如何在沒有地契的情況下交易房屋

無法交易。 《城市房地產管理法》第37條規定，不動產轉讓是指不動產所有人通過買賣、贈與或者其他合法手段將不動產轉讓給他人。

第三十八條規定，下列不動產不得轉讓：

（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

（二）司法機關、行政機關依法作出裁定或者決定查封或者以其他方式限制不動產權利的;

（三）依法收回土地使用權;

4）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產;

5）所有權有爭議;

（六）未依法登記領取權屬證書的;

（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

不建議交易沒有地契的房屋。

1、確定產權證下來的時間，可以打電話給開發商查詢;

2、約定產權證辦理完畢後的轉讓時間;

3、協商違約責任;

4.如果有貸款，那麼誰來償還貸款;

5、約定稅費繳納人;

6、簽訂銷售合同後，到公證處對合同進行公證;

7、然後等待產權證下來，辦理過戶手續;

8、建議最好找個大中介買這類房子;

中華人民共和國城市房地產管理法

第38條.

以下不動產不可轉讓：

（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

（二）司法機關、行政機關依法作出裁定或者決定查封或者以其他方式限制不動產權利的;

（三）依法收回土地使用權;

4）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產;

5）所有權有爭議;

（六）未依法登記領取權屬證書的;

（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

以下是在沒有地契的情況下交易房屋的方法：

1、開發商未向房管局備案，故無房產證。 買賣雙方可直接到開發商處辦理合同轉讓，即與開發商協商，與買方簽訂新的購房合同，收回舊的購房合同。 然後，買方向賣方支付首付款。

房管局會直接寫買家姓名備案，銀行抵押貸款也可以由買家自己辦理，房產證會直接在買家名下。

2.我正在償還抵押貸款，還沒有交付房屋，因此沒有房地產證書。 首先，賣方從銀行還清貸款，拿到銀行出具的結算證明，然後到房管局拿出抵押合同; 然後開發商拿著合同和登出登記表到房地產局辦理房屋的登出手續; 登出完成後，買方與開發商簽訂新的商品房買賣合同，然後到房管局重新備案。

如果遇到特殊情況，必須賣（買）未取得房產證的房屋，雙方應詳細了解房產，明確何時能取得房產證，並就違約金的適當標準達成一致，同時做好心理準備。

房產證是交易的重要檔案，從法律角度來看，如果沒有房產證，這種房子是不允許交易的，那麼沒有房產證的房子怎麼交易呢？ 交易時需要注意什麼？

1、沒有房產證的房子可以交易嗎？

根據我國法律，房屋在進行交易時需要辦理過戶手續，而這個過程需要辦理房產證，所以如果沒有房產證，過戶手續就無法辦理，自然不會受到國家的保護。

另外，沒有房產證的房子是無法辦理貸款業務的，所以對於很多想要買二手房的人來說，一定要注意有沒有房產證，但是有沒有房產證的房子，能不能交出判決嗎？ 答案是否定的。

2.沒有房產證的房子怎麼買。

1.第一種方式。

1）如果房子還在還房貸，也就是房產證還沒解壓，這種情況下，我們可以直接改名。例如，作為房東，您可以從銀行還清貸款。

2）接下來，拿著銀行出具的結算證明到房管局，拿出抵押合同，然後開發商拿著合同到房管局辦理登出手續。

3）成功後，買方可以與開發商簽訂新的商品房買賣合同，然後到房管局重新備案。

4）最終交易流程可以完成，手續比較簡單，全程不徵稅，但中間有大量空白期，存在一定風險的缺點。如果出現問題，您將承擔所有後果，因為國家不保護此類交易。

2、第二種方式是買賣雙方約定，房產證處理完畢後，需要繳納稅費，稅費還是比較大的。 以這種方式進行交易可以有效規避風險，對買家來說是安全的。 但是，這種交易方式會延長成交時間，您需要準備稅費。

總結：沒有房產證的房屋交易會有一定的危險，所以在購買時一定要多加注意，但有些房子因為特殊原因沒有房產證，這只是暫時的現象，如果能處理好，再交易是最安全的。

無法交易。 《城市房地產管理法》第37條規定，不動產轉讓是指不動產所有人通過買賣、贈與或者其他合法手段將不動產轉讓給他人。

第三十八條規定，下列不動產不得轉讓：

（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

（二）司法機關、行政機關依法作出裁定或者決定查封或者以其他方式限制不動產權利的;

（三）依法收回土地使用權;

4）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產;

5）肢體的所有權有爭議;

（六）未按照《孫炎法》的規定登記領取權屬證書的;

（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。