如何申請工業用地上新廠房的房產證？

一、專案前期準備。

首先，取得擬建用地的使用權，規劃新建築的布局，並向主管部門申請新建專案報告（專案申請），明確新建築的用途、規劃布局、建設規模、總投資成本等。 專案獲得批准後，將進入專案建設的準備階段。

二、工作準備：

工程的準備工作主要以獲得施工許可證為標誌。 在辦理施工許可證之間要完成的工作包括：

1、地質調查（為建築設計提供資料）。 鑽孔費用為300-600元（視專案數量和地塊地質而定）。

2、地質調查報告的審查。

3、施工圖設計。

4.火災申報和審查。

5、安全評價和環境影響評價。

6、審核圖紙，完成後將圖紙歸檔主管部門。

7. 獲得規劃許可證。

8、施工監理單位合同簽訂，合同完成後向主管部門備案。

9、到安全質量監督備案主管部門。

10、建設專案資金證明（銀行出具的原件）。

這一階段的詳細程式可在新工廠所在司法管轄區的主管當局獲得。

三、專案建設的實施階段。

1、委託有資質的測繪單位控制控制控制點，定位交匯點（出具具有法律效力的測繪報告），查清施工區域內地下及地上埋設及架空管線，施工單位逐步進行施工後確定施工方案。

2.正式申請用水。

3、施工用電和正式用電（設計、審批、施工、除錯、驗收）。

4.天然氣使用申請。

5、單體建築及一般公寓的施工（包括土建、消防、淨化、工藝管道、電氣、暖通、綠化等）。

四、工程驗收。

前提是承包商已經履行了合同。

1、正規供電（供電局提前完成配電驗收）及供水。

2、測繪局完成規劃驗收。

3、辦公樓、生活樓、廠房建設完成。

4、施工單位提供齊全的建築材料。

5、消防隊完成消防驗收。

6、質檢站對專案進行質量驗收。

7、報當地質檢站竣工驗收備案。

8、試製三個月內，報當地市環保局進行環保驗收。

現階段參與單位包括：設計院、勘察院、地方管委會、地方檢驗站、監理單位、建設單位等。

5、向房管局提交驗收材料，房管局審核通過後放行證書。

在工業用地上建廠需要辦理的許可證有：1、房地產交易產權登記申請表; 2、企業營業執照影印件（核對原件）; 3、建設用地使用權證明，如國有土地使用證影印件（核對原件）或土地審查驗收通知影印件（核對原件）; 4、建設工程規劃許可證（附圖紙及附件）或雜項建設工程規劃許可證（附圖紙）或建築許可證原件; 5、建設專案規劃許可證的建設專案應提交建設專案規劃竣工驗收證書原件; 6、建設工程竣工驗收，需提供《單位工程質量綜合考核表》或《竣工驗收記錄表》的明確核准等級; 7、棗州產品測繪結果表原件及小戶平面圖原件; 8、施工許可證影印件（核對原件）; 9、已建成交付的非住宅、集體宿舍，須提交常德市專項物業管理及住房付款確認表原件; 如果整個物業管理區域為單一產權，辦理一般房屋所有權證明，需分別提交臨時交付房屋和局物業管理部、物業維修資金管理清算中心出具的**聯絡單; 10、規劃竣工圖或者規劃審批圖應加蓋備案章; 11、標準地名使用證; 12. 白蟻防治費結算證明原件或影印件（核對原件） 13.已申報消防驗收的認證材料原件或影印件（核對原件）;14、單位授權委託書及受託人身份證明（影印件核對原件）。

工業廠房辦理房產證：憑建築用地批准檔案、建設專案用地許可證、建設專案規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收證書等材料，到當地房地產管理部門辦理房屋產權登記，取得房產證。

[法律依據]。《民法典》第211條。

當事人在申請登記登記時，應當根據不同的登記專案提供權屬證明、不動產的邊界位址、面積等必要材料。

第217條.

不動產權屬證明是權利人享有不動產權利的證明。 不動產權屬證明書記載的事項應當與不動產登記簿一致; 如果記錄不一致，除非有證據證明不動產登記冊有錯誤，否則以不動產登記簿為準。

法律分析：工業廠房的不動產費用按以下不同類別支付：1

建築面積小於500平方公尺（含500平方公尺）的，每案收取200元; 2.如果在500-1000平方公尺之間，將收取300元; 3.1000至2000平方公尺500元; 4.

2000至5000平方公尺800元; 5.超過5000人將收取1000元。

法律依據：《不動產暫行條例》第五條 下列不動產權依照本條例的規定登記： （一）土地集體所有制; （二）房屋等建築物構築物的所有權; （三）森林、樹木的所有權; （四）耕地、林地、草地等土地的承包經營權; （五）建設用地使用權; （六）宅基地使用權; （七）海洋空間使用權; （8）地役權; （9）抵押權; （十）其他依法需要登記的不動產權。