我可以在小房子裡住多少年？

從理論上講，沒有辦法確定乙個小房產可以占用多長時間，可能是 10 年或 20 年，也可能是永久性的。 因為有可能在未來10年或20年內，國家對小產權的政策發生變化後，其性質會發生變化，到時候是否能夠繼續生活在其中還不得而知。

小產權的設立主要是建在異常宅基地上，也可以理解為未經建築資質許可而建造的房屋，那麼該房屋就叫小產權房屋，所以這種房屋沒有正式的資訊，也無法與房屋的商業性質相提並論， 所以這種房子沒有辦法掛牌交易，也沒有辦法確定其產權和居住時間。

大房產和小房產的區別：

1、大產權和小產權的基本性質已經形成了直觀的區別，一般我們所說的大產權其實就等於有產權的房子，其產權可以是40年、50年或70年，但歸根結底是有產權的，小產權的房子是沒有產權的。

2、大產權和小產權的交易限制也受到影響，大產權是在獲得大量許可的條件下建造的房地產，所以資訊也齊全，所以正常的掛牌交易絕對沒有問題，小產權房沒有辦法通過房管中心辦理買賣手續。

另外，風險也是存在的，大家也需要有一定的認識，因為小產權房風險很多，住進去也有很多問題，所以和大產權房的區別也比較明顯。

40年。

擁有40年產權的房屋不是小產權房屋或違章建築，可以正常購買。

您好，40年產權房不是小產權房，也不是違章建築，可以正常購買。 這裡所稱產權是指土地使用期限，即土地使用證上註明的40年。 一般情況下，40年的產權是商業、旅遊、娛樂用地，按照商業標準，這些房屋居民的水電費會高於普通居民。

購房者在購買商品房時必須了解房屋的年齡，不能買到產權40年的房屋，只能使用20年，這是值得損失的。

總結。 房屋沒有使用壽命。 但是，用於建造小型物業所占用的住宅建設用地的使用期限為70年。

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。 續展費的繳納或者減免，按照法律、行政法規的規定辦理。 法律依據：

《民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。

房屋沒有使用壽命。 但是，用於建設小產權的住宅用地的使用期限為70年。 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。

續展費的繳納或者減免，按照法律、行政法規的規定辦理。 法律依據：《民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權悄然到期的，自動續期。

小產權是指建在城市建設用地上的住宅建築，其產權屬於個人，但使用權屬於城市建設用地的所有者，即城市。小產權的主要特點是其產權屬於個人，但其使用權歸城市所有，使用權有一定的期限，一般為70年或50年。 小產權的主要優勢在高手，漏水率比普通房屋低，更容易獲得貸款支援。

小產權它可以居住的時間長短各不相同，可能是 10 或 20 年，也可能是永久性的。 因為小產權的建設是不正常的家園因此，該房地產不是商品住宅，其房地產資訊不完整，無法上市交易，無法確定小產權的產權。

小產權買賣合同的效力，按照無效原則確定，效力作為例外確定。 換言之，合同的效力是乙個例外，例如當買賣雙方是同乙個集體經濟組織時。

如果合同有效。 在所有其他情況下，合同是無效的，即房屋被出售給集體組織以外的成員，特別是城鎮居民。

無論蓋房行為是否合法，通常都被認為是無效的。

存在風險

不能申請兩個許可證。 城市居民在農村地區購買宅基地、農戶、“小產權房”等非法土地的，不能登記和發證。

不可轉讓。 因為“小產權”拿不到正式的房地產證。

因此，它不構成物權。 也就是說，小產權只有使用權，沒有所有權。 因此，買家不能合法轉讓其所有權，這對他們的公升值空間影響較大。