房地產交易的程式是什麼？ 買賣房地產需要辦理哪些手續？

1）買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋的整體狀況和產權狀況，並要求賣方提供法律檔案，包括房屋所有權證明、身份證件等檔案。

2）如果賣方提供的房屋是合法的，可以掛牌交易，買方可以支付購房定金（支付購房定金不是買賣商品房的必要手續），買賣雙方簽訂買房合同（或買房合同）。買賣雙方經協商，就房屋所在地、產權狀況及交易、房屋交割時間、房屋交割、產權處理等議定後，雙方應當簽訂至少三份房屋買賣合同。

3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審查。買賣雙方向房地產管理部門提交申請手續後，管理部門應當對符合掛牌條件的房屋進行核對相關檔案，審查產權，並批准轉讓手續。

4）契約。根據交易房屋的產權和購買標的，房地產交易管理部門可以按照交易部門事先設定的審批許可權，逐步申請審核審批，交易雙方可辦理契約手續。 目前，北京在交易過程中已經廢除了房地產買賣契約，俗稱“白契”。

5）繳納稅費。稅費的構成更為複雜，取決於所交易財產的性質。 例如，住房改革、危險住房和搬遷住房、保障性住房和其他商品房的稅收構成不同。

（六）辦理產權轉讓手續。交易各方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，交易材料將轉交發證部門，買方將申請新的產權證，並附有取得房屋權屬證的通知。

7）對於貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方將與貸款銀行辦理貸款手續，銀行將審查買方的信用，評估雙方想要交易的房屋，從而確定買方的貸款金額， 然後批准買方的貸款，在雙方完成產權登記變更，買方收到房屋所有權證後，銀行將一次性發放貸款。

8）買方收到房屋所有權證書，支付所有房屋付款，賣方交付房屋並結清所有財產費用。

1、首先要確定房屋的所有權和賣方的身份;

3、買賣雙方簽訂合同後，應登記房屋的不動產變更。

房地產買賣所需手續有：簽訂房產買賣合同，攜帶身份證、戶口簿、結婚證、房產買賣合同、產權證等材料到房產交易中心辦理過戶登記，房產局會開具收據單，按收據單的日期繳納稅款， 並替換新證書以完成傳輸。

法律依據]《城市房地產管理法》第六十一條。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

《民法典》第210條。

不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。 國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

工具 原材料 房地產合同、房地產證、個人身份證、土地證 方法 步驟11、【房產證】 房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，一般意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是房產登記機關出具的證明房屋所有權的書面證明。 房產證是依據一房一房賣的產權證原則，即具有獨立建築結構和使用功能的房屋（包括區分所有房屋的房屋）只有乙個所有權。 2.

共同所有權證書]當房屋為共有時，除了房屋所有權證書外，還向共有人頒發了共同所有權證書。共同所有人可以是兩個或兩個以上的人。 共同擁有財產的處置須經其他共有人的書面同意。

3.【土地證】目前只有市局的物業有土地證。 當產權發生變化時，土地證書也必須在財產所有者發生變化時進行變更。

所有權轉讓時要繳納的稅款，房屋登記表中的建造年份：例如買方在貸款時需要知道的資訊。