如何辦理繼承不動產的過戶手續

這是乙個大問題...... 有很多手續和流程...... 我只能給它乙個粗略的想法。

手續。。。 是公證契約、房地產契約和身份證......

所需人員：除了你，還有其他人嗎？

你需要管理哪些部門：它通常是乙個房地產交易中心，對吧？ 我不知道你叫什麼名字，但大概是物業管理部門。

有哪些程式：即通過繼承程式... 只是你已經繼承了很多次了。

你辦理繼承手續沒有問題，你不是還有公證書嗎...... 最多做手續的時候，我做一兩次，我已經說過了，這是乙個多重繼承的手續。。。 第一種是第一次繼承大哥一半的財產（此時財產的狀況全部歸大姐所有）。

然後是你和你二姐的二次繼承，繼承你大姐的所有財產（此時，財產狀態是你和你二姐各得到一半的財產）。 第三種繼承是你二姐的兒子繼承你二姐的一半財產（前提是二姐只有乙個兒子，沒有其他親戚）。

3.您可以以我兒子和我另乙個已故二姐的兒子的名義註冊房屋名稱。 只是還有一層手續...... 也就是說，你給或交易**讓屬於你的一半房子給你的兒子......

一般是直接作為贈與或交易處理），有些地方需要經過公證才能處理。這些部門是物業管理部門和公證處。

只能是粗略的想法，具體的程式和程式需要諮詢您當地的物業管理部門才能更準確。

你太複雜了，需要去房產中介做，中介費不多，因為你這裡有很多問題，找人趕緊！ 因為自己動手的話，會卡在很多地方，你大姐夫和你大姐的結婚證孩子，而且遺囑是你大姐夫去世後立的，夫妻倆是共同財產，財產一般都是按照遺囑執行的！ 你和二姐還吵架商量這樣的房子，是一分錢一分貨，還是辦手續就好了！

法律分析：1、必須在死者戶口所在地派出所辦理手續，辦理死亡證明;

2、到區或市公證處（原出口商房到市公證處）進行繼承公證，房地產繼承有兩種：一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。 需要提交的材料有：

1、死者死亡證明;

2、房屋產權證明或其他證明;

3、能證明死者與法定繼承人親屬關係的戶籍簿或其他檔案;

4、繼承人的身份證明檔案;

其他需要提交遺囑繼承權公證的材料：被繼承人立下的遺囑（遺囑必須是經過公證的遺囑，其他形式的遺囑因無法確定其真實性而不允許）。

3、房屋過戶登記，申請人為繼承人或受遺贈人。

申請人應向登記機關提交以下檔案：《房地產登記申請書》（原件）、《身份證明書》（影印件）、《不動產權證明書》（原件）、《繼承公證書》或《遺囑公證書》和《接受遺贈公證書》（原件）、《契稅完稅證明書》（原件）。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十一條 當事人申請登記的，應當根據不同的登記專案提供權屬證明、不動產的邊界位址、面積等必要材料。

首先，到房產所在地的公證處辦理繼承公證，然後到房產交易中心辦理相關的房產繼承和轉讓手續。 2、繼承公證需要以下檔案：（1）被繼承人的死亡證明; （二）向死者所在單位（或者居委會、村委會）出具繼承人證明; （三）繼承人身份證明; （四）繼承的不動產證和其他證件; （5）死者生前立下的遺囑（遺囑繼承）。

前往不動產交易中心辦理不動產繼承和轉讓手續。 當事人申請繼承、遺贈取得的不動產登記的，應當提交死亡證明、遺囑或者遺囑、也可以提交經過公證的材料或有效的法律檔案。

《關於辦理繼承公證的指導意見》第三條。

《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條、第三十八條。

轉讓繼承財產的所有權有 5 個步驟。 分別是：1、先將相關材料帶到區或市公證處辦理繼承權公證; 2、到胡在建房地產測繪部門辦理房屋所在區域的測繪或轉讓手續，申請人持有房產證、繼承公證書、房屋測繪等證件; 3、到房產交易中心辦理繼承登記手續;

1.《不動產轉讓登記申請表》;

2.申請人身份證明;

3.不動產權證;

4.有傻大隊的行政決定書、房產買賣合同、或房產結案公證贈與書、或帶有嵌入式副本的房產繼承公證證明書、或房產交換協議、房產分割協議;

轉讓繼承財產的所有權有 5 個步驟。 分別是：1、先將相關材料帶到區或市公證處辦理繼承權公證; 2、到房地產測繪部門辦理液墓房屋面積的測繪或轉讓手續，申請房產權屬證、繼承公證書、房屋測繪等證件; 3、到房產交易中心辦理繼承登記手續; 4、到交易中心現場稅務局辦理稅務核查; 5、到交易中心換取新的房產證，完成房產的繼承。

[法律依據]。

《中華人民共和國民法典》第一百一二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理; 有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理; 有遺贈、贍養協議的，按照協議辦理。

1. 申請死亡證明。

辦理繼承和轉讓手續，必須到死者戶籍所在地派出所登出戶籍，辦理死亡證明。

2.公證。

繼承人需要到區或市公證處辦理繼承權公證，但房產繼承有兩種情況，一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。 合法繼承，需要提交被繼承人的死亡證明、房屋或其偽裝的產權證明等證明、戶口簿或其他能證明被繼承人與法定繼承人親屬關係的檔案、繼承人的身份證明檔案。 在遺囑繼承的情況下，有必要提交死者單獨立下的遺囑，並經過公證。

3、辦理房屋過戶登記。

申請人應當向登記機關提交《不動產登記申請書》原件、身份證明影印件、不動產權證明原件、繼承公證檔案或遺囑公證書、接受遺贈公證書原件、契稅完稅證明原件。

注：遺贈不同於法定繼承和遺囑繼承，需要納稅。

1、房地產的繼承和轉讓費，繼承權的公證費。

繼承權公證費按繼承人繼承的房地產評估價值的2%收取，最低不低於200元。

2.房地產價值評估費。

根據上海市房價房〔1996〕088號檔案，根據房產價值的不同水平，採用差額等級法累進法計算估價費

房地產**合計（萬元）累進計費費率

100以下（含100）5

101 或更多至 1000 份。

1001 至 2000 份。

2001年以上為5000份。

5001 至 8000 個零件。

8001 至 10000 份。

10,000 個或更多零件。

3.房地產繼承和轉讓稅費部門。

它包括房屋評估價值的合同印花稅、100 美元的註冊費和 5 美元的認股權證印花稅。

4.契稅。 繼承房地產的法定繼承人免徵契稅，按照非法定繼承人的遺囑繼承土地、房屋所有權的，需要繳納契稅。

比如一套100萬元的房子用於繼承和轉讓，要承擔5000元的房屋評估費+2萬元的公證費+500元的合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，成本相當可觀，所以有些人在購買房產時直接以子女的名義登記房屋。

但是，如果雙方申報的房屋價值與市場價格相符，一般可以免除估價費，如果公證費只是公證簽字，只需要幾百元，這樣可以大大節省成本。

財產繼承的轉移程式如下：

1、繼承人準備前往交易中心辦理資訊過戶，其他繼承人應當場放棄繼承權;

2、轉讓後，到房管局申請契稅減免;

3、辦理房產分析登記手續，繳納登記費;

4. 獲得新的房地產證書。

《民法典》第209條。

不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第210條.

不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。

國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

第211條.

當事人在申請登記登記時，應當根據不同的登記專案提供權屬證明、不動產的邊界位址、面積等必要材料。