如果物業所有權已2年未完工，可以轉讓嗎？

如果房屋許可證少於2年，則在買賣房屋時需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅等費用。

1、契稅：1、首次購買90平方公尺以下房產，按1%繳納;

2、首次購買90平方公尺以上（含90平方公尺）及144平方公尺以下的房產按付款支付;

3. 在以下情況下支付 3%：

1）144平方公尺（含144平方公尺）以上;

2）不是首次購房者;

3）車庫;

4）非普通住宅。

2. 營業稅：（一般由賣家支付，除非雙方另有約定） 1.144平方公尺以下的普通住宅物業，在房產證建成2年後免徵營業稅。

2、房產證年限不足2年的，應繳納營業稅;

3、房屋面積超過144平方公尺的，按差額繳納房產證2年，計算公式為：（上次購買**-現在****）*稅率。

3、個人所得稅：（一般由賣家支付，除非雙方另有約定） 1.房產證已辦理五年，是賣方夫妻名下唯一一套免徵個人所得稅的房產。

2、賣方及其妻子名下唯一的不動產或不動產證明未滿5年，按1%計算。

四、其他費用相對較小：

交易手續費：6元平方*平方房數

製作成本：80元一張證書; 兩份檔案 90

鑑定費：鑑定總額的5/1000（銀行貸款鑑定）抵押生產成本：100元。

購房證明：20元乙份，一般要求3份。

公證委託300元。

法律分析：房源證年限不足兩年即可轉讓。 辦理房產證的時間沒有限制，只要當事人是房屋所有權登記人，且房屋無權屬糾紛且可以轉讓，即可到房屋登記部門申請房屋轉讓登記。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地登記機關辦理。 國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

第二百一十四條 不動產權利的設立、變更、轉讓或者消滅，依照法律規定登記的，自登記在不動產登記簿上發生生效。

如果房產證兩年以上沒有辦理，也可以埋地再次轉讓，但是這個虛擬液樣產生的契稅和差額稅比較高，價效比不是很高，所以想清楚再決定。

如果房產證不到兩年，則需持身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、購房合同、房產證等向房產管理部門申請; 房地產管理部門已審核批准繳納相關稅費，並核實繳納稅款; 開具稅務收據和提交收據; 填寫申請表並收到錄取通知書; 到交易中心領取新證，房管部門出具轉讓單。

[法律依據]。《不動產登記暫行條例》第二十一條。

登記物品的登記在不動產登記簿中登記時即告完成。 不動產登記機關完成登記後，應當依法向申請人出具不動產權屬證書或者登記證書。

《城市房地產管理法》第六十一條。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

親愛的，您好，很高興為您服務，不到兩年的時間就可以轉讓房產證，需要繳納個人所得稅和增值稅附加費。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條，是指房地產所有人通過買賣、贈與或者其他合法手段將房地產轉讓給他人的行為。 第三十七條 下列不動產不得轉讓：

（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十八條規定的條件;（二）司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁決、決定的; （三）依法收回土地使用權; （四）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產的; （五）權屬爭議的; （六）未依法登記領取權屬證書的; （七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

房產證過戶需要準備哪些材料房產證過戶需要到當地房管部門辦理過戶手續，需要攜帶以下材料： 1、房屋所有權證; 2、銷售合同（原件）; 3.房屋所有權登記申請（在接待視窗領取）。 4、申請人的身份證明（1）為個人的，應提供身份證明原件及影印件; （二）如屬企業，應提供工商營業執照原件及影印件、法定代表人或者負責人身份證明、工商企業查詢資訊、公司章程; （三）屬於國家機關、事業單位或者社群組織的，應當提供事業單位證明或者批准設立的檔案原件和影印件，以及法定代表人或者負責人的身份證明; （四）申請人為未成年人的，應當提供所有監護人的身份證明、戶口簿或者關係證明原件及影印件; （五）個人授權他人的，須提供經公證或者認證的委託書原件、委託人個人身份證明原件及影印件; （六）未經本人授權的，須提供法定代表人或負責人出具並加蓋公章的授權委託書原件，以及委託人身份證明原件及影印件; （7）如果是房屋改造的轉讓，轉讓人應提交婚姻狀況證明，已婚的，夫妻雙方應一起申請。