賣房稅怎麼算，買賣房稅怎麼算？

購置和出售房屋的稅費。

1、買房人：房屋登記費：80元套，手續費：3元平公尺，印花稅：元證，契稅：首次購房者1%，非首次購房者。

2、賣方：營業稅：或差價或免徵，個人所得稅：1%或免徵，土地所得：1%，手續費：3元平公尺，印花稅：.

1、個人購房不滿5年上市交易的，全額徵收營業稅; 個人購買建築面積120平方公尺以下單棟房5年以上免徵營業稅，個人購買建築面積120平方公尺以上單棟房5年以上的，按差額徵收營業稅。

2.公有住房、扶貧工程住房、募集住房、住房工程用房、保障性住房、拆遷安置住房轉讓，按全額1%徵收個人所得稅; 個人以其他形式轉讓購買的住房，按全額2%徵收個人所得稅; 但個人從轉讓購買時間超過5年且家庭唯一房屋取得的收入免徵個人所得稅; 個人擁有的非住宅房屋轉讓，按差額的20%徵收個人所得稅。

3. 公有房屋轉讓徵收土地收入的1%。

房屋交易稅的計算方法為：

1.印花稅：稅率為1，買賣雙方各佔;

2.公證費：費率為房價的3，計費前提是合同公證，付款人為買方。

3.契稅：購買新房需繳納的契稅為總購房價的3%至5%，一般商業住宅減半，即減半。

法律依據《房地產稅暫行條例》第三條規定，房地產稅按照房產原值的剩餘價值一次性扣除10%至30%後計算繳納。 具體減免幅度由省、自治區、直轄市人民規定。

契稅：對於普通住宅，對房屋的交易價格徵收契稅。 對於其他房屋，將徵收房屋交易價格的3%。

印花稅：買賣雙方分別支付房價。

營業稅：兩年內購房需繳納的營業稅為：成交價的5%; 兩年後，普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差額5%的營業稅。

城市建設稅：營業稅的7%。 教育費的附加費為營業稅的 3%。

1、增值稅：繳納標準為房屋價格; 2、個人所得稅：繳納標準為房價的1%或房價差額的20%。

買方要承擔的部分包括契稅：支付標準小於90平方公尺，-144平方公尺，為房價的3%

（一）土地使用權轉讓;

2）土地使用權的轉讓，包括**、贈與、交換;

3）房屋的買賣、贈與和交換。

前款第（二）項土地使用權的轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉讓。

以投資（持股）、償債、轉讓、獎勵等方式轉讓土地、房屋所有權的，依照本法規定徵收契稅。 [摘要]。

對新建商品房徵收契稅時，契稅徵收部門應核對正式買賣合同、買方身份證、購房發票，如果房屋已抵押，還應核對抵押合同，並按購房合同上註明的面積計算徵收契稅。 由於期房尚未完工，合同上的面積不能是最終測量面積，現有成交金額不一定是房屋的最終成交金額。

《中華人民共和國契稅法》第二條 本法所稱土地、房屋所有權的轉讓，是指下列行為：

（一）土地使用權轉讓;

2）土地使用權的轉讓，包括**、贈與、交換;

3）房屋的買賣、贈與和交換。

前款第（二）項土地使用權的轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉讓。

以投資（持股）、償債、轉讓、獎勵等方式轉讓土地、房屋所有權的，依照本法規定徵收契稅。

什麼是房屋交易稅？

購置和出售房屋的稅費。

1、買房人：房屋登記費：80元套，手續費：3元平公尺，印花稅：元證，契稅：首次購房者1%，非首次購房者。

2、賣方：營業稅：或差價或免徵，個人所得稅：1%或免徵，土地所得：1%，手續費：3元平公尺，印花稅：.

1、個人購房不滿5年上市交易的，全額徵收營業稅; 個人購買建築面積120平方公尺以下單棟房5年以上免徵營業稅，個人購買建築面積120平方公尺以上單棟房5年以上的，按差額徵收營業稅。

2.公有住房、扶貧工程住房、募集住房、住房工程用房、保障性住房、拆遷安置住房轉讓，按全額1%徵收個人所得稅; 個人以其他形式轉讓購買的住房，按全額2%徵收個人所得稅; 但個人從轉讓購買時間超過5年且家庭唯一房屋取得的收入免徵個人所得稅; 個人擁有的非住宅房屋轉讓，按差額的20%徵收個人所得稅。

3. 公有房屋轉讓徵收土地收入的1%。

買賣房屋稅的計算標準如下：

1、契稅，普通住宅的契稅乘以總房價，非普通住宅的契稅為房屋總價乘以3%;

2、交易手續費乘以建築面積;

3、合同印花稅，乘以總房價;

4、中介費為房價總價乘以1%;

5.權證印花稅，一般為5元;

6、報名費80元;

7、圖片費25元。

商品房銷售管理辦法

第15條. 當事人應當就房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳材料中約定的事項達成一致。

中華人民共和國契稅暫行條例

第一條 單位和個人轉讓中華人民共和國境內土地、房屋所有權的，是契稅納稅人，應當按照本條例的規定繳納契稅。 第3條.

契稅稅率為3-5%。

契稅的適用稅率，由各省、自治區、直轄市人民根據本地區實際情況，在前款規定的幅度內確定，並報財政部、國家稅務總局備案。

購置和出售房屋的稅費。

1、買房人：房屋登記費：80元套，手續費：3元平公尺，印花稅：元證，契稅：首次購房者1%，非首次購房者。

2、賣方：營業稅：或差價或免徵，個人所得稅：1%或免徵，土地所得：1%，手續費：3元平公尺，印花稅：.

1、個人購置鉛房5年以上上市交易的，按額徵收營業稅; 如果乙個好人購買建築面積在120平方公尺以下的單房超過5年，則免徵營業稅，如果個人購買建築面積超過120平方公尺的單房超過5年，則按差額徵收營業稅。

2.公有住房、扶貧工程住房、募集住房、住房工程用房、保障性住房、拆遷安置住房轉讓，按全額1%徵收個人所得稅; 個人以其他形式轉讓購買的住房，按全額2%徵收個人所得稅; 但個人從轉讓購買時間超過5年且家庭唯一房屋取得的收入免徵個人所得稅; 個人擁有的非住宅房屋轉讓，按差額的20%徵收個人所得稅。

3、公屋銀行轉讓，徵收土地收入的1%。

購置和出售房屋的稅費。

1、買房人：房屋登記費：80元套，手續費：3元平公尺，印花稅：元證，契稅：首次購房者1%，非首次購房者。

2、賣方：營業稅：或差價或免徵，個人所得稅：1%或免徵，土地所得：1%，手續費：3元平公尺，印花稅：.

1、個人購房不滿5年上市交易的，全額徵收營業稅; 個人購買建築面積120平方公尺以下單棟房5年以上免徵營業稅，個人購買建築面積120平方公尺以上單棟房5年以上的，按差額徵收營業稅。

2.公有住房、扶貧工程住房、募集住房、住房工程用房、保障性住房、拆遷安置住房轉讓，按全額1%徵收個人所得稅; 個人以其他形式轉讓購買的住房，按全額2%徵收個人所得稅; 但個人從轉讓購買時間超過5年且家庭唯一房屋取得的收入免徵個人所得稅; 個人擁有的非住宅房屋轉讓，按差額的20%徵收個人所得稅。

3. 公有房屋轉讓徵收土地收入的1%。

房屋買賣稅的計算：

1.契稅：住宅標準按房屋總價的3%或1%繳納。

2、增值稅：購房2年以上個人免徵增值稅。

3、個人所得稅：一般由賣方承擔。

4.土地增值稅。

5、印花稅：房價的5/10,000。

6、交易手續費：平方公尺*3。

7、交易費用：因地不同，以當地公告為準。

買賣房屋的一般過程。

1. 接受註冊或申請。 上海居民應當提供身份證（或戶口簿或中國護照），其他省市居民應當提供居民身份證和臨時居住證，或北京市居住和工作證或中國護照; 房屋買賣合同（原件）（購買的公屋還須提供公屋購房合同原件）; 房屋所有權證書原件（原件）等相關檔案、證明應當在交易所登記。

2.所有權審查。 雙方登記後，交易所將按照相關法律法規對房地產買賣進行審核，並報主管部門審批，經批准後再通知買賣雙方到交易所辦理轉讓手續。

3、買賣雙方接到通知後，應同時攜帶身份證、戶口簿、印章等到交易所，交納過戶手續、合同、印花稅等稅費後即可完成過戶手續。

作為證明，交易所將向買方出具《買賣契據》，並將相關檔案轉交給房屋所在地的區或縣級住房土地管理部門。 在辦理轉讓手續的過程中，買賣雙方必須親自到場，如果想代為辦理，代辦人必須出具由交易商出具的有效授權委託書。

4.頒發證書或證書。 辦理完轉讓手續後，買方還必須到房屋所在地的區或縣房地產部門的住房部門領取房屋所有權證書。 如果整棟房子被出售，只需要買方在場; 如果交易是整個房屋的一部分，賣方也應該在場登記房屋所有權的變更。

房屋買賣稅費明細如下：個人所得稅、印花稅、營業稅、城市建設稅、教育附加、地方教育附加的20%，以及居民個人轉讓普通住宅的暫免土地增值稅。

法律依據《個人所得稅法》第2條。

財產轉讓收入。 應繳納個人所得稅。

第3條. 特許權使用費、利息、股息、獎金、財產租賃所得、財產轉讓所得、附帶所得及其他所得，按比例稅率稅率20%。

《契稅暫行條例》第九條。

納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地契稅徵收機關報稅，並在契稅機關核准的期限內繳納稅款。