如何計算房屋銷售稅，以及如何計算房屋銷售稅

購置和出售房屋的稅費。

1、買房人：房屋登記費：80元套，手續費：3元平公尺，印花稅：元證，契稅：首次購房者1%，非首次購房者。

2、賣方：營業稅：或差價或免徵，個人所得稅：1%或免徵，土地所得：1%，手續費：3元平公尺，印花稅：.

1、個人購房不滿5年上市交易的，全額徵收營業稅; 個人購買建築面積120平方公尺以下單棟房5年以上免徵營業稅，個人購買建築面積120平方公尺以上單棟房5年以上的，按差額徵收營業稅。

2.公有住房、扶貧工程住房、募集住房、住房工程用房、保障性住房、拆遷安置住房轉讓，按全額1%徵收個人所得稅; 個人以其他形式轉讓購買的住房，按全額2%徵收個人所得稅; 但個人從轉讓購買時間超過5年且家庭唯一房屋取得的收入免徵個人所得稅; 個人擁有的非住宅房屋轉讓，按差額的20%徵收個人所得稅。

3. 公有房屋轉讓徵收土地收入的1%。

買賣房屋稅的計算包括：契稅; 印花稅; $3 固定交易費; 遠平測繪費; 200元所有權登記費; 房產證價格差額小於5年）營業稅，房產交易利潤的20%或房價個人所得稅的1%。

[法律依據]。《個人所得稅法》第3條。

個人所得稅稅率：

1）綜合所得額，適用3%至45%的累進稅率;

2）營業所得，適用5%至35%的超額累進稅率;

3）利息、股息和紅利所得、財產租賃所得、財產轉讓所得和附帶所得按比例稅率稅率20%。

《契稅暫行條例》第三條。

契稅稅率為3-5。 契稅的適用稅率，由各省、自治區、直轄市人民根據本地區實際情況，在前款規定的幅度內確定，並報財政部、國家稅務總局備案。

買方： 1. 契稅：總房價的 3%（普通住宅） 非普通住宅 2.交易費用：

元樓面積3、合同印花稅：房價總價4、中介費：1% 房價總價5、認股權證印花稅：

5元 6、掛名費：80元 7、拍照費：25元 如需貸款：

抵押登記費公積金100元，商業或組合貸款200元。 公證：以下總房價的銷售合同公證。

抵押合同 公證貸款金額 賣方： a. 普通住宅 1.五年內免徵營業稅 五年以下房屋總價 2.交易手續費：元 建築面積 3.合同印花稅：

0.% 總房價 4、個人所得稅五年，唯一住宅物業免徵。 五年內差額為總價的20%或1% 5、中介費為房屋總價的1% b、非普通住宅 1、五年內購售房總價差額不足五年 2、交易手續費：

元樓面積3、合同印花稅：房價總價4、個人所得稅五年後，唯一住宅物業免徵。 五年以下差異 20% 或總價 2% 5、土地增值稅 三年以下的房價 三年以下 五年以下 房價總價 6、中介費 1% 房價總價 普通房的三個標準（需同時滿足） 1.房屋容積率在2以上。單套建築面積小於140平方公尺 3.內環單價低於17500元，平方公尺 內環路外、外環路單價低於10000元，平方公尺外環路單價低於7000元和平方公尺。

否則，稅款也將根據非普通居民計算。 綜上所述，無論是新房還是二手房交易都需要繳納一定數額的稅款，一般房屋交易中的納稅人是賣方的人，因為他們已經獲得了交易，由於供求彈性，所以納稅人和納稅人可能會不一致， 只有在了解了相關要求後，才會避免不必要的損失。