毛坯房檢查的步驟和注意事項

要點1：仔細檢查房屋的質量尤為重要，在檢查房屋質量時，需要特別注意以下幾點：用尺子或木板測量地面是否平整，如果不平整，以後鋪設地板時會有麻煩; 檢查房屋的牆壁和與陽台的連線是否有裂縫。

如果牆面裂縫不大，可能是牆面漆塗得不好; 測量屋頂是否有偏差，如果有，注意偏差值是否在正常範圍內。 要點2：檢查牆壁的狀況。

不動產證（房證）是買方通過交易獲得房屋合法所有權，可以依法行使對所購房屋的占有、使用、受益和處置權的檔案。 即《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法證明。 房主憑證，用於管理和使用自己的房屋。

一般意義上的房產證是房屋所有權證的簡稱，是房產登記機關為證明房屋所有權而出具的書面證明。

為了檢查毛坯房，可以檢查以下幾個方面

1、毛坯房的所有外飾面，包括陽台、防雨罩的外飾面，均應按設計檔案完成。

2、門內各房間若採用預製樓板或現澆板屋面，應進行平整，不抹灰、不膩子，以達到板接縫緻密、無裂紋、摩擦平整平整、表面光澤平整、直線角; 門內每個房間底層的混凝土應平整壓實，以達到牢固粘結，無裂縫。

3、空白室內各種管道應接受水流、試壓、試球和加熱熱除錯。

4、毛坯房交付標準中對有防水要求的房間樓層應嚴格按照防水層和防護層的建築要求進行規劃，驗收時應進行兩次蓄水試驗，以達到無滲漏。

5、公共部位、公共設施、各種管道（給水、排水、雨水、供暖、供熱）、電氣裝置（配電箱、櫃、面板、插座、開關、燈具等）應按設計檔案完成，各項試驗專案應按規定完成。

6、對粗糙的房屋表面工程進行蓄水和淋水試驗。

7、地漏和溢洪的坡度符合設計要求，做到無溢流，接縫緊緻平整，無滲漏現象。

8、各房間水泥地坪基層的標高，在預留重新裝修的高度尺寸要求時，應考慮。

注意事項： 1、驗房後應堅持的原則：只要發現問題，無論大小，都必須記錄在相關檔案或**中，不管房屋收債人在開發商陪同下的言辭如何; 如果樓盤根本沒有準備驗收登記表，你應該自備筆和紙，一一記錄下來。

2、物業公司的行為不能代表開發商（除非有明確的書面授權），所以不要與物業管理公司簽署關於房屋質量的檔案。

3、房屋驗收中發現問題時，開發商必須蓋章確認並商定處理方案。

4、如果開發商拒絕封存確認房屋存在的問題，必須取得證據證明不是買方沒有按時收到房屋，而是開發商打算交付房屋不符合合同規定或法律條件。

驗房不符合條件，業主應採取的行動

1、如果開發商的交付不符合法定條件，業主有權拒絕接受房屋，開發商應承擔延遲交付的責任。

2、如果開發商的交付不符合合同約定的條件，業主也可以有權拒絕接受房屋，開發商應承擔延遲交付的責任。

3、質量嚴重影響入住的，業主有權拒絕驗收房屋，開發商應承擔延遲交付的責任; 如果房子的質量不是太嚴重，比如牆面有裂縫或小面積脫落等，房主應該拿走房子。 但是，開發商應在一定期限內對其進行維修，否則業主可以拒絕占有該物業。

1、購買毛坯房和驗房的過程：

首先，在接收房屋時，首先要看開發商在交付房屋時應提供的資訊。

1.看開發商的三本，一證一表：三本包括建設工程質量合格證、小區使用說明書和小區質量保證書。

一證一表，分別是房地產開發建設專案竣工綜合驗收證書和建築竣工驗收備案表。 採購商應根據面積測量報告資料核對採購合同上的面積，注意控制面積是否符合要求。

2.第一次驗房可用於支付費用並簽字：買方在驗房過程中發現問題後無法支付費用並簽字。

3.保證確認房屋狀況良好。 買方在簽訂業主契約和物業管理前合同時，必須對條款和條件持樂觀態度，堅決不能放棄自己的權利。

2.接收毛坯房的注意事項。

1.購房者應及時核對購房合同的附件及配套設施：支付合理費用（含物業管理費、裝修押金、垃圾清運費）。

2.現場淨面積測量、海灣深度和淨高尺寸測量;

3.地板挖空、裂縫、砂質檢測;

4.牆體鏤空、裂縫、裂紋、噴灰、平整度、陰陽角檢查;

5.屋頂檢查;

6.門窗安裝質量及配件檢驗;

7.進行洩漏測試;

8.電路絕緣和接地檢測;

9.排水裝置質量檢驗;

10.檢測其他細節。

業主在檢查和接收毛坯房時，必須對上述條件和注意事項持樂觀態度，堅決不能放棄自己的權利。

1、看房子的結構：檢查房子是否傾斜，需要用專用儀器，或者可以用細繩子綁乙個重物，放到牆腳上檢查其傾斜度。 誤差超過3cm會對裝修產生嚴重影響。

2、看牆面：注意牆面是否有抹灰層，抹灰層是否有空心、裂縫、剝落、斑駁，陰陽角大致呈方形。 牆體平整度在3-5公釐之間是正常的，門窗閉上看大麵，門窗開窗看小面，頂面用尺尺測量，特別是門窗開口兩側， 是否方正很重要，外牆是否保溫。

3、測量樓層高度：將購買合同中的樓層高度減去20厘公尺的地板和表層厚度，再減去3厘公尺的允許誤差，餘即為房屋的淨高度。

4、看地面：看地面是否平整，有無開裂。 有沒有抹灰層，有沒有壓延，腳上有沒有沙子，採暖管、水管、電管有沒有在地下打標，是否實現了地暖的承諾。

還需要檢查地面水平，即測量離門最遠的室內地面與門口內地面之間的水平誤差。 注意廚房、陽台、衛生間的樓層是否低於其他樓層。

5、看燃氣：管道進戶，各燃氣房是否設定主管線和副管線; 燃氣表、控制閥齊全。 未經授權，不得拆除、改動燃氣管道。

6.看地面防水：室內廚房、衛生間、陽台地面應進行防水施工，物業必須做密閉水試驗，方法是：將廚房、衛生間、陽台門堵住，地漏堵住，在堵塞地下水，水深20-30公釐，蓄水時間不得少於24小時， 到樓下觀察相應房間是否漏水。

7、看排水：主要檢查廚衛是否設定了主下水道，水管、浴缸、蹲便器、洗臉盆等地方的排水是否預留，廚房、陽台、衛生間一定要有地漏，檢查每個地漏是否有格柵， 每個排水管和地漏必須做排水檢查，檢查每個排水管和地漏，是否有堵塞，排水是否暢通。

8、檢查滲水情況：檢查一些牆壁上是否有水跡，特別是一些山牆、廚房和衛生間、外牆等地方的頂面，如果有水漬，說明有滲漏，必須盡快查明原因。

房屋檢查的常用工具。

m 標尺：檢查牆壁和地板的平整度和垂直度。

2、對角線檢測標尺：檢查方形物體的兩個對角線和偏差值，如檢查門窗框和窗扇的對角線偏差。

3、內外直角檢測尺：檢測物體內外（陰陽）角130mm的平方度偏差，以及一般平面的垂直度和水平度。

多功能磁線水槽：檢測木材、鐵材、混凝土、鋁合金等材料的垂直度，如門窗、門窗框等的平整度和垂直度。

5、檢測鏡：檢查隱蔽和正常的地方，如門扇的上下開口和邊緣是否塗有防腐漆，管道背面和管道支架內表面是否塗有防鏽漆。

6.游標（楔形）塞尺：用2m尺等工具測量。

驗房時要注意什麼？ 教你收房的步驟，看完別上當了！ 生活小貼士，生活小貼士，生活小貼士，生活小貼士。

毛坯房驗收檢查的注意事項有哪些。

1.當我們接受空白室時，要檢查毛坯房的下水道，檢查下水道是否連線緊密，開啟水龍頭看是否有漏水現象。

2.驗收空白房時，一定要對牆面和地面進行詳細的驗收，檢查牆面和地面是否有裂縫，有時牆面和地面會有小裂縫，檢查時一定要注意每個角落和每個死角區域，一定要檢查清楚，防止漏掉一些小裂縫。

3.可以測量房子的淨高，看房子的高度是否與合同的高度相同，檢查家裡的插座，每個插座都必須使用，看它們是否全部通電，是否通電無故障。

希望對你有所幫助。

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