安置房和普通商品房有什麼區別？

土地**和產權的區別。 1.產權的區別。

很多安置房不是完全產權，即對房屋擁有完全所有權，但不一定擁有完全的土地使用權。 很多安置房的土地性質是分配土地，即沒有支付轉讓費。 商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完整的土地使用權，土地性質為出讓，即土地出讓費已交。

因此，安置房以後再次交易時，可能需要支付土地轉讓費。 當然，目前對安置房交易沒有要求，但法律規定必須支付，所以一旦出台政策，很有可能支付。

2.質量差異。

安置房的建築利潤往往非常有限，因此建築商往往可以偷工減料來增加利潤。 此外，職能部門的監管不力甚至串通，導致安置房總體質量不如商品房。 當然，責任型或示範性專案類的也比較多，安置房質量也比較好，但數量不多，也算是中了彩票。

3. 交易時間限制。

許多安置房都有交易時間限制，這意味著它們在幾年內不能掛牌轉售。 商品房沒有這樣的規定，只要買的是已經登記的現房，就可以掛牌交易。 但是，法律不允許轉售商業期房。

安置房與普通商品房最大的區別在於，是按拆房獲得，二是用本金購買。 房屋的所有權屬於兩個人，但不能無視法律非法轉讓。 如果不想住在自己購買的普通商品房裡，可以作為二手房出售，安置房不能出售，也不允許投放市場。

最主要的是要保護那些拆房子的人的權利，不要讓他們享受一些不平等的合同。 如果你想買房子，最好買的是商品房，所有的產權都屬於你。 <>

安置房有兩種型別，第一種是因城市規劃用地開發而拆遷，第二種是通過建造統一房屋來補貼原有房屋。 如果想在安置房後將其送給別人，則必須支付罰款。 因為是拆遷統一補貼的房子，**和費用是不一樣的。

不管你有沒有經營權，當你賣房子的時候，你都要通過法律來做合法的交易。 不同房屋的價格也不同，有些安置房是1梯1戶，相比之下價格會更貴。 <>

如果想買房，最好買商品房，千萬不要買安置房。 不僅存在政策風險，甚至一些交易行為也不夠規範。 在一些地方，安置房的價格已經漲到了幾十萬甚至幾百萬，對方不僅要一次性支付，甚至沒有任何合同。

買房時，有商品房的購房合同，也經過了法律公證。 有了層層保護，您可以依靠產權證書來合理化房屋。 <>

一般來說，每個人的情況都不一樣，如果想做生意，可以嘗試買商品房。 您不僅可以節省租金，甚至可以在做生意時得心應手。 安置房不能再用於商業，只能用於日常生活。

由於安置房一般以住宅單元為基礎，因此無法分開。 善於選擇不買你後悔的房子。

不同的是，安置房比較小，不允許，而普通商品房比較大，允許，安置房是國家給的，普通商品房是自己買的，企業建的。

所謂拆遷安置房，是指因城市規劃、土地開發等原因，被拆遷給被拆遷人或者承租人居住的房屋。由於安置物件是特定的安置戶，因此此類房屋的買賣不僅受法律法規的規範，還受當地相關政策的約束。 因此，它與一般的商品房交易有很大不同。

首先，它們的質量不同，通常安置房的建造肯定比普通商品房差一點。 基於經濟利益，沒有使用很多好的材料，所以這會導致這種情況。 而且他們的產權限制也會不同，交易的時間也會不同。

房子的質量不同，房子的材料不同，產權不同，交易時間不同，**不同。

被拆遷人或承租人居住的房屋。

所謂安置房，是指在進行城市道路建設等公共設施建設專案時，拆遷戶安置所建的住房，即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，安置房是被拆遷人或者承租人居住的房屋。

按照有關方面的規定，如果安置人獲得該配套商品房，則該房屋的產權歸個人所有，但自取得所有權之日起5年內不得掛牌交易。

安置房和商品房的區別在於：

1）大部分安置房是分配的，不能直接買賣，商品房可以直接掛牌交易

2）安置房基本不能直接貸款，商品房貸款申請相對簡單;

3）與安置房相比，商品房更高，數量也更大，選擇範圍更大;

4）安置房再交易難度更大，商品房產權證申請更容易，二級交易更簡單。

[法律依據]。《城市房地產管理法》第四十條。

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓不動產時，應當報送有批准權的人，依照第一部法律的規定進行審批。 經有權批准轉讓的人批准的，受讓人應當按照國家有關規定辦理土地使用權轉讓手續，繳納土地使用權轉讓費。 以劃撥方式取得土地使用權的，在不動產轉讓報批時，有權審批人決定不能按照轉讓規定辦理土地使用權轉讓手續，轉讓人應當： 按照轉讓規定，將轉讓房地產所得的土地收入上繳國家或者作出其他處置。

1.產權不同。

安置住房也可以稱為不完全產權住房，即擁有完整的住房權，但不一定具有完整的土地使用權，而商品房既有住房權，又有土地使用權。

2. 時間交易不同。

在房屋銷售和交易過程中，商品房不受交易期限的限制，可以直接在市場上進行，而移民房通常受到年限的限制，即商品房不能在幾年內上市。

3、交易風險不同。

從交易來看，安置房的買賣風險高於商品房。 如果國家法律法規規定房屋不能掛牌**，不能轉讓，那麼雙方簽訂的購房合同就無法延續，風險非常大。

但是，如果安置房屋已經登記，並取得了房屋所有權證書，則可以掛牌交易。 因此，這取決於開發商是否登記了安置住房的產權。

公寓投資回報率低：前期投資需要很長時間才能收回成本，產權會減少。 此外，酒店託管的兩個問題也很突出：

一是裝修期間，沒有租金; 其次，投資後，業主因為看不到收益而焦慮。 從託管的角度來看，由於區位、客流量、淡季等因素的影響，無法保證日常住房滿員，入住率低，效益不好，業主自然沒有回報。

產權低：一般公寓產權30-50年，公寓產權沒有正式檔案，產權到期後可能會面臨房屋被收回的尷尬場面。

安置房和商品房的區別在於：

1、兩者質量不同，雖然商品房高，但質量更好，核電安全性更高; 安置房**比較低，所以利潤也比較低，很多開發商為了節省成本會偷工減料，所以住房質量也比較低。

2、兩者產權不同，商品房是完全產權，購買後享有房屋的所有權和土地使用權; 安置房屋是部分產權，擁有房屋的所有權，但不一定擁有土地使用權。

3、成交時間不同，拿到房產證後可隨時買賣商品房; 安置房需要居住五年才能上市交易。

如何申請安置房的房產證？

辦理安置房房產證的流程如下：

1、首先要申請產權調查，主要目的是確認房屋的位置、空間和權屬，這是申請房產證的第一步。

2、將資料帶到不動產登記中心，申請不動產權屬調查。

3、到房產所在地稅務局出具免稅證明，一般春香房的購置安置不需要納稅，憑身份證及相關資料即可開具免稅證明。

4、辦理完畢後即可申請房產證，需前往房產登記中心提供相關資料申請。

安置房的私人買賣合同是否有效？

1、安置房5年內不能掛牌交易，所以有些人會私下簽訂協議，如果安置房拿到了房產證，就可以在市場上自由交易，私下簽訂的協議只要符合相關法律法規，就是有效的。

2、但是，如果安置房尚未取得房產證，原則上不能在市場上交易，因此簽訂的協議無效，不具有物權法產權。

3、在想購買安置房時，最好了解安置房產權的性質。

安置房和商品房的定義存在差異。

1.安置住房是指安置戶在進行城市道路建設等公共設施建設專案時建造的房屋。 換言之，是指為城市規劃、土地開發等而拆除的房屋，為拆遷人或承租人的住所而搬遷的房屋。 大部分安置房沒有完全產權，更多的土地是自然分配的，即土地出讓費一直沒有繳納。

2、商品房是指依照法律法規和有關規定，不受第一政策限制的各類商品房，包括新建商品房、二手房（存量房）等。 相反，商品房是完全產權的。 商品房用地性質為出讓，已繳納土地出讓費。

如果安置房將來要重新交易，很有可能需要償還土地轉讓費。

安置房的分類

第一類是因重大市政專案導致居民搬遷而建造的配套商品房或購買的中低價位商品房。 比如黃浦江兩岸世博會的拆遷。 根據有關方面的規定，如果安置人獲得該類配套商品房，則房屋的產權歸個人所有，但自取得所有權之日起五年內不能掛牌交易。

另一類是因房地產開發等因素被拆遷搬遷，由拆遷公司代為安置人安置或購買的中低價位商品房（與鹽王市場價格相比）。

由於安置物件是特定的安置戶，這類房屋的買賣不僅受法律法規的規制，而且受當地政策的約束，因此與一般商品房交易有很大不同。 但是，如果拆遷安置房取得房屋使用權，且沒有限制外觀的規定，或者轉讓限制期限已屆滿，則拆遷安置房與普通商品房沒有區別，可以買賣安置房。

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