期房無照抵押貸款 可以改名或轉賬嗎 30

不。 要更改名稱或新增名稱，您必須首先擁有房地產證書和契約稅土地證書。

1、《擔保法》和《房地產抵押管理規定》中沒有明確規定期房抵押，但在實踐中，期房抵押已成為房地產經營開發中常用的一種新型融資活動， 2.期房抵押的標的物是期房，在期房抵押期間，該建築物實際上並不存在，抵押人無法獲得預購建築物的所有權，他向債權人提供的還款擔保是在未來某個時間取得該建築物的權利， 也就是說，期望權。

3、當這個預期沒有實現時，產權人不能變更，也就是說，期房抵押貸款在辦理房產證之前不能辦理過戶手續。

以前如果是商品房，購買後未交付期房，如果想壟斷，可以直接改名，但現在大部分房屋為了打擊投機，在籤購房時，或者購房合同明確規定不能壟斷或改名。

目前成都基本是這樣，其他地區或開發商可能存在差異。

個人建議：找代理商或詢問銷售小姐，他們會詳細解釋您的情況。

1、對於期房和無證房，如有備案，開發商可配合向房管局申請（有一定的關係）申請更名; 如果沒有備案，應該可以更改名稱並轉讓所有權。

2、抵押房屋在取得銀行出具的同意書後，可更名轉讓。

不。 沒有產權證就不能轉讓房子，抵押的房子也不能轉讓，你們倆都住。 等待貸款還清，抵押貸款將被釋放，並且財產所有權證書將再次轉移。

如果不能更改姓名或轉讓所有權，則只能在申請了房地產證書後才能進行！

所有權無法轉讓，可以更改名稱！ 去找開發商取消合同，估計要花幾千塊錢，你要求放。

無法更改家庭名稱。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。 當事人另有約定的，照其約定。 抵押財產轉讓的，不受抵押權影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。 抵押權人能夠證明抵押財產的轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人提前清償債務或者將轉讓所得款項存入抵押權人。 轉讓價款中超過債權金額的部分歸抵押人所有，債務人應當補足差額。

城鎮住房局房地產抵押管理辦法

第三十五條 抵押合同發生變更或者抵押被關閉、銷毀或者終止的，抵押人應當自變更或者終止之日起十五日內，到原登記機關變更或者登出抵押登記。 因抵押房產依法處置而取得土地使用權和土地建築物及其他附屬物的權屬的，抵押方應當自處置生效之日起30日內，向縣級以上人民房地產管理部門申請辦理房屋所有權轉讓登記; 憑變更後的房屋權屬證明向同級人民土地管理部門申請土地使用權變更登記。

沒有產權契約，抵押房屋不能轉讓。 房產證是房產所有權的證明，沒有產權證的房屋存在無產權證的障礙，無法依法登記領取權屬證，無法辦理房屋過戶手續。

[法律依據]。《城市房地產管理法》第三十八條。

以下不動產不可轉讓：

（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的封村條件的;

（二）司法機關、行政機關依法裁定或者決定查封或者以其他方式限制不動產權利的;

（三）依法收回土地使用權;

4）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產;

5）所有權有爭議;

（六）未依法登記領取權屬證書的;

（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

法律分析：沒有房地產證書是不可能轉讓所有權的。

法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第六條 下列房地產不得轉讓：（一）土地使用權取得轉讓，但不符合本條例第十條規定條件的;（二）司法機關、行政機關依法作出裁定，決定查封或者以其他方式限制不動產權利的; （三）依法收回土地使用權;4）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產;5）所有權有爭議;（六）未依法登記領取權屬證書的;（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

第七條 不動產轉讓應當按照下列程式辦理：（一）不動產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同; （2）房地產轉讓合同簽訂後90日內，房地產轉讓當事人應持房地產權屬證明、當事人法律證明、轉讓合同等相關檔案向房地產所在地房地產管理部門提出申請，並申報交易**; （三）房地產管理部門提供相關檔案供審查，並在7日內對是否受理申請作出書面答覆，7日內無書面答覆的，視為同意接受; （四）房地產管理部門對申報的交易**進行核實，並根據需要對轉讓的房地產進行現場調查評估; （五）不動產轉讓當事人應當按照規定繳納有關稅費; （六）房地產管理部門辦理房屋所有權登記手續，出具房地產權屬證書。 《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條 申請國有建設用地使用權登記和房屋所有權轉讓的，應當根據不同情況提交下列材料：

1）不動產權屬證明;（二）買賣、交換、贈與合同; （三）繼承或者遺贈的材料; （四）分立、合併協議; （五）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書; （六）人民**或者有權批准的主管部門的批准檔案; （七）相關稅費繳納證明; （八）其他必要材料。 不動產買賣合同依法備案的，申請人在申請登記時應當提交備案的買賣合同。

沒有房地產證書，抵押房屋不能轉讓。 房產證是房屋所有人擁有所有答鏈權的證明，沒有房產證的房屋存在無產權證的障礙，無法依法登記領取產權證，無法辦理房屋過戶手續。

[法律依據]。《城市房地產管理法》第三十八條。

以下不動產不可轉讓：

（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

（二）司法機關、行政機關依法作出裁定，決定查封或者以其他方式限制不動產權利的;

（三）依法收回土地使用權;

（四）未經其他墓葬共有人書面同意，共同擁有的不動產;

5）所有權有爭議的;

（六）未依法登記領取權屬證書的;

（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

沒有產權契約的抵押房屋不能轉讓。 房產證是房產所有權的證明，沒有房產證的房屋存在無產權證的障礙，無法依法登記領取產權證，無法辦理房屋過戶手續。

[法律依據]。《城市房地產管理法》第三十八條。

以下不動產不可轉讓：

（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

（二）司法機關、行政機關依法作出裁定，決定查封或者以其他方式限制不動產權利的;

（三）依法收回土地使用權;

4）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產;

5）所有權有爭議;

（六）未依法登記領取權屬證書的;

（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。