房屋測繪問題、房屋測繪區域差錯責任

我是房地產測繪專業，共享面積的大小與建築物的配置有關，比如是一梯兩戶，還是三、四、六戶等; 無論是兩個梯子，四個家庭，還是六個家庭等。 共用區域一般由外牆的一半（即外牆中心線外為共用區域，內部為內區）、樓梯、電梯、電梯機房、走道、前室、門廳、水電管井等公共建築構件組成。

共享面積的計算一般為：套房內面積、單元內總面積、單元內總共用面積。

根據我的工作經驗，如果你的單位裝了電梯，合同面積85平方公尺，共享面積佔10平方公尺是正常的。 你的車庫的大小很難估計，因為你不知道它在哪裡。 如果開啟門直接進入小區的公共車道，一般的共享面積只有車庫外牆的一半，8平方公尺的共享面積很大。

找人重新測量並不容易，因為單獨測量是無法計算出你買的房子的共享面積的，你需要把所有的建築物都測量完整，並考慮整體的分配計畫來計算。

有兩種方法可以弄清楚情況：

1、到測繪報告備案部門（一般為當地房地產管理局測繪管理部門），請部門工作人員再次審核建築物的測繪報告，他們會拿到您購買的房屋的測繪報告和施工圖紙， 你只需要告訴你房子的位置。

二、幾個對區域有爭議的業主聯合起來，要求開發商提供建築物的竣工圖，並私下給專業測繪單位（任何有資質的測繪單位都可以）的人先根據電腦上的竣工圖計算，最後比較差異是否太大， 如果實在是太多了，您的業主可以聯合正式要求公司重新勘測測繪，以保證業主的利益。使用者名稱是我的Q號，不知道可以隨時問我。

首先，您可以向房地產管理局申請。 測繪單位可以由房管局安排，當然也可以自己找，但必須要有資質。 如果社群想要重新對映，這不是你的問題，而是很多。

例如，公共池的一部分，哪些是共享的，哪些不是。

委託其他部門具有合法測繪資質，可進行重新測繪。 然而，現實中存在兩大障礙：一是測繪成本高; 其次，測繪部門經常以某種理由拒絕接受委託。 這個問題已成為區域測繪的頑固問題。

房屋測繪分為兩種，**是指工作人員根據開發商提供的圖紙進行測繪，測繪結果被開發商用來申請預售證，這個結果將表明如果房屋的施工過程發生變化， 此結果是無效的。實際計量是指工作人員到現場對房屋進行勘測測繪，測繪結果為房屋辦理產權證提供依據，此結果為房屋的最終結果，在地產局備案，若某套房屋被交易， 工作人員只需將檔案中的資訊轉入即可進行勘測和測繪。如果房屋沒有備案，或者備案資訊不正確，工作人員需要到現場重新繪製整個房屋的地圖，然後備案備案。

你的住宅區應該是正常的，但是你的車庫面積是共用的，因為你無法了解具體情況，如果車庫不使用其他樓梯或其他公共部分，你的車庫應該只共用一半的外牆面積（約1平公尺左右）， 我從事房地產測繪20年， 以上說明僅供參考！

拆遷時房屋實測面積與土地證不符的，應當要求重新計量評估。 房地產測繪單位有下列情形之一的，由縣級以上人民**房地產行政主管部門降級或者取消其房地產測繪資格：

1）在計算房主面積時未執行國有標準、規範和規章制度;

2）在不動產面積計算中偽造或欺騙財產所有人的;

3）房地產面積計算錯誤，造成重大損失。

（一）申請產權初始登記的房屋;

（二） 自然狀況發生變化的房屋;

3）應住房權所有者或其他利害關係人的要求進行調查和測繪的房屋。

房地產測繪管理所需的房地產測繪工作，應當由房地產測繪單位委託的房地產行政部門進行。

二、房屋面積不正確：

1.如果房屋實際測量和對映面積與合同面積之間的誤差絕對值在3以內。 將按照“多賠少退”的原則辦理。 2、如果房屋實際勘察面積超過3，我們可以要求解除合同，並要求返還已支付的房價和利息損失，法院也會支援我方。

3、房地產測繪分類：

1、房地產基礎測繪是指在乙個城市或乙個地區建立大規模、整體性的房地產平面控制網路，以及房地產測繪的基本圖紙——房地產圖鋪圖。

2.房地產工程測繪是指在不動產所有權管理、經營管理、開發管理等不動產管理過程中，需要對房地產分戶規劃、房地產分層分戶規劃及相關圖紙、表格、賬簿、賬簿、資料、 等。 房地產專案測繪與房地產所有權管理、交易、開發、拆遷等房地產活動密切相關，工作量大。 其中，規模最大，最逼真，最重要的是房屋附圖和土地所有權證的測繪。

法律依據

房地產測繪管理辦法

第21條.

房地產測繪單位有下列情形之一的，由縣級以上人民**房地產行政主管部門降級或者取消其房地產測繪資格：

1）在計算房主面積時未執行國有標準、規範和規章制度;

2）在不動產面積計算中偽造或欺騙財產所有人的;

3）房地產面積計算錯誤，造成重大損失。

關於如何編寫測量員在樓面面積上犯錯並導致樓面面積出錯的情況的說明。

《北京市城市房地產轉讓管理辦法》規定，商品房建成後，房地產開發企業應當委託有資質的測繪單位對每棟房屋的建築面積、套房內的建築面積和每棟房屋的共用建築面積進行測繪，並出具測繪報告。

買方要求查詢實際面積測量的技術報告的，開發商不得拒絕。

房屋測繪單位對已完成的房地產測繪成果的質量負責。 測繪單位在測繪過程中，因未執行國家標準、規範、規程、舞弊、計算錯誤等造成的損失，應當承擔相應的法律責任。

房地產測繪主要是測量房屋的面積，為預售許可、房屋交易、房地產登記等提供基礎資料。

乙個是看你所在地區的誤差有多大，另乙個是看購房合同中約定的錯誤。 但是，法律規定，**與實際面積之間的誤差一般不能超過百分之三。 《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：

賣方交付的套房建築面積或建築面積與商品房買賣合同約定的面積不一致，且合同中有約定的，按約定辦理; 合同中沒有約定或者約定不明確的，應按照下列原則處理：

如果面積誤差率在3%（含3%）以內，且買方的解除合同請求按照合同約定的**按實際計算計算，則不支援。

如果面積誤差超過絕對值的3%，則應支援買方要求解除合同並退還購買價款和支付的利息。 買方同意繼續履行合同，且房屋實際面積大於合同約定的面積的，買方應按照約定在面積誤差率的3%（含3%）以內補足房價，賣方承擔面積誤差率超過3%的房屋價格部分， 所有權歸買方所有;如果房屋的測量面積小於合同約定的面積，如果面積誤差率小於3%（含3%），賣方應將房價和利息退還給買方，賣方應將房屋價格退還給買方，面積誤差率超過3%的部分應退還給買方。

但有時候不是絕對的，關鍵是要和購房者、開發商溝通，溝通好一般沒問題，不要怕。