商業外牆房屋40年期滿後怎麼辦

40年產權期滿的，產權人應當在期滿前到房屋登記部門辦理續期手續，並繳納續期費。 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期，續期費按照當地具體規定執行; 非居住建築用地使用權期限屆滿的，有協議的，沒有約定的，依照法律、行政法規的規定辦理。 商鋪40年產權為非住宅用地，不能自動續期。

《中華人民共和國民法典》第359條。

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。 續展費的繳納或者減免，按照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後續期的，依照法律規定辦理。 土地上房屋和其他不動產權屬有協議的，應當按照協議執行; 沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定處理。

法律分析土地使用人因商業用地使用權轉讓合同約定的使用期限屆滿需要繼續使用土地的，應當在期滿前一年內申請續展，但為公共利益需要收回土地的除外， 應予批准。續展批准的，應當簽訂新的土地使用權轉讓合同，並按照規定繳納土地使用權轉讓費。 房屋所有權期限為永久性，而土地使用權按相關法律法規規定為一年或70年，屆時續期費增加1%-10%（即土地使用權轉讓費）。

土地使用期限屆滿後，國家收回土地，業主可以重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓費。

法律依據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例》第四十一條 土地使用權期限屆滿時，土地使用人可以申請續展。 需要續期的，依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，繳納土地使用權轉讓費，完成登記。

40年期滿後，商業幕牆房屋一般可以選擇續租或協商租賃條款續租。

1.續租。 商業外牆房屋到期後，您可以選擇續租。 在續租之前，房東和租客可以協商和討論租金和租賃條件等問題。

一般來說，在商業外牆租約到期前3個月，雙方應開始談判，以更好地處理續租事宜。 但需要注意的是，續租房屋需要遵守相關法律法規，包括城市更新、房地產交割拍賣規則等。 （如下圖所示）。

2、協商續租條件。

商業外牆房屋期滿後，雙方可以協商續租的租賃條款。 租戶可以提出一些修改請求，例如修改租金、更改租期、修繕房屋等。 在這種情況下，房東和租客必須重新談判並就新條款達成一致。 （如下圖所示）。

介紹：

立面房是一樓面向街道的房間的總稱，包括一樓沿街所有有產權的住宅建築，或有經營產權的商業建築。 因此，房屋的使用性質或土地的性質並不是定義立面房屋的因素。 門面房間只用龐氏語言說，沒有嚴格的法律含義或專業術語，是一句約定俗成的說法。

房屋所有權期限為永久性，根據相關法律法規規定，土地使用權為一年或70年，到期後可再次繳納土地轉讓費取得土地使用權。 一般商業地產商鋪的產權為40年，40年後繳納契約稅等一些稅款，商鋪可以繼續持有。 也就是說，土地的所有權屬於國家，我們只有使用權，而40年的商鋪是指土地使用權的期限，到期只是土地租賃時間，而不是房地產，然後就可以繼續支付土地轉讓費，重新獲得房子的土地使用權。

法律依據：《城市房地產管理法》

1、房屋產權期限是多久？

產權期限一般是指土地的使用權。

房屋所有權期限為永久性，而根據相關法律法規規定，土地使用權從年到70年不等，到期後可以通過再次繳納土地轉讓費獲得土地使用權。

可以簡單地理解為，房子永遠是你的，但建造房子的土地是國家臨時借給你的。

2、如何計算商業物業的產權。

商業產權期限的起始日期從開發商獲得土地使用權之日起計算。 房屋產權是指房屋所有人依照國家法律法規享有的權利，即房屋權益之和，即房屋所有人對房屋財產的佔有權、使用權、受益權和處分權。 房屋所有權的期限為永久性，而根據相關法律規定，土地使用權為一年或70年。