合同上的房子面積和實際面積相差多少是正常的，我買了房子，其實？

從司法實踐的角度來看，各種情況都是可能的，不需要標準。 法律規定，如果房屋實際面積大於房屋面積，則需要在3%的範圍內補款，超過3%的，由開發商承擔。

合同上的房屋面積在一平方公尺以內與實際面積相差，可能會有太多的誤差，但房屋的實際面積和合同面積應該是建築面積，這是有根據的。

合同上的房子面積與實際面積相差是正常的，我買了一套房子，實際字裡面110多平公尺，外面120多平公尺。

房屋實測面積與合同面積不符的，超出合同面積的，面積3%以內的部分由買方補足，超出部分由賣方承擔，面積低於合同面積的，賣方應賠償實際面積的差額。

這裡需要注意的是，這裡的面積是指建築面積。

房子的大小和實際面積相差多少？ 我們也保留了一套房子，合同上的房子的實際面積和實際面積的差額是不同的。

你說的問題是比較專業的房地產知識，大部分人不懂，可以去房地產公司諮詢一下。

你買房的時候簽了合同，裡面有什麼錯誤？ 你看看它，如果它超出了你就可以開發。

合同上的房屋面積與實際面積相差3%是正常的。

根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定，出賣人交付的房屋套樓面積或者建築面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的， 合同中有約定的，按約定辦理;合同中沒有約定或者約定不明確的，應按照下列原則處理：

1）面積誤差率絕對值在3（含3）以內，且按照合同約定以事實為依據，買方解除合同的請求不予支援;

2）面積誤差絕對值超過3的，買方要求終止合同並退還購買價款和已支付的利息的，應予以支援。買受人同意繼續履行合同的，且房屋實際面積大於合同約定的面積的，買受人應按照約定在面積誤差率的3（含3）以內補足房價，賣方承擔超過面積誤差率3部分的房價， 所有權歸買方所有;

如果房屋的實際面積小於合同約定的面積，賣方應將面積誤差率在3（含3）以內的部分的價格和利息返還給買方，超過3份的面積誤差率的賣方應退還房屋價格的雙倍。

防止區域誤差的建議：

面積誤差率=（測量面積**面積）面積的100%**面積。

面積誤差率的絕對值=（實測估價面積-合同估價面積）的絕對值*合同估價面積的100%。

建議買方根據所購房屋的性質和專案可能存在的問題，與開發商商定解決面積誤差的具體方法，最好比司法解釋更詳細地商定誤差的情況和解決方法。

以上內容參考人民網 - 如何解決房屋實測面積與合同面積誤差？

他們是非法的，必須歸還，否則將被報警。

陽性或陰性在3%以內是正常的。

根據有關規定，買賣雙方設計變更導致房屋套房的實測面積或建築面積（含共用面積）與房屋買賣合同約定的面積不一致的，應按合同約定處理。

合同中沒有約定或者約定不明確的，應按照下列原則處理：

1）面積誤差率在3%（含3%）以內，按合同約定的實際情況結算房款;

2）如果面積誤差率超過3%，買方可以要求搬出。開發商應自買方要求搬出之日起30日內退還已支付的價款並支付已支付的利息。 買方同意繼續履行合同，且房屋實際面積大於合同約定的面積的，由買方按約定的**補足面積誤差率在3%以內的部分房價，面積誤差率超過3%的部分由開發商承擔， 所有權歸買方所有;如果房屋的實際面積小於合同約定的面積，則開發商應將面積3%（含3%）以內的房價和利息部分退還給買方，面積誤差大於3%的房價部分由開發商雙倍返還給買方。

根據您的情況，您不能購買並要求退貨人退還定金。

首先，建議大家仔細檢視與開發商簽訂的商品房買賣合同，其中一般都包含面積確認和面積差異的條款。 主要檢查：合同是否約定價格是按建築面積還是按套房內面積計算，合同是否有約定的面積差價處理。

如果有合同，業主和開發商將按照合同解決Miai母機的錯誤問題。 根據合同條款，可以初步判斷開發商的要求是否合理。 此外，如果商品房買賣合同中雙方沒有約定的，可以按照法定原則處理。

詳見建設部2001年頒布的《商品房銷售管理辦法》第十九條、第二十條，其中規定，對於按套（單位）定價的既有房屋，當事人對既有房屋進行實地勘察後，可以直接約定合同中的總價。 對定（套）價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附上待售房屋的平面圖。

平面圖應標明詳細尺寸，並應商定誤差幅度。 房屋交付時，套式與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差範圍內，總價不變; 如果套裝與設計圖紙不一致或相關尺寸超過約定的誤差幅度，且合同未約定處理方式的，買方可以搬出物業或與房地產開發企業就總價重新約定。 買方搬出的，房地產開發企業應承擔違約責任。

第二十條規定，按照套房的建築面積或者建築面積計算價格的，當事人應當在合同中約定合同約定的面積與產權登記面積之間的差錯處理方法。 合同中沒有約定的，按照下列原則辦理：

1）面積誤差率絕對值在3（含3）以內的，按事實結算房價;（2）如果面積誤差絕對值超過3，買方有權搬出。 買方搬出的，房地產開發企業應當自買受人擬搬出之日起30日內，將買受人支付的價款退還給買受人，並按已支付價款支付利息。 買受人不搬出的，產權登記面積大於合同約定面積的，買受人應補足面積誤差率小於3（含3）的房價部分的價格; 房地產開發企業承擔超過3份的房屋價款，產權歸買方所有。

產權登記面積小於合同約定面積的，面積誤差率絕對值在3（含3）以內的，房地產開發企業應將房價返還給買方; 如果絕對價值超過3份，房地產開發企業應將房屋價格的雙倍返還給買方。

房屋的約定面積與實測面積不符怎麼辦，一般來說，現有房屋出售的商品房面積的誤差問題相對較小，比較容易處理。 目前，期房竣工後的實測面積與合同約定的暫定面積存在誤差，誤差大將嚴重影響買方合法權益。 因此，從公平合理的角度出發，買方可以根據具體情況在合同中明確規定以下解決方案：

l） 在很小的誤差範圍內（如正負1%以內），計量面積視為與臨時計量面積一致，買賣雙方不再結算相關差價;（2）在買受人可接受的合理範圍內（如正負3%以內），買賣雙方應按合同約定重新結算房屋單價差額，退還多部分，補足不足; （3）如果誤差超過上述合理範圍（如正負誤差超過3%），則視為賣方違約，買方有權終止合同，並要求賣方退還價款和利息，並按照合同約定支付相應的違約金。

如果購買的商品房面積與合同不符，面積誤差超過3%，買方可以選擇解除合同，賣方將退還購買價款和已支付的利息; 如果面積誤差不超過3%，則可根據面積誤差比和約定的**決定買方補足或賣方獨立承擔，或賣方退貨並加倍退貨。

[法律依據]。《商品房銷售管理辦法》第二十條。

如果價格是按照套房的建築面積或建築面積計算的，當事人應當在合同中約定如何處理合同約定的面積與產權登記面積之間的差異。 合同中沒有約定的，按照下列原則辦理：

1）面積誤差率絕對值小於3%的，按事實結算房價;

（2）如果面積誤差絕對值超過3，買方有權搬出。