土地證和不動產證上的可用面積不同怎麼辦？

土地證上的土地是土地使用權的面積，建築物的建築面積，而不是房子的面積，通常按照地塊比例來分配土地，也就是你所在的房子面積除以整棟房子的面積再乘以78平方公尺， 物業容積率高於1的物業土地面積肯定小於物業面積。

房書上的面積是房屋的建築面積，所以房產證和土地證的面積不一樣，房產證可以按正常手續辦理，以房產證上的建築面積為準。

在這種情況下，你應該問當地的**部門，他會告訴你解決方案，一般根據房產證的面積數量。 有必要重點關注**部門的解釋。

兩張證上的可用面積不同，交易應以不動產證上的可用面積為準。

土地證和不動產證上的面積一般不同，因為不動產證上標明的是實際的不動產面積，並不標明共有面積。

房地產產權證出具後，國有土地證從歷史階段撤出，所有資訊和資料明細均以不動產證或房屋產權證為準。

土地和房子大小不一樣不正常嗎？

法律分析：首先，房產證上的面積與土地證上的面積不一致，甚至差距較大，都是正常現象。

1、房產證上的面積為房屋的建築面積，包括房屋的分攤面積和可使用面積;

2、土地證上的面積是土地的分配面積，一般來說，樓層越高，住戶越多，土地證上的面積越小。

3、如果是多層甚至高層，土地面積可能比房地產證上的建築面積小得多;

4.但是，如果是獨棟別墅，土地面積可能超過房地產證上的建築面積。

5、商品房用地面積僅反映土地產權，不具有實際面積。 土地證上的面積大小沒有影響，但在支付土地轉讓費時影響不大。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第十四條 土地使用權轉讓的最長期限由***規定。

第十五條 土地使用權轉讓，應當簽訂書面合同。 土地使用權出讓合同應當由市、縣人民土地管理部門和土地使用人簽訂。

第十六條 土地使用人必須按照轉讓合同，繳納土地使用權轉讓; 未按照轉讓合同約定繳納土地使用權轉讓費的，土地管理部門有權解除合同，並可以要求違約賠償。

第十七條 土地使用者按照轉讓合同繳納土地使用權轉讓合同的，市、縣人民土地管理部門必須按照轉讓合同，提供土地轉讓; 未按照轉讓合同規定提供轉讓土地的，土地使用人有權解除合同，土地管理部門應當退還土地使用權轉讓費，土地使用人可以要求違約賠償。

第十八條 土地使用人需要變更土地使用權轉讓合同約定的土地用途的，必須徵得轉讓方和市縣人民**城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權轉讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權轉讓合同，相應調整土地使用權轉讓費用。

第十九條 土地使用權出讓應當全額上繳國庫，列入城市基礎設施建設和土地開發預算。 土地使用權出讓費交接使用的具體辦法由***規定。

第二十條 土地使用人依法取得的土地使用權，在轉讓合同約定的使用期限屆滿前，國家不得收回;特殊情況下，根據公共利益的需要，可以依照法定程式提前收回，並根據土地使用人實際使用土地年限和土地開發實際情況給予相應補償。

在房地產裝修行業，土地使用證的面積和房產的面積是兩個不同的概念。 土地使用證是指國家向土地使用權人頒發的法律證明，而房地產面積是指房屋的實際建築面積。 儘管它們是相關的，但它們不一定相同。

首先，土地使用證面積是指特定地塊上的土地面積，通常以平方公尺為單位。 該區域包括地塊的整個區域，包括道路、公共綠地等非建築區域。 土地使用證上註明的面積經**有關部門計量批准，具有法律效力。

但是，房產的面積是指房屋的實際建築面積，通常也以平方公尺為單位。 物業面積僅計算建築物內可用空間的面積，不包括牆壁、陽台、樓梯、走廊和其他非住宅區域的厚度。 這是因為這些區域通常不用於生活或存放物品，因此在計算財產的大小時將它們排除在外。

因此，土地使用證的面積與房產的面積不同，前者包括整個地塊的面積，後者只計算建築物內部的可用面積。 購房者在購買房產時，應注意房產的面積，而不是土地使用證的面積。 購房者可以通過檢視相關的建築圖紙和合同來了解房屋的實際建築面積。

此外，需要注意的是，不同國家和地區的土地使用證書和財產面積的標準可能有所不同。 因此，在購買房產時，建議諮詢專業人士或相關部門，以確保獲得準確的資訊。

綜上所述，土地使用證的面積和房產的面積並不一致。 購房者在購買房產時應注意房產的大小，並在與開發商簽訂合同時確認相關區域資訊。 這樣您就可以保證購買符合您期望的房屋。

法律分析：如果土地證明上記載的面積與實際使用面積不符，應向有管轄權的國土資源局申請重新調查，要求核實土地使用證上的面積與實際使用面積的差異，並要求當地國土資源局根據四號田地以邊界線計算土地面積， 並在您的土地使用證書中重新註冊。

法律依據：《土地管理法》第五條 使用國有土地的單位和個人依法使用土地的，由土地使用者向縣級以上土地人民土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民登記並辦理登記; 出具國有土地使用權證書，確認使用權。《關於確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十六條 土地所有權或者土地使用權的四條界限與田地一致，但田地面積與批准面積不一致的，按照田地的四條界限計算土地面積，確定土地的所有權或者使用權。

土地證上的土地是土地使用權的面積，建築物的建築面積，而不是房子的面積，通常按照地塊比例來分配土地，也就是你所在的房子面積除以整棟房子的面積再乘以78平方公尺， 物業容積率高於1的物業土地面積肯定小於物業面積。

房書上的面積是房屋的建築面積，所以房產證和土地證的面積不一樣，房產證可以按正常手續辦理，以房產證上的建築面積為準。

如何計算地契和地契上的建築面積。

1、《不動產權證》一般有三個區域：總建築面積、套房內建築面積和分攤建築面積。 建築物的總建築面積是指建築物每棟建築物的外牆（或柱子）周長內的水平投影面積的總和。

一般而言，它是根據房屋委員會測繪處測得的資料計算得出的。 申請房產證時沒有實物測量，所以有時會出現面積誤差。

2.面積誤差計算：面積誤差率（實際估價面積、合同面積）合同估價面積100。 實際面積與合同約定的面積有誤差的，誤差不超過3個。

超過3的，由賣方承擔，產權歸買方所有。 下面，或多或少，退還多少。

3、一般情況下，在房屋交易過程中簽訂的《房地產買賣合同》中明確規定，房產證的面積一般登記為建築面積，包括套房內面積、柱、牆等構築物面積和公共共享面積。

4、土地證上的土地使用面積是購買房屋的建築面積，比如一塊100平公尺的土地被兩戶人家使用，那麼屬於每戶人家的土地使用面積就是50平公尺。

5、土地證上的土地使用面積是同時使用的業主越多，面積越小，如高層建築，樓層高度越高，業主越多，面積越小。 但是，也有例外，例如別墅，其中土地面積由乙個住戶使用，有時比地契上的面積還要多，因為他使用了更多的空間，例如花園、休息區、車庫等。