如果新房被淹，房東可以拒絕支付物業費嗎？

不。 除非您拒絕交房，且您拒絕交房，否則此時產生的物業費將由開發商承擔。

如果是新房後房屋滲水，應找開發商進行維修並賠償裝修損失，與物業公司無關，可以找物業公司代您向開發商報告情況。

房子是開發商買的，不是物業公司買的，所以房子的質量與物業公司無關。

因此，您沒有理由拒絕支付物業費，如果您以此為由拒絕支付物業費，如果物業管理公司起訴您，您將100%敗訴。

即使物業公司和開發商是同乙個總公司，從法律上講，這也不是物業公司的責任。

物業管理公司只提供公共區域的服務，業主房屋的內部問題由業主負責。

如果房屋超過保修期，外牆和屋頂漏水可以通過物業或自行修復**。

這不是拒絕支付物業費的藉口。 如果新房出現漏水問題，可以找開發商處理，一般房子有幾年的保質期，如果有質量問題，可以讓開發商解決。 如果找不到開發商，可以請物業管理公司協助處理，但可能需要預付維修費等。

不可以，如果有問題，可以想辦法解決，但物業費是管理費，不是拒絕的理由。

新房滲水。 您可以找到解決它的屬性。 如果房產沒有結算，房東可以拒絕付款。 物業費。

如果賣家不修，他可以自己修，但是賣家需要花這筆錢，如果他不賠償，他可以起訴解決。

總結。 當時簽訂的《商品房買賣合同》對交付標準有相關規定，如果不符合交付標準，可以通過法律途徑維護自己的合法權益。 而在開發商給你的《住宅質量保證證書》中，國家對某些內容規定了最低保修內容和期限，一般為五年。

如果保修期已過，如果房屋已過保修期，開發商不會為此做出保修，但物業應承擔協助業主解決漏水問題的義務，物業公司可以協助業主聯絡專業的防水漏水維修公司為業主服務， 但成本問題，業主獨立與公司協商。

自交接以來一直在漏水！ 我支付了兩年的物業費！ 如果你不給它修理，你就三年沒有付錢，你也沒有給它修理。

大約有五千人損失。

你好，親愛的。 我們很樂意回答您的<>

以房屋漏水為由拒絕支付物業費是不合理的，因此業主僅以公用賬簿中使用的部件維護不善為由拒絕支付物業費是不可行的。 根據相關法律規定，物業服務公司不對業主室內裝修質量承擔法律責任。 如果房子漏水，您將需要支付分層費。

如果您家中的漏水是您房屋的專有部分，那麼該物業通常不負責維修，開發商應承擔責任。 如房屋未被遮蓋造成漏水，且因保修期內的原因，本公司承擔全部責任。

如果您不符合延期交付住房的標準，您可以通過法律途徑維護您的合法權益。 而在開發商給你的《住宅質量保證證書》中，國家對某些內容規定了最低保修內容和期限，一般為五年。 如果保修期已過，如果房屋已過保修期，開發商不會為此做出保修，但物業應承擔協助業主解決漏水問題的義務，物業公司可以協助業主聯絡專業的防水漏水維修公司為業主服務， 但成本問題，業主獨立與公司協商。

我的是頂樓！ 屋頂防水，漏水。

如果物業未被處置，您可以向居委會投訴或向法院提起訴訟。

外牆滲水的物業無論能不能拒絕支付物業費，均可與物業管理部門協商處理。

法律依據：《物業管理條例》第四十一條 業主應當按照物業服務合同的規定繳納物業服務費。 業主與物業使用人約定由物業使用者支付物業管理服務費的，業主應承擔連帶責任。 對於已經完工但尚未交付給購房人的物業，物業服務費由建設單位支付。

法律分析：房屋漏水的物業不能免交物業費。 如果房屋漏水可以通過物業報檢房屋維修資金，如果還在保修期內，那麼就有施工單位要維修，防水維修期為5年，不交物業費是解決不辦法的。

如果物業不採取行動，您可以通過業主委員會解雇該物業或直接上法庭起訴。

法律依據：物業管理條例

第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選擇物業服務企業，業主、物業服務企業按照物業服務合同對房屋及配套設施裝置及相關場所進行維修、保養、管理，維護物業管理區域內環境衛生及相關秩序的活動。

第八條 物業管理區域內全體業主應當組成業主大會。 業主大會在物業管理活動中應當代表和維護物業管理區域內全體業主的合法權益。

根據規定，業主在收到房屋後需要按照規定支付物業費，如果房屋漏水，不可能不繳納物業費，可以反饋給物業進行處理。

如果物業沒有得到處理，您不能拒絕支付物業費。 物業管理合同和買房合同是兩種不同的法律關係，房屋質量的抗辯不能抗拒支付物業費的主張。 根據《公約》規定，“一方當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任”和合同相對性原則， 房屋的物業漏損應通過與開發商協商或訴訟的方式加以保護，但如果物業管理公司按照合同約定提供相應服務，肖某應按約定支付物業費。

業主需要清楚物業服務的範圍。 即通過雙方簽訂的物業服務挖掘合同明確物業服務範圍，業主拒絕支付物業費的合理理由應為物業公司在提供物業服務過程中違約，物業管理公司違約的前提是未履行合同約定的物業服務義務， 而物業服務義務的履行範圍是物業服務範圍，因此業主應根據業主與物業管理公司關於物業服務的約定確定物業服務範圍。如果業主的抗辯不在物業管理服務範圍內，則不能抗拒物業管理公司要求支付物業費用的合理要求。例如，如果業主房屋的公共部分出現問題，物業管理公司有義務進行維修，但對於業主房屋內部發生的問題，則不在物業管理公司提供物業管理服務的範圍內。

拒絕支付物業費的後果是什麼？

1、違反產權合同的。

物業管理公司根據物業合同約定，為小區業主提供物業服務，對房屋及配套設施裝置及相關場地進行維修、保養、管理，維護相關區域的環境衛生和秩序。 業主必須支付物業管理費。

物業管理公司不違反合同規定的，小區業主必須按照合同約定繳納物業費。 一旦業主無故拒絕支付物業費，就違反了物業合同的規定。

2.捲入司法糾紛。

如果房東在物業的監督下仍未支付物業費，物業可以起訴未支付物業費的房東，訴訟的結果是補足物業費。

3. 可能被列入黑名單。

如果業主長期拒絕支付物業費，並且在法院判決後仍然拒絕執行，那麼法院會將業主的行為納入信用體系。

1、您與物業之間的物業服務合同屬於物業服務合同，物業費的支付屬於您在物業服務合同約定的義務，且必須履行該義務，因此無論物業公司是否履行了管理責任，都必須支付物業費， 而如果你拒絕支付物業費，如果物業公司起訴你，你可能會敗訴。因此，為維權而拒絕繳納財產費是不可取的。

2.但是你不能保護自己的權益嗎？ 物業只是收錢而什麼都不做嗎？ 當然不是。

您的房屋因滲水而損壞，您的財產權受到侵犯，您當然有權向侵權人索賠。 本案中，由於您房屋損壞的原因是滲水，而滲水的原因是4樓公共下水道管道的違規改造，因此4樓的業主有過錯，必須是侵權人，應承擔賠償責任。 雖然物業無法聯絡到4樓的業主，物業本身沒有強制執行力，無法修復，但法院具有強制執行力，但物業沒有進一步採取訴訟方式處理，物業仍未履行其對共用部分的管理責任， 該物業仍然對您房屋的損壞負有不可推卸的責任。

3、因此，本案的關鍵在於，要確定訴因，應作為侵權訴訟提起訴訟，而不涉及物業服務合同關係，因為侵權訴訟與物業服務合同糾紛不是同一法律關係。 您的訴訟主要有兩點，一是要求四樓停止侵權，二是要求四樓和財產對你的損失承擔連帶責任，從法律上講，勝訴幾率很大。

根據《物業管理條例》第五十一條規定，供水、供電、燃氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當依法承擔物業管理區域內相關管道和設施裝置的維護保養責任。 前款規定的單位因修理、養護需要臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。 第六十四條 違反物業服務合同規定，業主未逾期繳納物業服務費的，業主委員會應當督促其限期繳納; 逾期未繳清的，物業管理服務企業可以向人民法院提起訴訟。