關於地契的新規定，關於地契的新規定

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以轉讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民土地管理部門申請登記，土地使用權證明由縣級以上地方人民土地管理部門出具。

依法取得的房地產開發用地建房的，持土地使用權證書向縣級以上地方人民房地產管理部門申請登記，縣級以上地方人民房地產管理部門核實並頒發房屋權屬證明。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

申請房產證，如果要完成共有房屋的登記，夫妻雙方都需要在場; 夫妻的房產證上只寫乙個人的名字，登記時只寫乙個人的名字才能登記為“單獨擁有”，夫妻雙方申請房產證需要雙方在場，其中一人必須出具書面放棄房產承諾書。

根據有關法律法規的規定，房屋登記申請由雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。 有下列情形之一的，當事人可以單方面提出房屋登記申請：（一）因合法建造房屋而獲得住房的權利;

（二）通過人民法院、仲裁委員會出具的生效法律文書取得住房權;（三）因繼承、遺贈而取得房屋使用權的;

（四）有本辦法所列情形之一的，可以變更登記的;

5）房屋損失;

6）放棄住房權的權利;

（七）法律、法規規定的其他情形。

法律分析：每棟產權較大的房屋都有三種不同的產權屬性，即土地使用權、房屋產權和居住權。 居住權是新的第三屬性，獨立於土地使用權和房屋使用權。

它可以理解為一種簡單地為居住者設定的財產權。 原則上，有居住權的房屋是免費設立的，不能出租，居住權不能轉讓或繼承。

法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第九條 第九條 申請登記不動產的，應當填寫登記申請表，並提交身份證明及相關申請材料。 應提供申請材料原件。

因特殊情況無法提供原件的，可以提供影印件，影印件應當與原件一致。

房地產證新規定：申請房證一般需要30個工作日。 但是，這取決於具體情況。

自登記申請受理之日起，房屋登記機關應當將登記申請記錄在住房登記簿上或者作出不登記決定：國有土地範圍內房屋所有權登記30個工作日，集體土地範圍內房屋所有權登記60個工作日。 《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地登記機關辦理。 國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。