土地使用證的面積是否與房產面積相同？

法律分析：首先，房產證上的面積與土地證上的面積不一致，甚至差距較大，都是正常現象。

1、房產證上的面積為房屋的建築面積，包括房屋的分攤面積和可使用面積;

2、土地證上的面積是土地的分配面積，一般來說，樓層越高，住戶越多，土地證上的面積越小。

3、如果是多層甚至高層，土地面積可能比房地產證上的建築面積小得多;

4.但是，如果是獨棟別墅，土地面積可能超過房地產證上的建築面積。

5、商品房用地面積僅反映土地產權，不具有實際面積。 土地證上的面積大小沒有影響，但在支付土地轉讓費時影響不大。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第十四條 土地使用權轉讓的最長期限由***規定。

第十五條 土地使用權轉讓，應當簽訂書面合同。 土地使用權出讓合同應當由市、縣人民土地管理部門和土地使用人簽訂。

第十六條 土地使用人必須按照轉讓合同，繳納土地使用權轉讓; 未按照轉讓合同約定繳納土地使用權轉讓費的，土地管理部門有權解除合同，並可以要求違約賠償。

第十七條 土地使用者按照轉讓合同繳納土地使用權轉讓合同的，市、縣人民土地管理部門必須按照轉讓合同，提供土地轉讓; 未按照轉讓合同規定提供轉讓土地的，土地使用人有權解除合同，土地管理部門應當退還土地使用權轉讓費，土地使用人可以要求違約賠償。

第十八條 土地使用人需要變更土地使用權轉讓合同約定的土地用途的，必須徵得轉讓方和市縣人民**城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權轉讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權轉讓合同，相應調整土地使用權轉讓費用。

第十九條 土地使用權出讓應當全額上繳國庫，列入城市基礎設施建設和土地開發預算。 土地使用權出讓費交接使用的具體辦法由***規定。

第二十條 土地使用人依法取得的土地使用權，在轉讓合同約定的使用期限屆滿前，國家不得收回;特殊情況下，根據公共利益的需要，可以依照法定程式提前收回，並根據土地使用人實際使用土地年限和土地開發實際情況給予相應補償。

在房地產裝修行業，土地使用證的面積和房產的面積是兩個不同的概念。 土地使用證是指國家向土地使用權人頒發的法律證明，而房地產面積是指房屋的實際建築面積。 儘管它們是相關的，但它們不一定相同。

首先，土地使用證面積是指特定地塊上的土地面積，通常以平方公尺為單位。 該區域包括地塊的整個區域，包括道路、公共綠地等非建築區域。 土地使用證上註明的面積經**有關部門計量批准，具有法律效力。

但是，房產的面積是指房屋的實際建築面積，通常也以平方公尺為單位。 物業面積僅計算建築物內可用空間的面積，不包括牆壁、陽台、樓梯、走廊和其他非住宅區域的厚度。 這是因為這些區域通常不用於生活或存放物品，因此在計算財產的大小時將它們排除在外。

因此，土地使用證的面積與房產的面積不同，前者包括整個地塊的面積，後者只計算建築物內部的可用面積。 購房者在購買房產時，應注意房產的面積，而不是土地使用證的面積。 購房者可以通過檢視相關的建築圖紙和合同來了解房屋的實際建築面積。

此外，需要注意的是，不同國家和地區的土地使用證書和財產面積的標準可能有所不同。 因此，在購買房產時，建議諮詢專業人士或相關部門，以確保獲得準確的資訊。

綜上所述，土地使用證的面積和房產的面積並不一致。 購房者在購買房產時應注意房產的大小，並在與開發商簽訂合同時確認相關區域資訊。 這樣您就可以保證購買符合您期望的房屋。

土地使用證上的使用面積和房屋權屬證上的建築面積是兩個概念，土地使用證上的使用面積表示你擁有的土地使用權面積，房屋所有權證上的建築面積表示你擁有的房屋所有權的建築面積， 兩者當然是不同的。

根據《商品房銷售管理辦法》規定：

第二十條 按套房的建築面積或者建築面積計算價格的，當事人應當在合同中約定合同約定的面積與產權登記面積之間差錯的處理方式。

合同中沒有約定的，按照下列原則辦理：

1）面積誤差率絕對值在3%（含3%）以內的，按事實結算房價。

2）如果面積誤差超過絕對值的3%，買方有權搬出。買方搬出的，房地產開發企業應當自買受人擬搬出之日起30日內，將買受人支付的價款退還給買受人，並按已支付價款支付利息。

買受人不搬出的，產權登記面積大於合同約定面積的，買受人應當在面積誤差率的3%（含3%）內補足部分房價; 房地產開發企業承擔房價超過3%的部分，產權歸買方所有。

產權登記面積小於合同約定面積的，面積誤差率絕對值在3%（含3%）以內的，房地產開發企業應將房價返還給買方; 房價超過絕對值3%的部分，由房地產開發企業雙倍返還給買方。

產權登記面積 合同約定的面積。

面積誤差率 = 100%。

合同中約定的區域。

當事人因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，未解除合同的，應當簽訂補充協議。

法律分析：土地證上的面積是實際擁有的面積，是指購買房屋的面積。 即所購房屋的土地使用面積。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定供單位或者個人使用。 使用土地的單位和個人有保護、管理和合理使用土地的義務。

第三十一條 縣級以上地方居民可以要求占用耕地的單位利用占用耕地的耕地層土壤，對新開墾的劣質耕地或者其他耕地進行土壤改良。

第六十四條 集體建設用地使用人應當嚴格按照土地總體利用規劃和城鄉規劃確定的用途使用土地。

第六十五條 土地利用總體規劃制定前已建成的建築物、構築物，不符合土地總體利用規劃確定的用途的，不得改建、擴建。

第七十四條 買賣或者以其他方式非法轉讓土地的，由縣級以上人民**自然資源主管部門沒收違法所得; 對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，應當限期拆除非法轉讓土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原有狀態，對違法轉讓土地上新建的建築物和其他設施，符合土地利用總體規劃的，予以沒收; 罰款可以合併徵收; 對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分; 構成犯罪的，依法追究刑事責任。

土地證上的土地是土地使用權的面積，建築物的建築面積，而不是房子的面積，通常按照地塊比例來分配土地，也就是你所在的房子面積除以整棟房子的面積再乘以78平方公尺， 物業容積率高於1的物業土地面積肯定小於物業面積。

房書上的面積是房屋的建築面積，所以房產證和土地證的面積不一樣，房產證可以按正常手續辦理，以房產證上的建築面積為準。

如何計算地契和地契上的建築面積。

1、《不動產權證》一般有三個區域：總建築面積、套房內建築面積和分攤建築面積。 建築物的總建築面積是指建築物每棟建築物的外牆（或柱子）周長內的水平投影面積的總和。

一般而言，它是根據房屋委員會測繪處測得的資料計算得出的。 申請房產證時沒有實物測量，所以有時會出現面積誤差。

2.面積誤差計算：面積誤差率（實際估價面積、合同面積）合同估價面積100。 實際面積與合同約定的面積有誤差的，誤差不超過3個。

超過3的，由賣方承擔，產權歸買方所有。 下面，或多或少，退還多少。

3、一般情況下，在房屋交易過程中簽訂的《房地產買賣合同》中明確規定，房產證的面積一般登記為建築面積，包括套房內面積、柱、牆等構築物面積和公共共享面積。

4、土地證上的土地使用面積是購買房屋的建築面積，比如一塊100平公尺的土地被兩戶人家使用，那麼屬於每戶人家的土地使用面積就是50平公尺。

5、土地證上的土地使用面積是同時使用的業主越多，面積越小，如高層建築，樓層高度越高，業主越多，面積越小。 但是，也有例外，例如別墅，其中土地面積由乙個住戶使用，有時比地契上的面積還要多，因為他使用了更多的空間，例如花園、休息區、車庫等。