具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡一般不超過65周歲; 二是有北京永久居留權和固定租房; 有乙份合適的工作和穩定的收入**，並有能力按時償還貸款的本息; 第三，願意並能夠對貸款人批准的房產提供抵押; 四是財產共有人同意相關借款和擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

抵押物業的條件：

房屋產權應當明確，符合國家規定的上市交易條件，能進入房地產市場流通，無其他抵押; 房屋房齡（自房屋竣工之日起計算）+貸款期限不超過40年; 抵押房屋未納入當地城市改拆計畫，並持有房地產主管部門、土地管理部門出具的房地產證書和土地證書; 抵押品的所有者可以是借款人或其他人。 如按揭人以他人擁有的物業抵押，按揭人須提供書面承諾，允許借款人以該物業作為抵押申請貸款，並要求按揭人與其配偶或其他物業共有人簽字。