如果房產證與實際面積不符，我想搬家，我該怎麼辦？

房契。 如果發生拆遷，首先拆遷補償以房產證上的面積為準，房屋的額外面積將按照自建**進行補償。 也有根據具體房屋建造的房屋，有的根據車庫進行補償，有的則基於粗糙的胚胎。

**，總之，有乙個拆遷評估公司員工評估要知道。

如果房地產證明與實際面積不符，一般以不動產證明為準。

如果房產大小有差異，要由房地產部門進行變更，當然也是合法建築，相關手續齊全。

一般來說，房屋拆遷是按照產權證所含面積進行補償的，如果房產證不能變更，補償面積可能會相應變小，但尚未決定，具體要看拆遷部門的具體賠償方案。

根據《國有土地房屋徵用補償條例》規定

第十五條 房屋徵用部門應當對房屋徵用範圍內房屋的權屬、位置、用途、建築面積等情況組織調查登記，被徵收人應當予以配合。 調查結果應當在房屋徵收範圍內向被徵收人公布。

第十六條 房屋徵用範圍確定後，不得在房屋徵用範圍內實施新建、擴建、改建、改變用途等不當增加補償費用的行為; 違反規定的，不予賠償。

房屋徵用部門應當將前款所列事項書面通知有關部門，中止辦理相關手續。 中止相關手續的書面通知書應當載明中止期限。 中止期限不得超過1年。

近20年內已獲認證的商品房，基本可以根據房產證的面積確定為徵用搬遷。

如果由於歷史原因，老房子面積不匹配，如果大家不匹配，盡快協調統一測繪，並就測繪結果與拆遷部門協商。

如果只是你給自己家裡添置的面積或用來利用的面積，私下裡和拆遷部門溝通多出來的面積是否可以得到適當的補償，就比較容易了。

那麼，你為什麼不在拿到地契時及時改變它呢？ 我想我可以通過減少報價來節省一些錢。 但我仍然想移動更多的區域。 據估計，只能根據房地產契約進行賠償。

賠償應以產權契約為準。 稅費和費用是根據地契支付的。 很難改變。

這要看拆遷政策是怎麼規定的，證書上的面積一般都要受其約束。

反正和實際面積不符，想搬家怎麼辦？ 我想你可以請拆遷辦公室的人重新測量一下。

一般情況下，索賠是根據不動產證的面積計算的。

如果房產證的面積與實際面積不符，可以申請更正登記。

根據《不動產登記暫行條例實施細則》

第七十九條 權利人或者利害關係人認為不動產登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記。

利害關係人申請更正登記的，應當提交有關材料、確認不動產登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。

不動產權屬證明或者不動產登記證明填寫錯誤，不動產登記機關在辦理更正登記過程中需要更正不動產權屬證明或者不動產登記證的內容的，應當書面通知權利人補發不動產權屬證明或者不動產登記證明證明，並在登記簿中記錄有關更換不動產權屬證書或不動產登記證書的事項。

不動產登記簿記載無誤的，不動產登記機關不予更正，書面通知申請人。

第八十一條 不動產登記機關發現不動產登記簿記載的專案有錯誤的，應當在30個工作日內通知當事人更正登記。 當事人逾期處理不成的，房地產登記機關應當自公告之日起15個工作日依法予以更正; 但是，涉及不動產權處分的登記、事先通知登記和扣押登記是在錯誤登記後已經辦理的，但也有例外。

法律分析：拆除面積是以地契面積為依據，而不是以場地面積為依據。房屋拆遷僅對合法建築給予補償，對違法建築不予補償。

房屋是不動產，因此，房屋的物權應以登記為準，即不動產證應以不動產證為準，而不是以實際面積為準。

法律依據：《國有土地房屋徵用補償條例》第二十四條 市、縣兩級人民及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃的建設，依法處理。 市、縣兩級人民作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門對徵用範圍內未登記的建築物依法進行調查、認定和處理。

對被認定為合法建築物和臨時建築物的，未超過核定期限的，給予補償; 對認定為違法建築、超過核定期限的臨時建築，不予賠償。

《中華人民共和國民法典》第二百零八條 不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。 動產權的設定和轉讓，應當依照法律規定交付。

法律分析：拆遷是根據房產證的面積計算的。 房屋的建築面積以房地產使用權登記中記載的建築面積為準。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十條：不動產登記，由不動產所在地登記機關辦理。

國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

很難為您修改房產證與實際面積的不一致，因為房產證作為我們相應房產的證明，是經過專業房管局批准的。 如果發行與實際面積不符，提出修改的前提是必須有證據證明我們的實際面積與我們物業面積的差異超過10%，方可提出相關申請。 房屋委員會將派專業人員進行測量，然後才能修改地契上的產權。