從農村祖先那裡繼承下來的破瓦房能拿到房產證嗎？

農村房屋可以申請房地產證書，但房屋所有者必須在村里登記才能申請。

附：辦理農村房產證的流程主要依據《房屋登記辦法》的以下規定：

第82條.

村民依法用宅基地建造的房屋和依法用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以按照本辦法的規定辦理房屋登記。 法律、法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。

第83條.

依法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

1）註冊申請;

（二）申請人身份證明;

（三）宅基地使用權證明或集體所有建設用地使用權證明;

（四）登記房屋符合城鄉規劃的證明;

5）房屋測繪報告或村莊平面圖;

6）其他必要的材料。

村民住房所有權初次登記申請的，還應當提交房屋所在地農村集體經濟組織成員證明。

農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民大會同意或者村民大會授權並經村民代表大會批准的證明材料。

第84條.

辦理村民住房所有權和農村集體經濟組織擁有的房屋所有權的初始登記。

房屋登記機關受理登記申請後，應當向房屋所在地農村集體經濟組織公告登記申請。 如果沒有異議或公告不支援異議的，可以登記。

房產證不單指樓房，只要是房產，破瓦房也可以申請房產證。

首先要看的是這所房子的屬性。 無論是自建房、單位福利細分，還是商品房。

自己蓋的房子大部分都要用在村集體用地上，而土地是村集體所有的，所以只有集體土地證，所以土地使用權不屬於你，自然拿不到房產證。 不過，目前國家正在確認這類房屋的房產權屬，這類房屋很快就能拿到房產權屬證，但並不意味著可以掛牌交易。

福利細分，部分產權歸單位所有，需要補價差才能申請房產證。

最近聽說農村也要辦理房產證，有的村已經下來辦理房產證了，但是我們村正在辦理中。 而房產證處理完畢後，對我們人民來說自然是一件好事。 因為你手頭有房地產證書，所以你可以像城裡人一樣用它來抵押。

對於一些經商的農民來說，這是及時解決資金不足問題的辦法。 那麼，為什麼農村地區需要統一辦理房產證呢？ 今年會有什麼變化？

最近幾天，我們村里的好事還在繼續，村里的一些農民也興高采烈。 為什麼？ 聽說村里剛剛開了個會，我們村也被評為試點村，村里還預留了一塊地給村民蓋樓。

對於大多數村民來說，這棟樓的建設自然是很開心的，就在今天，村里的一位老人說：“我活了大半輩子，終於要住這棟樓了。 以前，農村的老人一直住在兩間破瓦房裡，與寬敞明亮的建築相比，簡直如天地。

樓統規劃後，自然有了房產證，村里有了房產證後，我們村的廣場也從小集體產權變成了個人房產權，這對我們農民來說，不管是買賣房， 或者做專案，在錢上也比較自由，何樂而不做這樣的好事。

此外，房地產證件的辦理也更加明確了“一戶一房”制度。 在農村，擁有多套房子的家庭很多，而這種擁有多套房子的家庭不僅不利於政策的推廣，還因為“有家沒房”給一些農民帶來了一些機會，讓村里的農民在房地產上比較平均， 而且農民有房子住，也讓一些在房子裡投機的人沒有機會主義的利益。因此，在農村地區統一辦理房產證後，對農民的好處是巨大的。

房產證的辦理，對孩子上學也是有好處的。 在城市上學的孩子可能就是這種情況，當老師要求學生填寫表格時，他們會要求學生填寫他們居住的地區的詳細資訊。 但對於一些在城裡上學的農村學生來說，沒有房產證就處在尷尬的境地，因為城裡沒有樓房，也沒有房產證，這對學生來說是有陰影的，不管是心理上還是其他原因。

農村房產證的辦理，讓學生報名更加方便。 至於今年的變化，筆者認為，國家還在大力推進城鄉融合，自然也有村在適應，所以與去年相比，政策應該差不多。

綜上所述，農村地區房產證的統一處理，是我們農民樂於看到的。 因為辦理了房產證，給我們的農民帶來的好處太多了。 我們不僅為農民提供了明亮的建築物，而且還擁有房地產的自主權，這可以輕鬆解決貸款和其他方面的問題。

因此，這種事情是很多農民所期待的。

農村地區統一辦理房產證，以顯示公平、公正、公開，不會對任何人隱瞞任何事情。

可能是為了管理農村，為每個人建立，並避免建造更多。 今年可能更加嚴峻，廣大人民群眾要做好心理準備。

就你而言，如果你沒有土地證，就等於非法使用土地。

1、房產證在拆遷農村房屋時非常重要。 因為有產權證的農村房屋拆遷補償金與無產權證的拆遷補償金是不一樣的。 一般來說，房子要有兩張證，即房產證和土地證，這兩份證証齊全，說明房屋已獲批，兩證不全，可能是違章建築，如果是違章建築，即使不屬於需要拆除的房屋建設， 也可能被拆遷，如果是這個親，強制拆遷沒有賠償，也沒有標準問題。

2.但是，大多數農村房屋沒有完整的證書。 有房產證，確實是拆遷補償的有力證據之一，在城市這是主要依據，如果在農村，就應該區別對待，因為大部分當地人沒有房產證，目前的房產證政策只是《城鎮住房所有權登記管理辦法》， 這是基於具有國有土地性質的政策。但是，農村土地仍是集體土地，國家尚未出台集體土地上的房地產必須登記為住房所有權的政策。

3、因此，在國家出台《農村或集體土地不動產登記辦法》之前，農村集體土地使用證就成為唯一能證明農村房屋擁有該場所使用權的證明材料之一。 因此，只要你有土地使用證，那麼同樣擁有房地產證的當地產權人的權利是一樣的，如果房子需要拆除，它也和持有房地產證的農民有同樣的權利。

2019年，無證房屋也可以得到補償，包括以下幾類：

1.建於 1950 年至 1970 年間的房屋;

2.規劃區內房屋實施城鄉融合建設規劃政策;

3.房屋建成時，是依法建造的，是合法的房屋，沒有房產證;

4.代代相傳的祖屋。

但是有 3 種型別的房屋沒有得到補償：1.房屋所有人不再具有農村戶口;

2.房子破舊不堪，不再有市場價值;

3.擅自在耕地上非法建造房屋等。

資料擴充套件：補償條款主要有三種型別：

2.標題替換。 如果拆遷方要求賠償房屋而不是財產，則根據專業評估機構評估您房屋的市場價值，拆遷方將房屋換成同等價值。

3.全面的補償。 結合上述兩種方法補足差額，這種補償方式主要發生在被拆遷方要求的房屋價值低於原房產價值，或者拆遷方提供的房產價值低於被拆遷房產價值的情況下。

目前，土地供應被國家壟斷，土地越來越值錢，房子也在公升值，拆房子的價值並不奇怪。

現在，農村的房屋在拆除時得到了補償。

標準不是固定的，首先，每個區域的補償標準不是固定的，如果同一區域的房屋型別不同，補償標準也不同。 比如我們的家鄉南通，在拆遷過程中，草屋、磚房、現澆房的補償標準是不同的。 如果只是簡單的草棚，那麼每平方公尺的補償只有1200元左右，但如果是磚房，每平方公尺的補償就達到2200元，如果是兩層以上的現澆建築，那麼每平方公尺的補償就在3100元左右。

農村自建房早年要有宅基地證和土地使用面積，正常農村的每棟房都沒有房產證。 在拆遷問題上，你需要拆遷辦公室給你指導，如果你能找到乙個有能力的人來證明你的房子不是違章建築，那就沒問題了。

沒有地契的房屋只要是合法建築就可以得到補償。

根據《國有土地房屋徵用補償條例》規定：

第二十四條 市、縣級人民**及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣兩級人民作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門對徵用範圍內未登記的建築物依法進行調查、認定和處理。 對被認定為合法建築物和臨時建築物的，未超過核定期限的，給予補償; 對認定為違法建築、超過核定期限的臨時建築，不予賠償。

第二十六條 房屋徵收部門與被徵收人未在徵收補償方案規定的期限內達成補償協議，或者被徵收房屋所有人不明確的，住房徵收部門應當向按照本條例規定作出房屋徵收決定的市、縣級人民報告， 按照徵用補償方案作出補償決定，並在房屋徵用範圍內予以公告。

您好，凱諾先生，如果您沒有房地產證，您可能會被認定為違章建築，在拆除時不贈送禮物，因此建議及時啟動法律程式。

出去打工掙錢建，人家也辛苦了，沒什麼好羨慕的。

我了解農村人、時間、地點和人民發生了什麼。 不是你不努力，可能是你運氣不好，相信自己，我生來就是有用的，等女兒走了我也會回來的。

難過有用嗎，人不辛苦苦一輩子受苦。

都是農村人，我相信你也可以。

你在那裡開啟。 你正在組建乙個家庭。