90平方公尺應交多少土地出讓費

法律分析：90平方公尺需要支付土地評估價40%的轉讓費。 轉讓費是土地使用權的轉讓費，是土地使用權轉讓給土地使用人所得到的補償，以及受讓人在一定年限內放棄土地使用權的全部貨幣或其他專案和權利所收取的補償金。

國有土地使用權出讓金，又稱國有土地使用權出讓收益，簡稱土地出讓收入或土地出讓金，是以轉讓等方式分配國有土地使用權，獲得全部土地價款，包括受讓方支付徵地和拆遷補償費用， 土地前期開發成本和土地轉讓收入。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十五條 建設單位以轉讓和其他有償使用方式取得國有土地使用權的，應當按照法律規定的標準和方式繳納土地使用費和其他已支付的土地使用權轉讓費。

自本法施行之日起，新建建設用地用地使用費的百分之三十上繳國庫，七十分之七十留給有關地方人民。 具體使用管理辦法由財政部門會同有關部門制定，並報批。

以總價60萬元、產權兩年、首套普通房為例，產權轉讓約16162元。

其中，契稅9000元，免徵營業稅，個人所得稅6000元，印花稅300元，計量費122元，手續費504元，登記證費200元。

首先，你需要繳納契稅，這部分費用由買方支付，如果名下的第一套房子，建築面積小於90，按總價計算。

90平方公尺以上，但小於140平方公尺的，按其計算。

如果契稅超過140平方公尺或是第二次購買，則將按總價收取契稅。

保障性住房的產權與商品房的產權不同，商品房的產權可以自由買賣，而保障性住房一般需要5年時間，繳納土地出讓費後才能掛牌交易。 而且，在江西省等地，保障性住房是不能上市交易的，如果要出售，只能由**回購。

90平方公尺轉讓費的計算方法分為四種情況，即：

1、如有實際成交價格，且不低於該等級基準地價的平均標準，則按不低於成交價40%的標準計算轉讓費，如果成交價格低於基準地價平均標準， 按標準地價平均標準的40%計算。

2、劃撥土地使用權轉讓再轉讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

3、土地使用權受讓人有異議的，受讓方應委託有資質的土地評估機構進行評估，並按評估價格的40%計算土地轉讓費。

4、劃撥土地使用權成本的最高比例不得高於土地的60%，按土地使用權劃撥計算轉讓費時，成本必須按市場用地計算，再按不低於40%的標準計算土地轉讓費。

中華人民共和國土地管理法

第二條 中華人民共和國實行社會主義土地公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有制，即國有土地的所有權由***代表國家行使。

任何單位和個人不得以其他任何形式占有、買賣或者非法轉讓土地。 土地使用權可以依法轉讓。

國家可以為了公共利益，依法徵用或者徵用土地，並給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。 但是，國家不得在法律規定的範圍內分配國有土地的使用權。 第七十四條 買賣或者以其他方式非法轉讓土地的，由縣級以上人民**自然資源主管部門沒收違法所得; 對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，應當限期拆除非法轉讓土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原有狀態，對違法轉讓土地上新建的建築物和其他設施，符合土地利用總體規劃的，予以沒收; 罰款可以合併徵收; 對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分; 構成犯罪的，依法追究刑事責任。