盡量不要在房地產契約上寫兩個人的名字，這是為什麼？

因為根據房地產銀行的新政策。 如果您想購買另一套房子，二次抵押貸款的首付為60%，首付為60%。 對於普通居民。 這仍然比較困難。

例如，因為麻煩，當你將來必須做某事時，你需要兩個人同時在場。

因為如果是這樣的話，如果以後兩個人的關係淡淡地破裂了，那麼房產的分割就是乙個很大的矛盾。 所以我想盡量不寫兩個人的名字。

有很多人在外工作，這樣他們以後就可以有自己的房子了，因為我們在城裡有房子，就相當於我們在城裡有了乙個家，在這個城市裡，我們會變得非常有安全感。 但是很多人結婚的時候買房，平時都寫著夫妻雙方的名字，但是最近他們說不該在房產證上寫兩個人的名字，為什麼呢？

1、我們都應該知道，在很多城市，買房是限購政策。 許多人甚至為了買房而假離婚，也就是以自己的名義多買一套公寓。 但是，不管是本地人還是外國人，只要是以自己的名義買房，或者之前的貸款還沒還清，再買房就是第二套，或者雙方都有貸款記錄，也是第二套。

通過假離婚買房也是第二套房子，一對夫婦購買第二套房子，無論是全額還是貸款，也算是第二套房子。

2.對於一般已婚的人來說，在房產證上寫上夫妻的名字是很正常的，但是如果兩個人以後想離婚，財產分割就特別難拿到，如果雙方都想要房子，就會有很多糾紛， 這就是為什麼不要在房地產證書上寫上 2 個人的名字的原因。

3.如果是婚前房產，房產證上寫著誰的名字，那麼房子的產權就是誰的，如果房子是婚後房產，那麼無論房子是誰名下的，都是夫妻雙方的共同財產，房子的出售或轉讓後需要雙方同意簽字。

現在夫妻倆結婚了，婚後買誰的名字並不重要，因為這已經是你們的共同財產了，但是如果婚前買的，以後分房的時候是誰的名字，那麼房子就是誰的了，所以婚後買房，只寫一方，沒有利弊。

1、首次置業貸款優惠政策。

如果房產證上寫著夫妻雙方的名字，則表示夫妻雙方都擁有自己名下的房產，如果房產證上只寫乙個人的名字，那麼另一方想買第二套房產，那麼他們仍然可以享受首套房保折扣。

2.不利於購買第二套房子。

如果夫妻倆的名字都在房產證上，也就是已經擁有自己名下的房產，就算還清了貸款，那麼買房也算是第二套，夫妻倆有貸款買房的記錄，即使房子已經賣掉了， 再次買房也算第二套，第二套房子的首付比較高。

3.財產分配。

一旦離婚，那麼房子的所有權就容易產生矛盾，房產證上一定不能寫兩個人的名字，主要是為了避免房產糾紛，即使離婚後把房子送給對方，他們又買了一套，這個時候就和現在的房產銷售限制政策相衝突了， 而且用貸款買房會有很多限制。

4、手續比較麻煩。

辦理房產權變更等手續時，必須兩個人同時在場，比較麻煩。

5.不利於遷移。

有些家庭已經在當地買了房子，但未來難免會想在其他城市買房。 如果房產證上寫著兩個人的名字，那麼在其他城市買房就比較麻煩了。

房地產公證。 jpg

申請房地產證的注意事項。

1、先看一下你的購房合同，申請房產證是有期限的，也就是開發商合同中的要約條款，大概的時間可以清楚的了解。

2、申請房產證時，在開發商自行完成相關手續的前提下，將要求業主將合同、付款證明、貸款證明、發票、身份證等材料或銷售報告影印件交給開發商，由開發商代為辦理， 而開發商需要準備應付土地、稅費、商品房的驗收交付等各種專案，然後去房管局辦理房產證。

3、業主在申請房產證時，需要注意房產證登記，領取證件時應當場，持身份證並簽字。 同時，需要支付相關費用，包括契稅、印花稅、生產成本等。

4、如果買房有按揭貸款，則需要將房產證在貸款銀行登記為按揭。

分割風險：如果兩個人共同擁有一處房產，如果發生這種情況，可能會導致房產價值下降或難以分割。

繼承問題：如果兩個人共同擁有財產，在一方去世後，另一方可能會面臨繼承問題，需要與其他繼承人分割。

稅務問題：如果兩個人共同擁有房產，他們可能會面臨稅務問題並繳納更高的稅款。

但是，這些問題不是絕對的，具體情況需要根據具體情況依法決定。 如果兩個人之間有良好的信任關係和協議關係，共同擁有房產也是乙個合理的選擇。

主要是因為這是乙個感情和利益非常薄弱的時代，房產證上沒有寫上兩個人的名字，以防失去自己的利益。

不要在房產證上寫兩個名字，因為以後遇到房產分配問題會有矛盾和不公平。

分產難，後期矛盾大，大家都掙錢買房難，誰也不想被佔便宜，同時又不想被當成自己的人對待。

在地契上寫下兩個人的名字的缺點是：

1、房屋產權的變更、贈與、納稅需要兩人同時辦理;

2、房地產抵押時，銀行不得拍賣全部房產，只能拍賣、變賣其份額;

3、共有人轉讓股份時，其他共有人享有優先購買權，轉讓範圍有限制。

[法律依據]。《民法典》第297條。

不動產或者動產可以由兩個或者兩個以上的組織或者個人共同擁有。 共同所有權包括共同所有權和共同所有權。

第298條.

共有人根據其份額共同擁有不動產或動產的所有權。

第299條.

共有人對他們共同擁有的不動產或動產擁有共同所有權。

1.根據現行婚姻法，婚後夫妻買房要寫上乙個人的名字，寫上屬於夫妻共同財產的兩個人的名字，即使房產證上只寫一方的名字，後續的房產轉讓也需要夫妻雙方簽字， 所以有購房者主張，房產證上不應該在調研後寫上2個人的名字，以方便日後購買兩套套房。2.

現在很多城市都有限購政策，這也是為什麼房產證上不寫2個人名字的原因，不管是在本地還是國外，只要你買了房子或者還清了房貸，不管房子已經賣了沒有，再買一套都算兩套。 而且由於雙方都有貸款記錄，假離婚和不再有房都算第二套，第二套的首付比例和相關的貸款優惠政策都低於第一套。 而如果以夫妻一方的名義購買的貸款的房產證上寫著兩個人的名字，假離婚後，另一方就有買房的資格，如果是單獨購買的，就是第一套，而且有時間限制， 所以有人建議不要在房地產證上寫2個人的名字。

3.一旦離婚，那麼房子的所有權就容易產生矛盾，不要在房產證上寫上兩個人的名字，主要是為了避免房產糾紛，就算離婚後把房子送給對方，再買一套大樑娜套，這個時候就跟現在的房產限售政策有衝突了， 而且用貸款買房會有很多限制。例如，在北京，買房貸款和離婚後一年內的公積金貸款算兩套，第二套房貸款的首付為60%。

為了避免一連串的麻煩，網友建議房產證上不要寫2個人的名字。

很多人覺得，如果把夫妻倆的名字寫在房產證上，申請抵押或者房產手續會很麻煩。 例如，申請抵押貸款時，必須提供夫妻雙方的申請材料。

事實上，按照現行的銀行授信政策，不管房產證上寫的是乙個人的名字，還是夫妻倆的名字，在申請抵押貸款時，夫妻倆都必須在場簽字，夫妻雙方的信用都必須核對。 只不過，在房管部門辦理產權手續時，如果其中一人沒有登記，那麼就沒有必要去找李勤清了。

另外，很多外行人認為，如果房產證上只寫上夫妻一方的名字，那麼對方就沒有房產了，這樣他買房就不會受到第二套房子的影響，可以以自己的名義申請第一套房子， 而首套房的利率和首付比例相對較低。

現在買房，其實就是乙個家庭單位，對於已婚夫妻來說，不管房產證上有多少人的名字，都屬於夫妻共同財產。 無論對方有沒有房產，有沒有按揭申請記錄，在買房時，都認定為第二套房，最終只能按照第二套房的首付比例和按揭利率來執行。

申請房地產證的流程

1、提交申請：申請房產證，需要向房管部門申請，填寫申請表後開發商需要簽字蓋章。 您可以提前詢問開發商或中介，以節省旅行的痛苦。

2、測繪：測繪表是登記部門確定不動產證上標示面積的重要依據，因此是必備材料之一。 您可以在開發商指定的房屋面積測量站申請並領取測繪表，也可以持身份證直接到開發商領取，也可以向登記部門申請房屋面積測繪。

3、繳納稅款：在拿到房產證之前，需要繳納相關稅費，公共維修**一般由物業所在地區的社群收取，部分城市已經開始由銀行收取公共維修**，付款方式可以詢問開發商的店員。

4、取得證件：辦理完上述手續後，即可領取證件，務必妥善保管管理部門給的領取證件通知，並按照上述通知的時間領取房產證。 此外，在繳納印花稅、產權登記費、製作費時，要仔細核對房產證的記錄，尤其是面積、所在地、權利人姓名、權屬狀況等重要資訊。

最好不要在地契上寫上兩個人的名字，因為這可能會造成不必要的麻煩。 如果房產證上寫有兩個人的名字，那麼在辦理房屋交易、抵押等手續時，就需要提供兩個人的身份證明和簽名。

此外，如果地契上寫上了兩個人的名字，那麼手冊也可能引起關於畢孔紅繼承的糾紛。 因此，為了避免糾紛和麻煩，最好在地契上只寫乙個人的名字。

房產證上不寫2個人名字的原因如下：

1、一旦離婚，房產糾紛問題是離婚中除了撫養權問題之外最大的糾紛問題。 就算把房子讓給對方，自己再買一套，有時候也會受到政策的限制，比如在北京，離婚貸款、商業貸款和公積金貸款都算兩套，第二套房貸款的首付是60。

2、現在市裡有限購政策，如果你買了房子或者有房貸，不管房子有沒有賣掉，再買房算兩套。 第二套房的首付比例及相關貸款優惠政策低於第一套房。 因此，如果貸款是以夫妻一方的名義購買的，假離婚後，另一方有資格買房，如果單獨購買，則算作第一套，並且有時間限制。

3、房子是婚前兩個人共同購買的，只寫了乙個人的名字。 如果婚後不和，你想離婚，如果你不同意財產的所有權，房子將由登記財產的一方擁有。

文件的作用

事實上，產權證主要在房屋登記事務領域發揮作用，主要是為了保證登記活動的秩序和安全。 不動產證首先起到登記行為完成證明的作用。

登記機關在辦理完房屋登記手續後，將向權利人出具房產證，表明登記機關已根據事實、法律和當事人的申請完成了相應的房屋登記。 由於不動產證明的內容與登記冊的內容一致，因此不動產證明起到了一種備忘錄的作用。