曹德旺再談房地產，房地產還值得投資嗎？

眾所周知，琉璃大王曹德旺。

他對產業投資也有自己的見解，尤其是他的理念是希望產業能救國，所以他提倡虛擬經濟。

網際網絡經濟也經常被人憤怒地譴責，畢竟他認為，任何不以產業為基礎的創新都是空中的城堡，比如金融、房地產等等。

近日，福耀集團.

董事長曹德旺在今年的中國汽車藍皮書論壇上提到了自己對當前國內房地產的看法，也引起了外界的極大關注。

曹德旺提到，做外行做房地產，是害人害己，要讓那些會從事相關行業的人，而不是追逐利益，讓他們在房地產上欠下很多債，應該允許他們從事房地產，比如李嘉誠。

同樣，讓不知道如何與他們接觸的人，最終會傷害他人和自己。

事實上，曹德旺在相關公開場合不止一次提到過對中國房地產經濟的一些告誡，他曾在接受採訪時表示，中國過去缺乏建造大量房屋的需要，現在不缺房屋，還在建造大量房屋， 其實說白了，很多房地產開發商為了追逐更多的經濟紅利，不惜借錢建房，尤其是很多銀行為了能夠給房企放貸，一直在實施相對寬鬆的貨幣政策。因此，這也導致許多房地產開發商獲得銀行貸款。

投資房地產，所以整個市場氛圍形成了囤積炒作的趨勢，最終導致很多房地產公司長期高負債率。

如今，中國房地產開發市場一直處於過剩狀態，再加上近兩年疫情的影響，很多人不得不暫停購房計畫，甚至很多持房的業主為了收回資金，不得不選擇出售房產。

企業家曹德旺再次談及房地產，表示投資房地產需要機會。 從他的談話中可以看出，創業者對房地產持悲觀態度，房地產行業的規模已經基本達到頂峰。 自 2021 年以來，房地產行業的收益下降和利潤率下降。

目前看來，房地產最好不要輕易投資。

一、業內人士對房地產行業持悲觀態度

除了曹德旺之外，很多房地產行業大佬也非常看好當前的房地產行業，投資房地產需要機會和巨大的勇氣。 如今的房地產企業不能再像過去那樣借入新債來償還舊債，很多房地產企業長期面臨嚴重的債務危機。 曹德旺也表達了自己對這種現象的態度，認為那些不懂得做房地產的人欠下了鉅額債務，這是在傷害他人和自己。

中小型房地產公司面臨巨大壓力，別無選擇，只能降價出售房產。 隨著房地產行業一系列政策的出台，業主們也擔心房企能否頂住壓力，順利交房，不少房主對房地產開發商的信心也在下降。

二、房地產收入持續下滑

房地產收入長期下滑，這意味著房地產行業可以得到的蛋糕越來越少。 很多創業者早就看到了這個事實，從前幾年的淨利潤的5%到不到10%，甚至一些房地產公司還處於利潤負增長的狀態。 這也說明房地產行業的規模已經基本達到頂峰，除了一些特殊年份外，行業的規模越來越小。

過去幾年房價一直在飆公升，漲幅早已超過絕大多數人的工資增速，很多人對買房持觀望態度。

總而言之，房地產行業現在正面臨著中小企業（SME）的負擔，並逐漸退出房地產市場。 其餘的房地產公司也在重組合併，試圖在債務危機中生存下來，目前不建議投資房地產市場。

房地產行業目前不值得投資，因為房地產行業受到了疫情的打擊，造成了非常嚴重的損失。

現在國家出台了一系列支援房地產發展的措施，如果真的有住房需求的人可以買房，但不適合投機投資。

相信這段時間很多人都關注過曹德旺，建議老百姓盡快把房子賣掉。

當然，是這些商家和房地產開發商在阻止房子的價格，畢竟這些商家的房價損失是比較大的。

主要原因是人們的觀念是阻止房價**，而人們對住房的依賴性太強，所以導致了高房價。

曹德旺先生認為，未來的房子會用鋼筋混凝土做成，一文不值，如果繼續按照這樣的步驟發展房地產市場，最終將迎來市場的下滑。

房子對每乙個騙子來說都有著非凡的意義，普通勞動者可能一輩子都摸不到自己的房子，但對於社會上層的人來說，手裡卻有無數甚至無數的房子。 房地產行業。

未來的發展必須緊跟市場經濟。

因為市場經濟和供需關係，房地產行業將進入寒冬，大家在投資人生之前都應該更加理性，無論是投資房子還是投資其他專案。

這是怎麼發生的？

2022年7月7日，76歲的福耀集團。

董事長曹德旺。 曹德旺在第十四屆中國汽車藍皮書論壇上發表觀點時聲稱，未來的房子是鋼筋混凝土，根本不值一提，甚至不應該把房子高高舉起，實體經濟。

核心競爭力強。 然而，當這個觀點被提出來時，卻遇到了被懷疑是租房的專家馬光遠。

不難看出，房價是逐漸**的，當然，其他龍頭企業也出現了負增長，其實這與市場經濟有一定的關係。

房地產行業的未來會怎樣？

房地產行業的時代已經過去，未來5年房價將大幅下滑，對於手裡擁有多套房子甚至無數套房子的富人來說，很有可能在不久的將來因為市場低迷而大幅萎縮經濟。 一旦房地產投機需求退出，房地產市場的需求將逐漸萎縮。

我個人的看法是什麼？

我覺得普通人買房滿足日常需求是很正常的，有一點在不久的將來，為了更好地控制樓市，會有相關的政策。 無論是控制稅還是房地產稅。

會增加擁有大量房屋的成本，當投資者的利潤觸底時，將導致越來越多的投資者退出市場。

曹德旺說，房地產還是應該有一些專業的人去做，不要有熨平板不懂得喊，否則只會導致房地產的發展越來越差，也會導致口碑越來越差，進而導致發展越來越差。 房地產行業未來走勢還是比較好的，只要疫情能夠控制住，那麼房地產就能重生。

他說，應該允許了解這個行業的人做鬥魚，應該效仿李嘉誠，否則只會讓這個行業越來越糟。 房地產行業會受到疫情的打擊，也會受到疫情的影響，會受到疫情的影響，如果疫情能夠得到控制，那麼房地產行業就能夠復甦。

他說，房地產應該由能做的人來做，做不到就不要做，會傷害別人和自己，房地產行業未來的發展前景不是特別好。

看到房地產行業，相信很多人都非常關注，畢竟在過去的幾十年裡，房地產行業。

在大家心中種下了非常大的印象，自1988年實施商品房改革以來，房地產業就成了我國經濟的支柱，很多城市的經濟發展基本都靠房地產支撐。

一開始，主要體現在商業大亨身上，比如2014年的李嘉誠。

退出房地產，其次是王健林。

退出方向健的房地產行業，然後很多國有企業被要求退出房地產行業，這就是所謂的退房令，然後去年出現了一些知名房地產公司的問題，而這些問題今年也沒有改變。

比如前段時間，非常有名的企業家曹德旺。

我勸你這個時候不要買房子，因為房子的價值以後可能不存在了，這就是所謂的一文不值，其實創業者說的情況也是幾年前乙個創業者說的，創業者就是馬雲。

他曾經說過，未來房價會像蔥一樣便宜。

現在的情況還不到10年前，是一點常識來看的情況，筆者有個朋友正在做房地產開發專案，早在5年前就開始收縮房地產鏈的資金鏈也存在其他專案改造的問題，如果筆者的例子不夠明顯的話， 我們可以拿一些真實的資料來說話。

第一組資料是，今年4月和5月，中國70個大中城市中，超過一半的新房銷售**出現自2016年以來的首次下滑，新房成交量下降了近60%。 第二組資料我們可以看上圖，也就是成交金額平均降幅，降幅最高，長春跌幅最高，看到這組資料後，筆者覺得這太嚇人了，不知道敢不敢買房。

最後，就是說說房子的問題，其實很簡單，我覺得這個可能比較大，經濟實力的群體要買到位置更好、質量更高的商品房，這種房只在流通的一定經濟實力群體**也有支撐慢慢穩定下來， 經濟實力差能買公寓房**比較低，也是為了滿足生活需求，這和買車是有原因的，有錢開豪車，有錢又二手便宜，大家都有車開，所以大家都該醒醒了。

如果你不是隨便需要一套房子，你不用乾涸就知道要買房，現在房地產市場處於**狀態，泡沫太緊，不是乙個好的投資。

我覺得如慧潭說得很對，現在這個世界西佳一定不買房，因為現在的經濟壓力很大，這個渣桐日子比較嚴重，買房很難還房貸。

我不這麼認為，我覺得如果你只是需要，你應該趁著這段時間買房，首付降一下，銀行的利率降一下，就是買房的好時機。

曹德旺認為，未來房地產是鋼筋混凝土，沒有很高的商業價值，實體經濟應該大力發展，才是可持續發展的路線。 中國目前的房地產市場已經出現了大量的人，開發商已經無法從銀行借到錢，二手房的銷售也不容樂觀。 房地產訊號已經告訴我們，房地產時代已經結束，房地產稅很快就會到來。

房地產**。 在過去的十年中，房地產在中國經濟增長中發揮了關鍵作用。 進入2022年後，房地產出現了**的局面。

不少房企也開始減少**或減少首付方式提取資金。 房地產價格下降的直接原因是供需減少，以及人們對購買房產缺乏信心。 此外，中國的土地成交量也下降了50%，這也反映出房地產企業對房地產行業同樣缺乏信心。

目前，全國房地產市場基本飽和，96%的家庭至少擁有一處房產，房地產已經從剛性必需品轉變為存量產品。 每個人都有自己的財產，所有的財富都設定在房地產中，一旦發生金融風險，房地產不會成為救命稻草，未來的房地產可能會成為自己的負資產。 所有抵抗蛀牙的最佳方法是只保留住宅物業。

通過吳牧姬恢復實體。 房地產的萎縮是這個國家經濟社會發展的必然，也是發展中國家向發達國家轉變的必然。 大量囤積房地產的資金將嚴重阻礙實體經濟和科技的發展。

人們不能用他們的錢投資創業公司，資金也不能通過金融市場和實物市場流動。 一旦房地產趨於高位，實體經濟和金融體系的危機就來了，一旦房地產泡沫破滅，很多投資者就會賠錢。 此時，房地產的收縮也預示著科技公司和實體企業將迎來新的機遇。