申請物業的第二按揭是否需要第一抵押人的同意？

一般來說，二次按揭貸款不需要第一按揭銀行的同意。

詳情如下。

1、如果抵押貸款已經結清，那麼抵押品就可以釋放並自由返還，在申請二次抵押貸款時，與第一抵押貸款無關，只要抵押品還有一定的價值，就可以被二次抵押貸款的銀行認可和接受。

2、若第一按揭貸款未結清，需要再次申請二次按揭貸款，那麼只要抵押品價值高於第一按揭貸款餘額，且第二按揭銀行同意二次按揭，即可使用抵押品的剩餘價值申請， 在此過程中不需要第一抵押銀行的同意。

3、如果二次抵押貸款的銀行和第一抵押貸款的銀行是同一家銀行，那麼無論第一筆抵押貸款是否已經結清，都需要貸款銀行的同意，無論如何抵押都登記在同一貸款銀行的名義下，只要有超額的抵押貸款價值。

因此，二次抵押貸款的重點是獲得第二抵押貸款銀行的同意，與第一抵押貸款的銀行關係不大。

通過對接第三方大資料風控平台，如“翠鳥資料”、“芝麻信用”等，網貸使用者可以查到自己的信用資質。 翠豐資料與市面上98%以上的網貸機構建立了資料合作，查詢結果相對準確直觀，還可以獲取各種指標資料; 在大多數借貸平台中，網貸黑名單資料都是共享的，因此維護您的網貸信用非常重要，否則您可能會失去良好的信用記錄。

延伸資料：第二按揭貸款與第一按揭貸款之間可能有什麼關係？

第二抵押貸款須經第一抵押貸款債權人同意。

1、如果需要在第二次按揭貸款前提前還清所有第一筆按揭貸款，那麼提前還款需要徵得第一按揭銀行的同意。

2、抵押清償後解除抵押時，需向抵押銀行取回抵押產權證明和抵押銀行出具的貸款結算證明。

3、二次抵押貸款仍抵押的抵押品大多是第一抵押貸款也是在銀行申請的，也就是二次抵押貸款與第一抵押貸款的關係。

根據《擔保法》第三十五條的規定，財產抵押後，財產價值大於有擔保債權人權利餘額的，可以再抵押。 《物權法》並未禁止對剩餘部分進行再抵押和超額抵押，因此只要您與債權人達成協議，且債權人願意以二階方式擔任抵押權人，登記機構可以通過提交申請、雙方身份證明、 權屬證明、借貸合同、抵押合同等相關材料。

因此，無需徵得同意，但一般登記機關應告知正在辦理抵押權的債權人，他只能作為第二順序的抵押權人。 二次抵押貸款登記機構很少這樣做。

法律分析：第一次級抵押人無需同意次級抵押憑證進行第二次抵押，只要抵押物的價值大於債務金額即可。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百一十七條 建設用地使用權抵押後，土地上新建的建築物不屬於抵押財產。 建築用地抵押權的，應當將土地上的新建建築物與建設用地使用權一併處分。

但是，抵押權人無權優先支付從新建築物收到的價款。

法律分析：不需要同意，但總登記機關必須告知正在辦理抵押權的債權人，他只能作為第二優先權的抵押權人。 二次抵押貸款登記機構很少這樣做。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百一十四條 同一財產抵押給兩個以上債權人的，拍賣、變賣抵押財產所得價款，應當按照下列規定償還：

（一）抵押物已經登記的，按照登記時間確定還款順序;

（二）抵押權在未登記付款前已登記的;

3）抵押未登記的，按照債權比例償還。

其他應予登記的擔保權益，參照清償順序適用前款規定。

法律分析：不需要徵得同意，但總登記機構應告知正在辦理抵押貸款的債權人，其只能作為第二大抵押貸款阻止者。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第409條 抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的優先權。 抵押權人和抵押人可以約定變更抵押權的優先權和有擔保債權人權利的數額。

但是，抵押權變更未得到其他抵押權人書面同意的，公升級不對其他抵押權人產生不利影響。

債務人以自有財產設定抵押權，抵押權人放棄抵押權、抵押權次級或者抵押權變更的，其他擔保人以抵押權喪失優先償付權為限免除擔保責任，但其他擔保人承諾簡小石仍提供擔保的除外。

法律分析：不需要徵得同意，但總登記機關應告知正在辦理抵押權的債權人，其只能作為第二優先權的抵押權人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第409條 抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的優先權。 抵押權人和抵押人可以約定變更抵押權的優先權和有擔保債權人權利的數額。

但是，未經其他抵押權人書面同意而進行抵押權變更的，不會對其他抵押權人產生不利影響。

債務人以自有財產設定抵押權，抵押權人放棄抵押權、抵押權次位或者抵押權變更的，其他擔保人以抵押權人喪失優先償付權為限免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍提供擔保的除外。

房產抵押後，房產價值大於擔保債權餘額，可以再抵押。 《民法典》不禁止對剩餘部分進行再抵押和超額抵押，因此只要您與債權人協商，且債權人願意在第二順序中擔任抵押權人，登記機構可以通過提交申請、雙方的身份證明、 權屬證明、貸款合同、抵押合同等相關材料。因此，沒有必要徵得第一線人的同意，但總登記機關必須告知正在辦理抵押權的債權人，他只能作為第二線的抵押權人。

二次抵押貸款登記機構很少這樣做。

1. 如何辦理抵押登記手續。

（一）辦理房地產抵押登記申請;

2）申請人填寫《市房地產登記申請表》並提交材料;

（三）申請人可以在終審前撤回註冊;

4）辦理房地產抵押登記初審（1-2個工作日）;

5）視窗收款人出具收據清單並收取費用;

6）接收方應按要求審核登記材料，輸入權屬登記資訊並簽署初步意見;

（七）必要時，應當進行現場調查;

8）房地產抵押登記審查（1-2個工作日）;

9）審評人員應按要求審核註冊材料，核對電子資料並簽署審評意見。如不符合條件，將退回並一次性通知補足。不符合條件的，應當向申請人發出不予登記或者中止登記決定的通知（7日以內）;

2. 申請按揭貸款時應注意什麼？

1）房屋產權明確。

按揭貸款建在房子上，房子的產權必須明確，必須符合國家規定的條件才能在房地產市場交易，才能進入房地產市場流通，貸款前未獲批。 此外，需要注意的是，房屋的年齡加上貸款期限不能超過40年。

b） 借款人的請求。

按揭貸款鎮鍵未來還會涉及每月還款的問題，因此貸款機構會審查借款人的還款能力，借款人必須有穩定的經濟收入、良好的信用、還款能力; 無違法行為、逾期還款記錄; 能夠提供銀行認可的有效權利質押或合法有效的房地產作為抵押擔保貸款。