買方拿著小產權房的買賣合同直接到村里改名可以嗎？

18個回答

匿名使用者2024-02-08

對於小業主。

沒有地契。

同時，該旅無權在沒有房地產證書的情況下更換房屋的所有者。因此，房屋所有權人變更的行為不具有法律效力。此外，對於違法建房，有關部門有權責令限期拆除違法占用土地上新建的建築物等設施，並責令施工單位拆除。

或者個人必須立即停止施工並自行拆除; 如果施工繼續進行，作出處罰決定的機關有權停止施工。責令建設單位或者個人限期拆除。

對決定不服的，可以自收到定期拆遷決定書之日起十五日內向人民法院提起訴訟; 期限屆滿不起訴、不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法向人民法院申請強制執行，費用由違法者承擔。相關法律規定：《中華人民共和國土地管理法》

第八十三條依照本法規定，在非法占用的土地上新建建築物或者其他設施，被責令限期拆除的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除; 如果施工繼續進行，作出處罰決定的機關有權停止施工。建設單位或者個人對限期拆除行政處罰決定不服的，可以自收到限期拆除決定書之日起十五日內向人民法院提起訴訟; 期限屆滿不起訴、不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法向人民法院申請強制執行，費用由違法者承擔。
匿名使用者2024-02-07

雖然是小產權房，但不能直接去村里改名，因為改名是一件很嚴肅的事情。你必須去負責更名的住房管理部門。
匿名使用者2024-02-06

裡面好像不能改名，尤其是地域多樣的宅基地，不適合買賣。
匿名使用者2024-02-05

有小產權的房屋買賣合同，直接到村里改名是不可能的，村里沒有這個權利。而到鄉鎮，土地當局就負責處理。
匿名使用者2024-02-04

村里只能向你證明，這所房子現在是你的了。國家不承認小產權，估計以後拆遷也拿不到錢。
匿名使用者2024-02-03

小額房產交易是有風險的。有的村委會產權很小，只能由村民購買使用。其他人不能轉讓購買的所有權。
匿名使用者2024-02-02

首先，小產權證是不能轉讓的，現在小產權證是國家不承認的，所以一般來說，只有居住權，沒有轉讓權。
匿名使用者2024-02-01

合同只是乙個方面，雙方必須一起去做。
匿名使用者2024-01-31

買房直接去村里換個小產權房的買賣合同好嗎？這應該是可能的。
匿名使用者2024-01-30

買方可以帶著小產權房的買賣合同直接去集團改名嗎？買方拿著小產權房的買賣合同直接到集團改名是不行的。不，國家不承認。
匿名使用者2024-01-29

本合同可以更改為您的相關名稱，並且應該可以處理這種更複雜的合同關係。
匿名使用者2024-01-28

買方可以直接去村里換點小產權房屋的買賣合同，因為是小產權房，在村里可以改，所以沒關係。
匿名使用者2024-01-27

您好，親愛的，如果您有小產權證，則需要到村委會辦理變更手續，根據不同情況可能會收取少量更名費。如果手頭只有協議或收據，也可以到社群管理單位改名。如果無法承受名氣的變化，建議不要購買。

法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第四十二條宅基地使用權和房屋房梁觸碰權因依法繼承、財產分割、集體經濟組織內房屋交換而轉讓的，等，申請人應根據不同情況提交下列材料：（1）不動產權屬證明書或者其他權屬材料;（二）依法繼承的材料; （三）財產分割協議或者資料; （四）集體經濟組織內房屋交換協議; （五）其他必要材料。
匿名使用者2024-01-26

小額產權合同中的更名是對合同的實質性變更，經協商同意後有效。

《民法典》第一百四十三條規定，符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

2）意思真實;

三友猜）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

第543條規定，當事人可以協商一致變更合同。

第544條規定，當事人對變更合同分配的合同內容不明確的，推定合同未變更。

《民法典》第143條。

符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

2）意思真實;

3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

第 543 條訊息靈通。

雙方可以通過協商一致的方式變更合同。

第544條.

當事人對合同變更內容不明確的，推定合同變更未變更。
匿名使用者2024-01-25

您好 1、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建房，不交地讓交費等費用，產權證不是國家房管部門出具的，而是鄉鎮或村出具的，所以叫“鄉產權”，又稱“小產權”。 2、鄉鎮發行的所謂小產權**，其實是沒有物權的。這種房屋沒有國家頒發的土地使用證和破壞前滲透許可證，國土和住房管理局不會備案購買合同。

所謂產權證書，並不是真正合法有效的產權證書。 3、小產權房屋集體土地所屬行政村的居民可以相互轉讓，如果是其他村的居民，則不可能購買這樣的小產權房屋。
匿名使用者2024-01-24

小產權不受法律保護，是否更名不影響合同效力。

法律依據]《合同法》第七條當事人訂立和履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。

第八條依法訂立的合同對當事人具有法律約束力。雙方應當按照約定履行義務，不得擅自修改或終止合同。依法訂立的合同受法律保護。

第七十六條合同生效後，當事人不得因姓名、職務變更或者法定代理人、負責人、承辦人變更而不履行合同義務。
匿名使用者2024-01-23

小額財產合同名稱的變更是對合同的實質性變更，經協商同意，該行為有效。

《民法典》第一百四十三條規定，符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

2）意思真實;

3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

第543條規定，當事人可以協商一致變更合同。

第544條規定，當事人對合同變更內容不清楚的，推定合同未變更。

《中華人民共和國民法典》第二百一十五條當事人之間關於房地產權利的設立、變更、轉讓和消滅的合同的訂立，自合同成立之日起生效，法律另有規定或者當事人另有約定的除外; 未登記產權的，不影響合同的效力。
匿名使用者2024-01-22

小房產合同名稱的變更不影響合同的效力。鄉鎮範圍內農村集體經濟組織成員之間發生的農村小產權買賣房屋，應當認定為有效; 對於鄉鎮外人員的住房**，如果獲得有關組織和部門的批准，可以認定為有效; 對於房屋**未經有關組織和部門批准擅自向鄉外人員的，應予以作廢。

《城市房地產管理法》第60條。

國家實行土地使用權和房屋所有權登記和證書頒發制度。

《土地管理法》第62條。

農村村民每戶只能擁有一塊宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民居住地應當經鄉鎮人民審核批准; 其中，涉及占用農用地的，按照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出售、出租宅基地，申請宅基地的，不予批准。

全國農村農莊的改革管理工作由農業農村主管部門負責。

《民法典》第215條。

除法律另有規定或者當事人另有約定外，當事人之間關於不動產權的設定、變更、轉讓和消滅的合同，自合同訂立之日起生效; 未登記產權的，不影響合同的效力。