屋頂漏水物業是否應該管理，頂層漏水是否應該由物業管理？

屋頂是公共部分，如果業主沒有對屋頂進行任何裝修，物業應負責處理漏水問題。

屋頂漏水不應由物業負責，而應通過公共維修來修復**。

該物業的屋頂漏水

根據《物業管理條例》第二條，物業管理服務是指房屋及配套設施裝置及相關場所的維護、維護和管理，以及相關區域環境衛生及相關秩序的維護。 一般而言，物業服務包括房屋及公共設施裝置的綜合管理、維護管理、公共秩序維護、清潔服務、綠化管理、裝修管理服務、停車管理服務等。

物業管理公司可申請房屋維修**作為屋頂維修資金

根據《商品房專項維修資金使用管理暫行規定》，開發商和購房者支付的公共維修費用應全部到位，使用前應由業主大會、小區業主委員會統一決定。

申請程式如下：

業主委員會會在小區公示維修工程和預算，經三分之二以上業主投票通過業主大會後，再向區地產局申請，申請通過後，才能撥出總預算的80%; 專案建成後，將根據事實與業主大會結算，按戶戶分攤。 在對電梯、內外牆、公共走廊等共用設施裝置進行維修時，可申請維修**。

算一算裝修房屋需要多少錢

如果屋頂漏水，大家通常會要求樓上的業主負責維修，那麼頂樓居民的屋頂漏水問題應該由誰來處理呢？ 接下來，我就給大家簡單介紹一下頂層的漏水是否屬於物業管理部門。

1.據齊屹佳家居專家介紹，屋頂漏水屬於物業管理。 根據物業管理合同的相關規定，社群物業需要提供房屋公用部分的維護、管理等服務。 屋頂屬於小區的公用區域，所以屋頂漏水屬於物業管理。

建築防水質保期為5年，保修期內屋頂漏水的，物業應聯絡開發商進行維修; 如果屋面在保修期外漏水，可以申請維修**。

2、小區業主與物業公司已與銷毀局簽訂合同，物業公司按合同提供相應服務，一般物業公司提供的服務由物業共用部分進行維修、維護和管理; 公共設施裝置的執行、維護和管理; 社群裝修管理; 物業公共部分的清潔、公共秩序的維護等。

3、物業管理公司有義務管理小區內房屋的公共部分，但房屋的維修不在物業服務範圍內。 在保修期內，業主購買的商品房如出現質量問題，物業管理公司有義務通知開發商進行維修; 但是，一些開發商在**商品房時會委託物業管理公司進行維修; 如果是這種情況，您可以找一家物業管理公司進行維修。

4、業主購買的商品房出現質量問題時，可以先看房屋質量保證證書和說明書，看看房屋的質量問題是否在保修期內，是否由開發商免責。 確定責任人後，盡快修繕房屋。 業主不應以物業質量為由拒絕支付物業費。

總結：關於頂樓漏水是否屬於物業管理，我在這裡簡單介紹一下。 希望看完這篇文章後，你能夠理解這一點。 如果家裡有漏水問題，大家要確定漏水的原因，誰負責，等等。

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如果頂層的漏水屬於公共區域，將由物業處理，並由物業修復。

在保修期內，您可以直接聯絡開發商，由開發商負責維修。 如果家中的家具、電器、地板等因房屋內漏雨而損壞，責任也可以由開發商承擔。

如果屋頂漏水需要找到漏水的原因，如果漏水在外牆上，因為外牆屬於公共設施。

公用事業公司可以進行維修。 如果洩漏是由於管道的自改造成的，則需要自己處理。

頂層漏水最常用的補救措施是鋪設瀝青，但需要注意的是，這只是針對漏雨面積比較小的情況，其施工相對簡單，價格也比較便宜。 對於房屋漏水是物業管理或者自己維修的，在維修房屋漏水問題時，應該對有具體問題進行具體分析，頂樓漏水可以去物業尋求幫助，但要先找到漏水的原因，然後採取相關的解決辦法。

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屋頂漏水當然是財產的責任。 當然，樓板的漏水是找物業維修的，樓板的漏水可能是樓板本身的質量，也可能是樓板上的一些管道介面問題，也可能是樓上住戶的裝修有問題，是什麼原因，應該由物業公司的專業維修人員來判斷， 這是物業公司的責任，如果是樓上住戶裝修有問題，物業公司監督樓上住戶維修，或者樓上住戶出資維修，物業公司維修。如果是樓板或樓板上的管道有問題，將由物業管理公司進行維修，並從建築物的專項維修基金中提取款項（樓板是房屋的主體，屬於物業的公共部分）。

如果房屋漏水的設計存在漏洞，則由開發商解決，如果是房屋質量問題，則由建設單位解決，如果開發商和建設單位找不到，並且房屋的物業維修費已支付給物業**。

在這種情況下，可以找物業管理公司解決問題，物業管理公司要全權負責維修、保養和幫助崔先生解決漏水問題，做好防水工作。

房屋物業維修**是指銷售單位在銷售商品房時，依法約定向買方收取的一次性費用，用於未來物業管理區域內的公共部位和物業設施。

保修期滿後進行維修、大修、更新、改造的儲備資金。 用於維護財產的資金的所有權屬於所有所有者。 因此，如果崔先生已向物業管理公司支付了物業維修基金，那麼他應該有權維護公共設施。

法律分析：如果屋頂漏水，屋頂的保修期已過，物業應負責。

法律依據：《物業管理條例》第五十五條 物業存在安全隱患，危害公共利益和他人合法權益時，責任人應當及時修復、保養，相關業主應予以配合。

責任人不履行維修義務的，經業主大會同意，可由物業服務企業進行維修保養，費用由責任人承擔。

建築物的屋頂屬於社群的公共區域，是所有業主共有的區域，不屬於私人責任的範疇。 因此，當屋頂漏水時，應主動向社群物業報告問題，並由物業管理。 很榮幸能替秦琴回答，希望能對您有所幫助，秦琴如果您有任何問題可以聯絡我 Hail Kai Oh 最後祝您秦琴生活愉快<>

屋面漏水物業管道，小區物業管理部門在處理屋面漏水問題時，可採用專項維修，由於專房維修**歸業主所有，用於維修小區公用設施及區域，該屋面屬於小區公用區域，維修物業可申請使用閔七孝房屋維修**。 根據我國法律法規規定，專項維修資金屬於業主所有，專用於物業保修期屆滿後物業共用部位和共用設施裝置的維修和更新改造，不得挪作他用。 法律依據，《物業管理條例》第五十三條 住宅物業、住宅小區非住宅物業或者與單棟住宅建築結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定繳納專項維修資金。

專項維修資金歸業主所有，專項橋梁應當用於物業公用部分和公用設施裝置在物業保修期屆滿後的維修和更新改造，不得挪作他用。 專項維修資金的徵收、使用和管理辦法，由建設部旁邊的冰雹門會同財政部制定。

屋面漏水物業管道，小區物業管理在處理屋面漏水問題時，可採用專項維修，因為專房維修**屬於業主，用於維護小區閔啟曉公用設施及區域，屋頂屬於小區公用區域，維修物業可申請使用房屋維修**。

根據我國法律規定，專項維修資金歸業主所有，專門用於物業公用部位和公用設施裝置在物業保修期屆滿後的維修、更新和改造，不得挪作他用。

您能找到處理房屋屋頂漏水的房產嗎？

如果房子的屋頂漏水，可以找物業管理公司處理。

根據《民法典》的規定，如果房屋屋頂出現漏水，屋頂屬於物業服務區業主的公用部分，因此可以找物業進行處理，如果在保修期內，應通知施工單位進行維修。

中華人民共和國民法典

第九百三十八條 【物業管理服務合同的內容和形式】 物業管理服務合同的內容一般包括服務專案、服務質量、服務費的標準和收取方式、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。

物業服務合同應採用書面形式。

第九百四十二條 【物業服務提供者的一般義務】物業服務提供者應當按照協議和物業使用性質，對物業管理服務區域內業主的共用部位進行妥善維修、保養、清潔、植林、經營，維護物業管理服務區域的基本秩序; 並採取合理措施保護業主的人身和財產安全。

屋頂漏水是屬於物業管理部門還是個人負責。

屋頂屬於小區的公用區域，是所有業主共有的區域，不屬於私人責任的範疇，因此漏水問題屬於公共設施的維護。 因此，當屋面漏水時，應主動向共有財產反映問題，當共有財產推卸責任時，應明確財產的責任。

法律依據。 《物業管理條例》第五十三條 住宅物業、住宅小區非住宅物業或者與單棟住宅結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定繳納專項維修資金。

專項維修資金歸業主所有，專門用於物業公用部位、公用設施裝置、物業質保期屆滿後橋梁的維修更新，不得挪作他用。

專項維修資金的徵收、使用和管理辦法，由建設行政部門會同財政部門制定。