我想退房，開發商不給我退款怎麼辦

我想檢查一下開發人員在做法如下時不給回報：

1、如果合同已經立案但房地產證明尚未辦理，如果買賣雙方有違約房屋，可以退房，如果開發商違約，業主可以要求退房，退還所有已支付的費用並賠償。 如果房地產證書已經辦理完畢，買賣雙方違約，在結賬並賠償後，雙方必須到房地產發證機關辦理房地產證書的轉讓或登出手續。

買方發出搬出通知。

所有程式將在 15 天內完成。 在買方要求搬出後15日內，發展方應退還買方支付的全部住房款，並負責處理買方與貸款銀行之間合同的終止或終止的所有手續，發展方應退還住房款。 開發商應當在買方發出搬出通知後，將全部購房價款退還給買方，並向公積金管理機構或貸款銀行辦理還款手續。

2、如果賣家違約但拒絕退房，買方可以先與開發商溝通協商。 在房價上漲的當前形勢下，如果退房只是原購房價的退款，買家往往會蒙受損失。 因此，從財務角度來看，退房可能不是乙個非常明智的選擇。

買方可以與開發商協商，要求開發商通過其他方式賠償違約造成的損失，例如支付違約金。 協商不成的，買方可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求賣方承擔違約責任或賠償責任，同時賠償賣方因搬出而遭受的損失，如工作費用損失等， 車費等

法律法規

中華人民共和國民法典

第五百七十七條 一方不履行合同義務或者履行不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施、賠償損失等違約責任。 第五百七十八條 一方當事人明示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，另一方當事人可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。

如果您想退房但開發者不給您退款，您可以採取以下步驟：

1.檢查合同條款：首先，您需要檢視購買合同中的相關條款，以了解搬出的條件和程式。 如果合同中明確規定了退房條件，則可以按照合同申請。

2.與開發商協商：如果合同中沒有明確說明搬出的條件，可以與開發商協商。 您可以提出自己搬出的原因，如房屋質量、個人原因等，並與開發商協商解決。

3.尋求法律援助：如果與開發商的談判失敗，您可以尋求法律援助。 您可以諮詢律師，了解您的合法權利並採取適當的法律措施。

4.向有關部門投訴：如果開發商有違規行為，您可以向有關部門投訴。 例如，您可以向住房和城鄉建設部或消費者協會提出投訴，並要求他們幫助解決。

總之，在搬出時，您需要仔細閱讀合同條款，與開發商充分協商，必要時尋求法律援助或向有關部門投訴，以保護您的合法權益。

法律分析：1、要求開發商支付違約金。

2. 用購買合同向法院起訴開發商。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五十七十七條 一方當事人未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

一般情況下，買方搬出後，開發商希望將買方的錢退還給買方，但如果開發商拒絕歸還，買方應先與開發商協商解決問題，如果買方無法達成共識，買方可以提起訴訟，維護自己的合法權益。 如有退房糾紛，建議諮詢退房資訊諮詢平台。[點選這裡諮詢如何退還購房定金。

在以下情況下，您可以要求開發商退還房產價格：

1、如需到地產局解除合同備案，請全額退還款項（無違約金），合同全額發放：開發商已同意全額退款並簽署退款檔案。 在這種情況下，您可以繼續登出。

2、根據《商品房銷售管理辦法》和《高階人民法院關於審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，可以檢視。 3、一是套式與設計圖紙不符或相關尺寸超出約定誤差範圍，且合同未約定處理方法的，買方可搬出; 二是開發商擅自變更規劃設計、規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更，導致商品房的結構型別、房屋型別、空間大小、朝向發生變化。 4、商品房主體結構質量確實不合格。

5、逾期交付的房屋符合法律要求或合同規定。 如果想了解更多結賬資訊，建議諮詢結賬資訊諮詢平台，該平台有資深退休人員針對不同案件的細節進行一對一的專業建議，贏得了眾多客戶應得的權益。 正規公司專門幫客戶返還購房首付，不成功不收費，前期不收取任何費用。

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1. 如果開發商不給我退款，我想退房怎麼辦？

1.如果您想退房，開發者不會給您以下處理：

1） 如果您符合退房條件，請退房。根據現行法律，退房條件主要有兩種型別：約定條件和法定條件。 約定條件是指買方與開發商在購買合同中約定可以搬出的條件;

2）協商不成的，再起訴。如果滿足合同中約定的退房條件，請先與開發商協商。 如果開發商提出的賠償條件能夠滿足業主，業主可以根據自身情況撤回退房請求，或在開發商的協助下辦理退房手續;

3）要求違約金和相關稅款。除了房屋的全價和相應的利息外，開發商還必須補償業主的前期費用。 在要求違約金方面，如果開發商違反合同，導致物業搬出，且雙方在合同中約定了違約金，那麼開發商必須按照約定進行賠償。

補償金除了房屋的全價和相應的利息外，還包括業主在前期產生的一些費用，如印花稅、購置契稅、交易費、測繪費、登記費、利息損失、購房費和律師費等，這些費用都包含在消費者的實際損失中，由開發商賠償。

2.法律依據：《中華人民共和國民法典》第528條。

一方依照前條規定中止履行的，應當及時通知另一方。 對方提供適當擔保的，應當恢復履約。 中止履行後，對方未在合理期限內恢復履行能力，未提供適當擔保的，視為自身行為表明未履行主債，中止履行方可以解除合同，並可以要求對方承擔違約責任。

2. 起訴開發商的退房流程是什麼？

1.買方提出退房要求;

在工作日內完成退款手續後，開發商應在15個工作日內全額退還房屋，並終止合同。 在簽訂相關手續或檔案前，開發商應當代買方按月支付本金和利息;

3、開發商應支付15天以上的違約金。

開發商在不搬出時應採取的措施如下：如果購房合同中已約定退房，可以按照約定行事; 購房合同中未約定搬出條款但符合法定退房條件的，申請人可以選擇仲裁或訴訟請求搬出; 購房大廳單方面違約的，可以承擔違約責任。

《中華人民共和國民法典》第563條。

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1）因不可抗力不能達到合同目的的;

2）在履行期限屆滿前，一方當事人以自己的行為明確表示或者表明不履行主債;

（三）一方當事人拖延履行主債，經催促後在合理期限內未履行的;

（四）一方當事人拖延履行義務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的;

（五）法律規定的其他情形。

對於具有持續履行債務內容的無限期抗辯合同，當事人可以隨時終止合同，但應當在合理期限內通知對方當事人。

《中華人民共和國民法典》第577條。

一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。