房產證上分割的房子怎麼看，房產證可以分割嗎

由於該房屋是在你們關係期間建造的，因此根據《婚姻法》的規定，它被認為是夫妻雙方的共同財產。 但是，根據《最高人民法院關於適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（二）》第二十一條規定，“當事人對離婚時尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋發生糾紛，協商不能達成協議的， 人民法院不宜對房屋的所有權作出判斷，而應當根據實際情況對當事人對房屋的使用作出判斷。 當事人取得前款規定的房屋全部所有權後，發生爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟“，離婚時未取得產權證明的，法院不得分割房屋。

只能由夫妻雙方分割，如果協商無法達成合同，只能等到拿到地契後再起訴法院分割。

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相信大家都會不陌生，大家一定知道，一棟房子只有一張產權證，所以有時候因為某些原因，房子要分割，那麼這個時候房產證就會分割。 下面給大家介紹一下房產證可以分割嗎？

地契可以分割嗎？

地契可以分割。 地契的分割不是簡單的財產的實物分割，而是房屋產權所有權份額的分割; 原產權人需對相關房產的房產權屬份額進行分割確認，並到當地房產過戶辦理查詢申請、備案登記、視訊取證等手續，然後拿到新的房產證，該證件將記錄相關人員擁有的房產比例！

土地證分割的流程是怎樣的？

1、可以到當地土地證部門辦理商品用地土地證的分割，但在去申請商品用地土地證之前，先在開發商的大塊地證影印件上加蓋公章，並將**檔案附到當地土地部門進行商品用地土地證的分割。

2.土地證的分割時間一般需要15個工作日，但是在不同的地方，商業用地的土地證分割效率也不同，那麼商業用地的土地證分割時間是多少，就看你當地的**規定的處理時間了。

3、土地證分割登記全稱“土地使用權分割和轉讓登記”，是國有土地使用證的合法證明。 是指地上建築物、附屬物的分割和轉讓所涉及的國有土地使用權的分割和轉讓。

4、土地證的分割徵收地契稅為4%，但因地區有差異，詳情請諮詢當地縣財政部門。

總結：我們知道房產證的分割是一件麻煩的事情，但是在處理之前，我們還是需要特別注意一些細節。 希望以上介紹對大家有所幫助。

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法律分析：房地產分割是指根據需要將房地產總面積劃分為若干部分，表現為房地產登記中“房地產證書”的子證書，即將乙份“房地產證書”劃分為若干份“房地產證書”，但總面積不變。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以轉讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民土地管理部門申請登記，土地使用權證明由縣級以上地方人民土地管理部門出具。

依法取得的房地產開發用地建房的，持土地使用權證書向縣級以上地方人民房地產管理部門申請登記，縣級以上地方人民房地產管理部門核實並頒發房屋權屬證明。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

房地產分割需要以下資訊：

1、測繪申請表;

2、自然人、法人或者其他組織的身份證明;

3、房產證影印件乙份;

4、房屋已勘測測繪但權利未確認的，應提供測繪結果報告原件及附圖;

5、財產分割協議或分割協議或公證書影印件;

6、涉及建築結構、建築立面、用途性質變更的，應當提供規劃部門的批准意見。

不動產證中的產權分割需要辦理哪些手續。

1. 提交申請。 申請人應向房屋所在地區的住房管理局提出申請，並附上所需材料。 對符合登記條件的申請人，由區房管部門進行現場調查，初審合格後報市住房產權登記核心;

2.審核並製作證書。 市住房產權登記核心審核審批後出具住房權屬證書;

3.支付費用並獲得證書。 申請人或者負責人應持本人身份證向房屋所在地區住房管理局繳納相關費用，領取房屋所有權證。

[法律依據]。《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十三條。

省、自治區、直轄市人民確定縣級以上地方人民**由乙個部門統一負責房地產管理和土地管理的，可以製作、頒發統一的房地產權利證書，並依照本法第六十一條的規定， 房屋所有權和房屋占用範圍內土地使用權的確認和變更，應分別列入不動產權證。

法律分析：房地產證明，買方通過交易獲得房屋的合法所有權，可以依法行使對所購房屋的佔有權、使用權、收益權和處分權。 即《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法證明。

房主憑證，用於管理和使用自己的房屋。 一般意義上的房產證是房屋所有權證的簡稱，是房產登記機關為證明房屋所有權而出具的書面證明。

房產證包括房屋所有權證和土地證，產權證僅限於房屋所有權證。 要支付購房費用，必須申請土地局和房屋委員會簽發的《房地產業權證》。 一般來說，在重慶買房需要繳納契稅和大修。

這項政策已經實施了很長時間。 好好看看你當時支付的賬單，如果你支付了，開發者會負責。 做前者。

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房地產證書是權利人依法管理、經營、使用和處置房地產的證明。 它主要記錄了業主購買的房地產和與房地產相關的土地。 如權利人的姓名和身份證號碼; 宗地編號、土地用途、土地位置、宗地面積、宗地年齡; 不動產的名稱、樓牌號、房盟號、用途、施工面積、竣工日期、施工購買價款等權利等。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條 第十四條 不動產登記申請出售、設定抵押等的，雙方應當共同申請。

有下列情形之一的，當事人可以單方面申請：

（一）尚未登記的不動產首次申請登記;

2）繼承或者接受遺贈取得不動產權;

（三）人民法院、仲裁委員會生效法律文書或者人民法院生效判決書中不動產權利的設立、變更、轉讓或者消滅的;

（四）權利人名稱或者職務或者自然情況發生變化，提出變更登記申請的;

（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的;

（六）申請更正註冊或者反對註冊;

（七）法律、行政法規規定當事人可以單方面提出申請的其他情形。

辦理房產證分割手續，需要業主提交房產登記申請書、規劃部門分割同意書、房產使用權證明書、身份證明書和分割協議書等，由房產管理部門審核通過分割登記手續。

[法律依據]。《不動產登記暫行條例》第二十一條。

登記物品的登記在不動產登記簿中登記時即告完成。 不動產登記機關完成登記後，應當依法向申請人出具不動產權屬證書或者登記證書。

《城市房地產管理法》第六十一條。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

您好，我是一名合作律師，很高興為您服務。

您好，律師。

地契下的房屋可以分割。

你好，房產證上的名字是我和我大兒子的名字，我是5%，我大兒子是95%，現在我的小兒子面對的是一年級，戶口簿上的戶主是我的名字，小兒子也在他的名字裡， 但是大兒子現在在軍隊服役，可以改變產權的份額嗎？

我的大兒子也同意如何改變份額。

這允許簽署房屋股份分配協議。

你可以去房管局處理。

那時候我就不明白，不知道因為孩子上學了，不能報名，我需要不低於50平公尺的份額，如果房證上有份額，我現在改了，怎麼計算成本。

它可以更改。

現在大兒子在軍隊服役，他不能回來了，那我怎麼能這樣做，我需要交房子價值的3%到5%的稅。

你可以寫一封協議書，寄給你的大兒子。

讓他簽字並按手印。

這需要公證人公證嗎？ 136平方公尺的房子要多少錢？

這不需要公證。

這不是必要條件。