購買第二套房子時，新房需要繳納哪些稅款？

申請房產證，按規定繳納契稅、房屋維修費、房產證製作費用80元。

契稅：財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部關於調整房地產交易契稅營業稅優惠政策的通知（財稅2016年第23號）：

1.契稅政策。

1）個人購買家庭唯一房屋（家庭成員範圍包括買方、配偶和未成年子女，下同），面積在90平方公尺以下的，按1%的稅率減免徵收契稅;面積超過90平方公尺的，減免地契稅。

b） 家庭個人購買第二套改良房90平方公尺以下的，減免1%的契稅; 面積超過90平方公尺的，按2%的稅率減免徵收契稅。

家庭的第二個改善房屋是已經擁有房屋並購買房屋的家庭的第二個房屋。

上門維修**：

根據建設部、財政部第165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：

商品住宅業主和非住宅業主應當根據其擁有的物業的建築面積存入住宅專項維修資金，一期每平方公尺建築面積存入的住宅專項維修資金金額為當地住宅建設安裝專案每平方公尺成本的5%至8%。

市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定並公布每平方公尺建築面積一期住宅建築專項維修資金數額，並及時調整。

買一套90平方公尺的二手房，在這種情況下，你需要交稅：

1.契稅：房屋3%（面積超過144平方公尺的為3%，90平方公尺以下的房屋面積為1%）。

2、交易手續費：每平方公尺3元。

3、測繪費：根據各區具體規定。

4、所有權登記費和證書領取費：根據各區具體規定，一般情況在200元以內。

不僅買房的人需要交稅，賣房的人也要交稅。

1、交易手續費：每平方公尺3元。

2.營業稅：差價*房產證5年以下）。

3、個人所得稅：房產交易利潤部分的20%或房價的1%（房產證5年內唯一房可免徵）。

購買第二套住房所支付的稅費如下：

1.契稅3%（因為它是第二套房）;

2. 印花稅的5/10,000;

3、公共維護**2%，需根據當地政策判斷;

4、交易服務費為建築面積*3元; 第二套房是第二普通自有房的簡稱，是指借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）認可為單位的住房貸款房屋，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平，借款人家庭再次申請住房貸款;

5、購買二手房，需要繳納二手房交易稅的增值稅。 增值稅稅率及其附加費是指二手房交易增值稅可免徵2年，2年期限是指房產證或契稅證自出證之時起計算至出房之時**，時間為2年或2年以上。 增值稅及其附加費按房產的應稅價值計算（1+5%）*

法律依據《中華人民共和國房地產稅暫行條例》第三條。

房產稅按房產原值一次性扣除10%至30%後的剩餘價值計算繳納。 具體減免幅度由省、自治區、直轄市人民規定。

沒有財產原值作為依據的，由財產所在地的稅務機關參考同一型別的財產進行核實。

如果房產是出租的，則以房產的租金收入作為計算房地產稅的依據。

第4條. 房地產稅的稅率按房地產殘值計算繳納，稅率為; 如果稅率是根據房產的租金收入計算和支付的，稅率為12%。

第5條. 以下房產免徵房產稅：

1.國家機關、人民團體、軍隊個人使用的不動產;

2、國家財政部門劃撥單位自用的不動產;

3. 宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的不動產;

4、個人擁有的非經營性房地產;

5、經財政部批准免稅的其他物業。

購買第二套房子時，新房需要繳納哪些稅款？

1、地契稅90平方公尺以下的普通住宅，首套房子地契稅為1，第二套房子地契稅為3。 普通房，90平方公尺-140平方公尺，第一套房的契稅是1 5，第二套房是3。 超過140平公尺（含140平公尺），第一套房的契稅為3，第二套房的契稅也是3。

2、個人所得稅：購買第二套房子徵收的個人所得稅為1。 個人轉讓野外滲透供個人使用超過5年且為家庭唯一住所的，免徵個人所得稅。 但是，如果你擁有了房子，並在一年內再次購買了房子，宋氏脊柱不能免徵個人所得稅。

3、營業稅個人出售購買時間不足2年的房屋，全額徵收營業稅。 如果個人購買房屋超過2年並出售核電光纖，則免徵營業稅。

1、契稅：普通住宅面積小於90平方公尺的，第二套房的契稅為3%。 普通房面積為90平方公尺-140平方公尺，第二套房的契稅為3%。 超過140平方公尺（含140平方公尺）的，第二套房的契稅為3%。

2、個人所得稅：

購買第二套住房徵收的個人所得稅為1%。 如果個人轉讓供個人使用超過5年，並且是家庭的唯一住所，則免徵個人所得稅。 但是，如果在一年內再次購買房屋，則不會免徵個人所得稅。

3. 營業稅：

如果個人出售購買時間少於2年的房屋，將全額徵收營業稅。 如果個人出售已購買超過2年的房屋，則免徵營業稅。

購買第二套房子時應該注意什麼？

1、首先要求賣家提供合法產權證明原件，並到房管部門核對產權證明的真實性，以及擬購買房產的產權和產權記錄。 包括業主、登記日期、交易**等，還需要確認賣方產權的完整性，了解購買是否已抵押，與他人共享等; 注意產權證上的業主和賣家是否是同乙個人。 其次，有必要弄清楚購買的**是否是允許**的房屋。

一般來說，軍隊、醫院、學校的公用房只有在原單位蓋章後才能出售。

2、與商品房不同，二手房銷售一般是“案例”。 因此，消費者需要詳細了解**、住房條件等。 消費者在決定購買前，應仔細觀察房屋型別是否合理，各種管理是否到位，供電能力是否能承載空調等大型家用電器。

檢查天花板是否有滲水跡象，檢查牆壁是否有明顯的問題，例如爆裂或剝落。 有些人還應該詢問社群的安全水平、物業管理費和收費標準。

3、別忘了知道你買的房子已經用了多長時間，土地使用期限有多長; 是否有拖欠，如物業管理、水、電、煤氣費等。 消費者應在掌握房屋基本情況的基礎上，從多個方面對比判斷二手房的價值。 您也可以委託值得信賴的中介機構或評估機構進行評估，以確定您是否可以進行二手抵押貸款。

一般情況下，銀行在做抵押貸款時會做乙個套期保值評估，這個**可以看到房子的最低套期保值價格。