盡量不要在房產證上寫夫妻倆的名字，為什麼這麼說呢？

最主要的是把夫妻倆的名字寫在房產證上，會有這兩大難：

1.買第二套房子很困難。

如果地契是以夫妻雙方的聯名名義寫的，那麼就意味著兩個人都承擔著同樣的責任。 無論是貸款還是其他什麼，都需要兩個人來償還。 而隨著國家限購令的實施，在出台了一系列以房代代購的政策後，意味著國家對購房資格的要求將更加嚴格。

如果國家對買房資格有嚴格的要求，那麼越來越多的夫妻就很難買到第二套房子了。 畢竟夫妻倆在套房裡的時候就已經寫好了名字，相當於限制了兩人買房的資格。 那麼雙方的第一筆貸款政策已經用盡，購買第二套房產自然會越來越難。

如果其中只有一人寫在自己的名字上，就意味著對方還有使用權買房的權利，所以當他們想認購第二套房子的時候，可以選擇對方的名字來認購。

2.財產分割困難。

如果房產證上寫上兩個人的名字，離婚後夫妻倆分割財產就不容易了。 主要是根據目前的情況，大多數夫妻買新房，大多是男方付首付，然後女方每月還貸。 在這種情況下，如果地契是以男方的名義或一方的名義寫的，最好在離婚時分割財產，只需要一方給另一方他或她的那部分錢。

但是，如果寫兩個人的名字，那麼財產的分配是按平均分配的，因此不可能實現真正的公平和正義。 而婚後生活了多少年，雙方還了多少錢，這樣的財產分割最終會不公平，他們的爭吵會愈演愈烈。

一般來說，買房對夫妻來說是一件重要的事情。 建議大家在買房的時候可以做好安排，這樣不管你的婚姻生活如何，都不會有太多的煩惱。 當然，夫妻雙方都能幸福地生活就好了！

如果寫夫妻雙方的名字，會佔據對方第一套房子的名，買第二套房子的時候，價效比很高，而且要交高額的稅。

如果把兩個人的名字寫出來，那麼他們倆的名下都有房產，以後想買房可能會交一些稅。

因為在現代生活中，婚姻和房子似乎是綑綁在一起的，房子已經成為婚姻的標準，當兩個人婚後發生衝突時，如果離婚屬於夫妻雙方的共同財產，那麼在離婚的時候，房子也會被分割。

根據國家不動產登記規定不動產證書夫妻雙方的名字必須寫成，屬於共同所有權，除非一方放棄。

處分雙方在共有所有權關係中的財產權。

，兩個業主有權根據各自的份額使用、受益和處置房屋，並按各自的份額分擔義務。 雙方均有權分割或轉讓其份額，但未經另一方同意，任何一方均不得處分財產，另一方在同等條件下享有優先權。

申請條件：

1、兩個以上法定繼承人同時繼承房屋的，可以股份共同所有，即房屋的共同所有人可以按照各自的房屋份額申請繼承共有房屋的《房屋共有權證》; 也可以是共同擁有，即房屋的共同擁有人可以為共同擁有的房子申請《住房共同所有權證明》。

2、兩個或兩個以上個人或法人同時購買房屋，一般為股份共有，即共有人按出資比例共同申請《房屋共有權證》。

《房屋共有權證》的簽發方式：對於共有房屋，權利人指定的持有人領取房屋所有權證，其他共有人各持有房屋共有權證。 《房屋所有權證明》。

該證書由建設行政主管部門制定，由市、區（縣）房地產行政主管部門頒發。

以上內容參考：百科 - 房屋共有人。

房契。 在上面寫下雙方的名字可以讓彼此更有安全感。

一些。 當一對夫婦買房時，戶主為兩個人或乙個人寫同樣的名字。 因為現行的婚姻法。

根據規定，婚後財產是夫妻雙方的共同財產。

所以誰寫的都無所謂，都是一樣的，那就是離婚了，房子是一人的一半。 即使地契上只有乙個人的名字，也不會影響這一點。 <>

現在，房子仍然是普通家庭最重要的財務投入，房價飆公升。 一旦遇到婚姻危機，房子往往會成為夫妻之間的爭吵點。 對於在地契上沒有自己名字的婚姻雙方來說，他們可能會非常沮喪。

當遇到婚姻問題時，更容易將它們與家庭問題聯絡起來。 為了安心起見，寫兩個人的名字其實挺不錯的。 <>

如果地契上有兩個名字，有時涉及貸款和手續，有時需要兩個人同時辦理。 但地契是乙個人的名字，只需要乙個人就可以完成這些程式。 它增加了做事的便利性。

至於房產證上寫的是兩個人的名字還是乙個人的名字，還是要看婚姻中的雙方，但要注意不要傷害夫妻關係。 <>

如果房子是用夫妻生活中賺來的錢共同購買的，那麼房子就是你們夫妻的共同財產，不管房子上寫的是乙個人還是兩個人的名字。 所以，即使你不寫你的名字。

這所房子在離婚時也有你的一半。 如果買房的錢是婚前丈夫的個人財產或父母的財產，那麼如果你只寫你丈夫的名字，從法律上講，如果你的丈夫能證明買房的錢確實是他父母或婚前的個人財產，那麼房子就可以被認定為你丈夫的個人財產。 所以，在現實生活中，很多人都會在房產上寫上夫妻倆的名字，因為現在很多人買房的房子價格比較複雜，寫兩個人的名字會讓兩個人在心理上更加踏實。

第一，它屬於夫妻共同財產，第二，他們都是有擔保的，第三，不利於支付首付的一方，第四，購買第二套房子時，利率會比較高，第五，更換時比較麻煩。

房子是生活中不可或缺的一部分，所以當你結婚時，可以在地契上加上兩個人的名字。 但一旦離婚，房子的所有權就有爭議，如果想買一套套，又有現行政策的衝突，為了不必要的麻煩，也建議房產證上最好不要寫兩個人的名字，原因很簡單。

對於大多數限購政策的城市來說，無論是本地還是外部，只要買房或按揭，就不還款。 如果房子不賣，就再買兩套，夫妻倆借貸買的房子就賣了，再算兩套。 由於雙方都有貸款歷史，假離婚可以算作第二套房子。

一對夫妻一起購買，無論是全額購買還是貸款購買，都算兩套。

舉個例子，一對夫婦想離婚，男人有房子，但抵押貸款還沒有還清，上面寫著妻子的名字。 首付至少為30%的第一套房子，第二套房子的首付至少為60%。 因此，您不能享受首套房子的優惠政策。

看看第二套房子的規定，一方在婚前貸款買房，婚後以另一方名義申請貸款買房，夫妻倆雖然婚後沒有在一起，但已經在民政局登記結婚了。 除了要求借款人提供戶口簿外，銀行還可以要求借款人在審批貸款時提供婚姻狀況證明，已婚夫婦不能提供單單證明，所以當對方再次購買房屋時，也可以算作第二套房子。 只要在央行的信用體系中能找到抵押記錄，即使離婚後房產判給一方，另一方也會被視為第二套房子。

因此，許多試圖通過“假離婚”來規避新的第二居所政策的嘗試都失敗了。

在很多人眼中，在房產證上寫上夫妻的名字是很正常的現象，尤其是一些夫妻共同出資還貸買房。 一般來說，房子雖然重要，但最好不要寫兩個人的名字，因為後續問題會很麻煩。 每個人都有不同的想法，最好是夫妻一起討論。

我覺得第乙個好處是離婚或者有財產糾葛的時候可能沒有那麼麻煩，第二個好處是可能會讓買房的人覺得更有價值，因為畢竟他花了錢，卻要寫別人的名字，這會讓他心裡覺得不平衡， 但缺點是會讓對方覺得你不夠重視他，不把他當成家人。

如果房產證上寫上了夫妻倆的名字，夫妻倆的第一套房子就沒了，以後想再買房就需要交高額的房產稅。

好處是，如果結婚後離婚，雙方將分享一半的財產，你也會有安全感。 缺點是做事過程中需要兩個人在場，會導致效率低下，出現一些財產糾紛。

一位在房地產行業工作了十年的朋友告訴我，買房的時候，最好不要寫兩個人的名字，這樣會很冒險，也很浪費錢。

買房時，在地契上寫上兩個人的名字可能更容易。 只要兩個人都是自願的，憑著身份證，就可以去地產局辦理，也是很方便的。 但是如果家裡寫著兩個人的名字，兩個人分手或者離婚的時候就很麻煩了，很容易激化衝突。

因為現在很多男女結婚，所以首付一般都是男方家人交的，首付是一大筆錢。 但對於女人來說，既然她已經在房地產證書上寫上了自己的名字，那麼房子就有了自己的份額。 因此，在這個問題上往往沒有辦法實現團結，兩個人之間的矛盾越來越深，甚至可能發生訴訟。

很多人認為夫妻關係好，根本不會離婚，而且房子上寫著兩個人的名字，讓妻子也更有安全感。 但兩人忽略了一點，以後再買第二套房子，就要花很多錢了。 因為房地產契約上寫著夫妻倆的名字，那麼從法律的角度來看，兩人都已經擁有了房子。

如果你要買房子，那就是第二套房子。

第二套房子和第一套房子之間的差距仍然很大。 首先，在首付方面，首套房的首付比例為30%，但第二套房的首付比例需要在50%以上。 因此，對於同一套**房，第二套房子需要拿出更多的首付才能購買。

在貸款利率方面，第二套房貸款的貸款利率遠高於第一套房的貸款利率。 就公積金貸款而言，第二套住房貸款的利率比第一套住房的公積金貸款基準高出10%。 其他商業貸款的二次住房貸款利率以各商業銀行的規定為準，但總體上比較高。

稅收優惠是不同的。 在一套和兩套的交易中，一套有契稅優惠（普通和90平方公尺以下按1%徵收，普通徵收，非普通或3%），第二套契稅無論在什麼情況下都是3%。 在房產稅方面，免徵一套，第二套按家庭人均60平公尺計算，超出部分徵收房產稅，每年年底繳納，稅率為非普通住宅、普通住宅，土地按合同價的70%徵收。

此外，第二套房子的貸款金額會比第一套房子小得多，獲得貸款的難度也會大得多。 如果房產證上只寫乙個人的名字，那麼你可以以對方的名義再買一套房子，這也是第一套房子，可以解決很多問題。

如果以後想去其他城市，那麼如果房產證上寫著兩個人的名字，那麼到時候會很麻煩，買房也不會那麼容易。

因為房產，婚前購買的固定資產，必須是單方財產，如果婚後購買，將屬於夫妻雙方的共同財產，無需新增他人姓名。 如果把名字加到婚前買的名字上沒用，它仍然屬於出資人。

最好寫出來，因為兩個人要結婚了，不要互相防備，一定要給對方足夠的安全感。

在買房的過程中，在房產證上寫上兩個人的名字可能比較容易。 只要2個人獨自一人，帶上身份證件去房管局申請，也很方便。 但是，如果房子上寫著兩個人的名字，兩個人分居或離婚非常不方便，很容易拖延很長時間的決定。

由於目前很多男女都結婚了，一般的首付都是男方家的，首付是一大筆錢。 但對於女性來說，地契已經有了自己的名字，所以房子是給自己的。 所以，在這種情況下，通常不可能實現團結，兩個人之間的矛盾越來越深，甚至有可能聘請律師打官司。

很多人覺得夫妻關係好，根本就不會離婚，兩個人的名字都寫在屋子裡，讓兒媳婦也有更大的歸屬感。 但兩人忽略了乙個事實，即如果將來買第二套房子，那將花費很多錢。 由於房屋的地契是以夫妻雙方的名義寫的，因此從法規的角度來看，他們倆都已經有了房子。

如果你要買房子，那都是第二套房子。 第二套房和第一套房的區別也相當大。 首先，在首付層面，第一筆商業貸款的利率為30%，但第二筆房貸的首付比例必須在50%以上。

在貸款利息方面，第二套住房貸款的銀行貸款利率遠高於第一套房的銀行貸款利率。 就公積金住房貸款而言，第二套住房貸款的銀行貸款利率在首次住房公積金銀行貸款利率標準的基礎上提高10%。 其餘商業貸款的第二套住房貸款利息根據各銀行的要求而定，但總體上比較高。

稅收政策是不一樣的。 一套兩套買賣，一套有契稅優惠，第二套不動產契稅不分3%。在房產稅方面，一套免徵稅款，第二套按房屋平均60平方公尺計算，每年年底繳納一部分房產稅，徵收稅率不是普通住房、普通住房，土地按合同價的70%徵稅。

此外，第二套房子的個人貸款金額會比第一套房子小得多，借到的難度也會大得多。 如果房產證上只寫著乙個人的名字，那麼你可以以對方的名義再買一套房子，這也屬於第乙個，你可以解決很多問題。

如果以後想去其他城市，如果房產證上有兩個人的名字，到時候會特別不方便，買房也不會那麼容易。