如何把父母的房產給孩子，又如何把最划算的房產給孩子

父母的房子轉讓給孩子，繼承最划算，房產證2年以上，贈與價效比高。 如果房產所有權證是5年，並且是唯一的房產，那麼買賣是最划算的。

父母通常有三種方式將所有權轉讓給孩子：

1. 轉讓。 父母可以通過轉讓的方式將房屋轉讓給子女，由此產生的費用是營業稅、個人所得稅和契稅。 其中，營業稅免徵五年，個人所得稅也免徵，只需繳納契稅和財產轉讓登記費，如果財產不足五年，則需繳納營業稅和個人所得稅，同時繳納契稅和產權轉讓登記費。

2. 禮物。 父母也可以選擇以贈與方式將房屋轉讓給子女，如果辦理了轉讓手續，則需要繳納個人所得稅、契稅和公證費。 贈與的轉讓沒有營業稅，因為贈與被認為是免費贈與，所以受贈人需要繳納個人所得稅，同時贈與轉讓也需要繳納公證費。

3.繼承。 父母也可以選擇通過繼承方式將房屋轉讓給子女，繼承轉讓的稅費比買賣贈與最低，因為繼承的財產沒有營業稅、個人所得稅和契稅，只需要繳納公證費。 繼承人只需憑遺囑對繼承權進行公證，然後憑繼承公證書到房管部門辦理轉讓、變更姓名事宜。

三種比較方式：

1、贈與方式相比繼承、轉讓相對簡單方便，直系親屬之間的贈與只需要繳納印花稅和契稅，費用也不多，如果考慮將房產留給自己居住或出租，可以使用此方式。 但是，如果你將來有買房的打算，這種方法不是很合適，因為捐贈的房產在交易時會產生20%的個人所得稅。

2、轉讓方式比繼承贈與比較簡單，沒有太多的麻煩處理，直系親屬之間的房產交易也無需討價還價，只需要按照地方稅的評估價值繳納個人所得稅、契稅和營業稅， 而且成本不高。此外，如果房屋購買時間超過五年，還可以免徵營業稅和個人所得稅，並且在未來的交易中不再通過房產轉讓產生20%的個人所得稅。

3、繼承是比轉讓、贈與最經濟快捷的方式，因為我國還沒有徵收遺產稅，遺產轉讓只需要繳納公證費，其他稅費都會免除，所以價效比很高。 但需要注意的是，父母去世後，繼承房屋的處理會很麻煩，以後的交易會產生20%的個人所得稅，所以一般不採用。

將父母的房子轉讓給孩子是最划算的。 簡單方便，成本不是很高，值得考慮。 特別是在限購的背景下，一些沒有購房資格的外來者或外國人可以通過這種方式完成所有權的轉讓。

但是，這種方法只適合考慮保留房產供個人使用或長期出租，將來這種方法不是很合適，未來所需的高額稅費將是乙個很大的負擔。

中華人民共和國公務員制度帝國法典

第657條.

贈與合同是贈與人將其財產無償贈與受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第658條.

贈與人可以在贈與財產權利轉讓前撤銷贈與。

經公證的贈與合同或者救災扶貧、扶殘等具有公共利益性質或者精神義務性質的贈與合同，依法不得撤銷，不適用前款規定。 第660條.

贈與人不交付贈與財產的，受贈人可以要求交付經公證的贈與合同或者具有賑災、扶貧、助殘等公益性質或道德義務性質的贈與合同，依法不得撤銷。

依照前款規定交付的贈與財物因贈與人的故意或者重大過失造成損壞、滅失的，贈與人應當承擔賠償責任。

1、五年內房產過戶更具價效比：根據國家政策，父母將房產贈予子女免徵營業稅和個人所得稅，只需繳納公證費和契稅，佔房屋總價的2%。

2.繼承和轉讓是最划算的：兄弟慶在出售、贈與、繼承這三種轉讓方式中，繼承是最經濟快捷的，因為我國還沒有徵收遺產稅，遺產轉讓只需要繳納公證費，其他稅費都是免稅的。

3、五年以上的房產購置轉讓更划算：根據國家政策，如果房產已經購買五年以上，免徵營業稅和個人所得稅，只需繳納契稅，低於贈與轉讓支付公允費用。

父母給孩子財產的更具成本效益的方式如下：

1、直接贈與：父母可以將房產捐贈給子女，贈與金額不超過20萬元免稅。 但是，如果超過20萬元，則需要繳納贈與稅;

2、購房優惠：如果父母的房產仍在借貸期限內，子女可以選擇以購房方式取得房產。 此時，孩子在購買時可以享受父母的優惠政策，如較低的首付比例和較低的貸款利率;

3、委託**：父母可以委託子女管理財產，子女在父母身體健康或無法自理時輕鬆處置財產。 這時，有必要在不動產證明上註明管理**的人;

4、部分產權轉讓：父母可以將部分產權轉讓給子女，比如將70%的產權轉讓給子女，這樣可以避免大量資金的交易，也可以避免稅務問題。

父母將財產贈予子女，通常需要滿足以下條件：

1、父母擁有合法的財產權，即父母是房屋的合法所有人;

2、父母沒有其他法定繼承人或者其他權利人，如配偶、其他子女、債權人等;

3、父母自願將房產捐贈給子女，不存在脅迫、詐騙等不正當情形;

4、兒童同意接受贈與，並具有接受贈與的法律行為能力;

5、父母和子女必須依法辦理相關房產轉讓手續，包括房產證、土地證等權證的轉讓。

綜上所述，在選擇轉讓方式時，除了考慮經濟利益外，還應考慮稅務、法律風險等因素，建議在轉讓前諮詢專業律師或稅務機關。

法律依據]：

《中華人民共和國民法典》第1123條。

繼承開始後，按照法定繼承辦理; 有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理; 有遺贈、贍養協議的，按照協議辦理。

第1127條.

遺產按以下順序繼承：

1）第一順序：配偶、子女、父母;

2）二階：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由一等繼承人繼承，二等繼承人不繼承;

沒有一等繼承人的，由二等繼承人繼承。 就本部分而言，“子女”一詞包括婚生子女、非婚生子女、收養子女和受扶養繼子女。 就本部分而言，“父母”一詞包括親生父母、養父母和有受撫養關係的繼父母。

本部分所用的“兄弟姐妹”一詞包括同父異母的兄弟姐妹、同父異母的兄弟姐妹或同父異母的兄弟姐妹、收養兄弟姐妹和有受撫養關係的繼兄弟姐妹。

法律分析：採用贈與方式價效比更高，不需要公證，承擔的費用也不是很高。 不動產贈與是指一方自願將自己的私有財產無償贈送給另一方，而另一方願意接受的行為。

這種行為通常發生在親戚或朋友之間。 除配偶子女外，其他親戚不能採用繼承方式，只能選擇捐獻或買賣顫抖的四肢。

法律依據：《民法典》第657條 贈與合同是指贈與人將其財產無償贈與，受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十九條 捐贈財產依法需要辦理登記或者辦理其他手續的，應當辦理相關手續。