驗房指南有哪些注意事項，誰能知道？

我們都知道，房子的質量越來越不合格，經常有一些業主維權的事件，所以在交房前檢查房子是必不可少的步驟，但是在簽字前發現問題，追究開發商的責任會更方便， 所以當新房子被接受時，一定要仔細看。那麼驗房指南中有哪些注意事項，一起來看看吧。

1.牆。 不知道從什麼時候開始，看牆就成了房子驗收的首要問題，因為新房的牆體時不時出現滲水的情況，最嚴重的就是整棟樓所有窗戶下的牆都在漏水。

但是，對於這件物品的驗收，最好選擇在房屋交房前，以及大雨後的第二天進行檢查。 這時，如果牆壁有問題，幾乎不可能隱藏。 除了滲水外，還有牆體是否開裂的問題。

有朋友曾舉報自己家有門形裂縫，後來問開發商，才知道原來是施工時留下的電梯口，後來為了避免馬虎搬運和日後麻煩，才被封住了。

2.地平線。 事實上，普通使用者很難接受這一點。

地面測試是測量離門最遠的室內地面與門口內地面之間的水平誤差。 在許多情況下，這也可以反映開發商的施工質量。 因為作為業主，是不可能接受主體結構的，所以你只能從這些細節上看質量。

3.樓層高度。 方法很簡單，沿著兩面牆的暗角測量尺子，你應該測量房子裡的許多地方。

一般來說，公尺周圍是可以接受的範圍，如果房子在公尺以下，那麼房子就要考慮了。 這樣的房子將使未來有必要生活在壓抑的環境中。 對於開發商來說，這是一種非常有效且具有成本效益的低層高度方法。

1）減少總承重，使基礎部分成本節省一部分。2）雖然只減少了10厘公尺左右，但整體成本節約也很多，特別是對於已經大面積開發的住宅區。3）在一定高度下，降低地板的高度可以建造更多的地板。

4.窗戶。 這裡它指的是接受視窗作為主要視窗。

驗收的關鍵點是檢查窗戶和陽台門的密封性。 窗戶的密封和儲存驗收最麻煩的一點是，它只能在大雨天進行測試。 但是，這通常可以通過檢視密封劑是否完好無損來確認。

陽台門一般取決於陽台門內外的水平差。 我曾經看到過陽台的平整與室內的平整面一樣的情況，所以很難避免大雨天雨水滲入的問題。

以上與驗房指南相關的事項在此介紹，這裡提醒一下：一般來說，家裡的電線不宜低於平方，空調線應達到4平方公尺，否則使用空調時，容易過熱和軟化。

驗房是檢驗房屋質量是否達標的重要環節之一。 驗房需要注意哪些事項和細節？ PChouse將帶您一探究竟。

1、地板是否平整。

檢查地面是否平整，只需用長尺，對著牆面和地面進行測量，觀察牆上是否有裂縫和是否有爆炸點。

2、牆上是否有裂縫。

牆體中較常見的裂縫包括：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫和變形裂縫。 如果牆上有裂縫，可以請開發商幫忙修復並簽字。

3、門窗安裝軌道是否暢通。

檢查門窗軌道是否暢通，門窗是否關緊，是否有風進入房屋，如果在檢查過程中出現這些問題，可以找開發商進行維修。

4、入口門有無磕碰、塗漆。

檢查門的縫隙，開門關門時是否有聲音，門的四面是否靠近門框，並測試鎖具，主要是看鑰匙是否方便使用，門鎖是否安裝牢固。

5.陽台裝置無損壞。

在驗收陽台時，主要是看陽台的地面是否平整或損壞，其次是陽台的窗戶裝置是否完好。

無論您購買的是毛坯房還是精裝房，在收到房屋之前，您都必須仔細檢查房屋。 雖然毛坯房的驗收與精裝房的驗收不同，但驗收過程中要注意的很多細節都是相似的。 驗收前一定要了解一些驗收事項，然後再來看看驗房事項吧！

驗房說明1：

仔細核對購買合同中的所有規章制度，室內和室外，包括小區的公共設施，必須詳細核對，實際必須與合同完全一致，這樣才能充分履行開發商的承諾。

驗房說明2：

淨面積必須進行測量，淨面積測量需要由專門的驗房師進行測量，驗房師會在測量後出具測量報告，這個結果可以作為以後與開發商談判的證據。

驗房說明3：

室內外應仔細檢查是否有空心、裂紋，看裂紋出現的地方，橫樑和頂部裂紋是嚴重的質量問題，發現的任何問題都應拍照記錄下來，適當的筆記也可以作為描述。 驗房說明4：

檢查牆面的空心鼓，牆上有很多地方需要檢查，空心鼓、裂縫、平整度和電線的處理情況，所以業主在檢查時應帶上一套工具到房屋檢查，記得拍照任何質量狀況。

驗房說明5：

屋頂檢查。 屋面檢查是指對房屋內樓層高度的測量，國家對住宅樓層的高度有一定的要求，與住宅的樓層高度大致相同。

驗房說明6：

檢查門窗質量和滑動條件。 所有室內門窗的主人都應仔細推拉，檢查門窗是否與框架完全連線，門窗關閉後的隔音效果如何，門窗把手是否安裝牢固等，總之，能看到的地方要仔細檢查。

驗房說明7：

滲透檢查。 滲透檢查包括廚房和浴室，這是經常有水的區域，應與樓上和樓下同時進行。

開啟浴室和廚房的水，將水頭調到最大，看看水壓如何，當房間內有2厘公尺左右的水時關閉水龍頭，等待24小時檢查樓上樓下是否有滲水現象。 驗房說明8：

電路檢測。 檢查房間內所有電線，拉一拉看是不是假的，開啟主開關看房間內所有電源是否有電，關閉主開關看是否全部斷電。

以上就是我跟大家分享的驗收說明，你明白了嗎？ 希望這篇文章能為您的房屋驗收帶來一些幫助。 更多裝修知識，請繼續關注No.1 Home Network！

房屋檢查的幾個主要方面。

電路。 在驗房時，一定要檢查每個房間是否有電，這可以通過測試筆等工具檢測。 每個房間的插座都不容忽視，可以使用電壓測試儀來測試每個插座是否有電。

水道。 普通房地產水道通常有三種型別，自來水、熱水和再生水。 中水是非飲用水，收集起來作為雨水使用，一般用於衝廁所或澆花。

消費者需要知道是否有熱水和灰水，以及它們是否連線到錯誤的管道。 還要檢查水表的位置，水表應該在廚房或浴室的出口處。 衛生間的地板應該是防水的，但是在驗房時由於條件的原因，不可能做防水測試，所以在驗收之前，先讓裝修公司做一次防水測試，檢查時看看有沒有漏水的地方。

門的質量。 用一面鏡子放在門的頂部和底部，檢查這些你平時看不到的地方是否被塗上了油漆。 這是浴室的門，如果油漆的頂部和底部沒有完全刷洗，隨著時間的推移，門的底部會過早腐爛和損壞。

檢查防盜門是否有劃痕，門邊是否變形，門與框架是否密封嚴密，門與鎖開關是否靈活。

管道安裝、通暢、密封：用手用力搖晃供暖管和供水管，應固定牢固。 如果鬆動，應重新固定。

開啟水閥看排水是否暢通，排水時用衛生紙擦拭上下管底部有無漏水。 另外，水管的材質與生活直接相關，需要確定其是否為國家認定的合格材料。 如果水管材料太差，後期容易漏水。

水管的材質是銅管，但目前北京使用銅管的專案並不多; 德國進口的PPR管材也不錯。

驗房注意事項。

驗房前後，應該有一些驗收需要業主簽字**，以記錄驗房情況，如《驗房交接表》等。 為了簡化驗收流程，避免驗收糾紛，一些開發商會要求業主在工作人員陪同業主看房驗收前簽字需要簽字的**，甚至通過不給鑰匙看房來脅迫業主。 律師提醒，這對房主來說非常不安全，無論如何，房主在看房後必須簽字接受。

在驗房過程中發現的任何問題都應在隨行驗房員在場的情況下記錄下來，如果是小問題，應要求開發商在短時間內進行整改，改正後再進行檢查。 如果是大問題，應該及時和開發者協商，考慮是否退房。

驗房中要注意的事項和細節，一時半會兒還不能說清楚，雖然很難很全面地說出驗房的一些細節，可以互相推論，但要根據自己的實際情況，認真細緻地制定自己的驗房計畫，確保不會出差錯。

1.檢查通風情況。

首先，買家應開啟窗戶通風，檢查室內通風是否暢通，觀察周圍是否有汙染源。

由於冬季氣溫較低，一些氣味可以被掩蓋，因此觀察並諮詢同一地區的居民以詳細了解空氣汙染程度非常重要。

其次，檢查保溫。

與其他季節相比，冬天相對寒冷，因此檢查房屋的隔熱性很重要。

首先，買方應該檢查房間內的牆壁，如果有冷凝水，則說明牆壁保溫有問題。

二是檢查門窗，門窗是熱交換和熱傳導的活躍敏感部位，直接影響房間的保溫效果。

如果購房者購買的是二手房（分期），他或她可以與前任居住者協商房屋的隔熱情況。

3.檢測牆體質量。

在乾燥的冬季天氣中，很容易看到牆體的質量，而在乾燥的天氣裡，牆體對裂縫的容忍度非常高。 經目視檢查，可以發現牆壁是否有裂縫。

還要注意牆面是否平整平整。 簡單的方法：用長方形尺子靠在牆上檢測，同時可以用橡皮錘敲牆，可以檢測牆體是否空，敲穿聲音。

四、檢查防水情況。

在冬季，這是測試房屋防水性的好方法，如果在雨雪中檢查房屋，買家可以直觀地觀察房屋的防水性。

如果不是下雨或下雪，也可以在門縫裡塞上防水塑料，用塑料薄膜綁住各種管口，然後用自來水管把水放在地上，水的厚度不要超過2cm，2小時後觀察樓下的天花板是否滲水。 （注意：測試後一定要擦去積水，以免結冰）。

五、檢查裝修效果。

對於精裝修專案，買家應重點關注一些部位，如門窗的封閉、隔音等。 （注：冬季風大，檢測到窗戶時可以關閉窗戶，更容易檢測到窗戶的氣密性）。

不要錯過任何細節，比如冬天在室內鋪設木地板，應該留出適當的縫隙，以減少將來鼓鼓和懸掛的機會。 這是因為溫度忽冷忽熱，地板會開裂。

對於毛坯房專案，需要檢測開門是否規範，如果開門不規範，會給後期木門的生產安裝帶來很大的隱患。

6. 其他。 測量：一般可以測量從牆角到天花板的垂直距離。 但是，對於購買複式或樓層的買家來說，需要注意的是，如果購買合同中明確規定了距離，則應仔細檢查，如果樓層高度較低，則會在一定程度上降低居住舒適度。

檢查電路情況：一般都是在房屋關閉時已經開啟了電源，此時需要業主檢查電路。 此外，業主在收到房屋時，必須向開發商索要房屋的管線圖，以備將來裝修。

檢查地面是否平整：地面是否平整對後期裝修影響很大。 檢測地面平整度的方法也很簡單，用長方形尺子或三角尺檢測地面就足夠了。 如果檢測到地面有大跌落，最好請專業人員重新測試。