什麼是房子的一般EFF，什麼是正常的EFF

1.住宅用房效率。

多少？1、各小區的“EFF”差異較大，一般情況下，多層住宅的“EFF”在85 90之間，小型高層住宅的“EFF”在80 85之間，高層建築的“EFF”相對較低，一般在75 80，服務式公寓會更低。

2、一般EFF在80左右比較合適，公共部分寬敞氣派，面積分配。

它不會太多，它更實惠。 一般來說，多層建築的EFF為88，高層建築的EFF為72。

2、如何計算住宅用房用效？

公式：EFF 套房的建築面積。

待售商業建築面積。

待售商業樓宇的面積、套房的建築面積和分配的公共建築面積。

套房的建築面積、套房的可用面積、套房內牆壁的面積、陽台的建築面積。

分攤的公共建築面積 公共建築面積分攤係數 套房內的建築面積。

公共建築面積分配係數 公共建築面積之和 套房的建築面積。

1、EFF是建築面積與套房建築面積的比值，是衡量實際可用面積大小的標準之一。

2.按理說，EFF越高，房子的價效比就越高。 但EFF越高越好。 泳池區。

包括樓梯、走廊、電梯、樓梯間等，如果共享區域太小，會讓公共區域變得擁擠。

3、例如，高層住宅樓為了減少共享面積，只有一部電梯，人們在高峰時段要等電梯很久例如，為了提高住戶率，過道和走廊做得很窄，業主搬家時搬家具、大家電等大件物品會非常不方便;例如，為了提高房價，一些房地產專案壓縮了消防通道。

空間，可能對業主構成潛在的安全隱患。

4.EFF應該有乙個合理的限度，而不是越高越好。 購房者不要盲目追求高房價，當超過合理限度時，一定要注意區分自己是在犧牲生活品質，還是在設計上有所突破。

一般來說，有電梯的房子比沒有電梯的房子有更低的EFF;新房的入住率低於舊房。 電梯房的效率一般在70-75，很多沒有電梯的老房子，20年以上可以達到90以上，這也是很多人選擇購買樓齡較長的二手房的重要原因。

EFF 正常範圍：

1、多層住宅：住房利用率一般為88%-95%，份額係數為5%-12%。

2、小型高層板式建築：住戶率一般為85%-88%，份額係數為12%-15%。

3、高層板式建築：住戶率一般為78%-85%，份額係數為15%-22%。

4、高層排屋住宅：住戶率一般為75%-78%，份額係數為22%-25%。

影響 EFF 的因素：

1.房型結構（幾梯數戶）。 例如，需要由乙個梯子和多個家庭分配的公共區域可能與乙個梯子和兩個家庭的公共面積幾乎相同，但是如果家庭數量增加，總套房中的建築面積增加，則每個家庭需要共享的公共面積就會減少。

2.房地產的形式。 一般來說，高層建築的效率最低，小型高層建築的效率最高，多層建築的效率最高。

3. 屬性型別。 一般來說，板式效率最高，其次是堆疊式，點式較低。

4.公共活動區域的大小。 一般來說，優質物業多建有高大堂、寬敞的電梯、室內車庫，會占用大量的共享面積，因此住戶效率相對較低。

1、商品房的住率一般在75%-80%之間，計算方法為：套房內建築面積=套房內可用面積+套房內牆面面積+陽台建築面積。

2. 什麼是合適的 EFF？

多層住宅： 85 90

小型高層： 80 85

樓上： 75 80

辦公樓： 55 60

如果EFF太高，相對公共部分的面積會更小，那麼可能會影響樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯的數量等。 得效要高雅，不能以犧牲便利性和安全性為代價;低 EFF 應該是低的和有價值的，它不應該造成不必要的浪費。

商品房的住房收益率一般在75%-80%之間，計算方法為：套房內建築面積=套房內可用面積+套房內牆面面積+陽台建築面積。 計算房屋的面積，即計算建築面積，所以EFF太低而負擔不起，而太高而不方便。

因為住房率越高，共享面積越小，會讓居住者感到沮喪。

在當今土地溢價的時代，人們當然希望面積越大越好，但在實踐中，EFF越高越好？ 如果EFF過高，則意味著共享部分的支撐面積也較小，並且很可能會影響樓梯的寬度，大堂的舒適度和電梯的數量。 更重要的是，這也會導致業主的共享面積減少，這將使居住者感到擁擠和不便，因此住房費率越高越好，視實際情況而定。

EFF越高越好，應該有合理的程度。 共享區域包括樓梯、走廊、電梯、樓梯間等，如果共享區域太小，會使公共區域擁擠。 如果購買塔樓，如果乙個梯子上十戶以上的公共游泳池太小，必然會影響正常的出入和居住舒適度。

目前市場對所謂的住房用效標準達成一致，要求高層建築的用房用效不低於70%，多層建築的用房用效不低於75%。 購房者不應盲目追求高房價，當超過合理限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住舒適度為代價，還是在設計上取得突破。

效率因家庭而異，如下所示：

多層住宅：EFF率一般為88%至95%，份額係數為5%至12%。

小型高層板式建築：效率率一般為85%-88%，份額係數為12%-15%。

高層板式住宅：得房率一般為78%-85%，份額係數為15%-22%。

高層排屋：得房率一般為75%-78%，份額係數為22%-25%。

如果EFF太高，相對公共部分的面積就會越小，那麼可能會影響樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯的數量等，所以房地產的EFF不是越高越高，而且還有度數。

1、多層（無電梯）房率較高，在85%-90%以上，中高層房率一般在80%左右，高層房由於電梯房面積大，消防通道一般在75-83%左右。

2、商品住宅的住房收益率相對較低，一般在70%左右。

3、住宅建築可分為1-3層的低層、4-6層的多層、7-9層的中高層、10層以上的高層建築。

影響EFF的因素有哪些？

EFF最直接的原因是共享區域的大小。 共享區域分為兩部分，其中一部分是服務於整棟樓的電梯井、樓梯間、變電站房、垃圾槽等公共管理建築的施工區域; 二是集（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（含山牆）牆體水平投影面積的一半。 具體來看，主要體現在以下幾個方面：

1.住房結構（幾個梯子和幾個戶）：例如，由乙個梯子和多個家庭分配的公共區域可能與乙個梯子和兩個家庭的公共面積幾乎相同，但家庭數量增加，套房內的總建築面積增加，每個家庭需要共享的公共面積也會相應減少。

2、建築弧形前板的形狀：一般來說，高層住戶率最低，小高層住戶，多層住戶效率高。

3、物業型別：一般情況下，平鋪型的效率最高，其次是堆疊型，點型較低。

4、公共活動區規模：一般來說，優質小區的物業大多建有高大堂、寬敞的電梯、室內車庫，明顯占用了大量的共享面積，因此住戶率相對較低。

<>高層的得效在75-85%之間，低層在80%-90%之間。 EFF 是計算房屋實際可用面積的公式。 這就牽涉到公共建築面積和私人建築面積的平衡，住房率既不能太高也不能太低，太高即住房率高，很多人認為這樣的房子有很多好處，其實公共建設和出售的流動建築面積也是日常生活中不可缺少的痕跡， 公共區域太小，容易壓縮公共空間，造成很多不便的情況。

但是，如果房價太低，也會影響房主的利益，總之，需要購房者權衡把握。

高層住宅建築的入住率為75%至85%。 EFF是指計算房屋實際可用面積的方法。 這需要在公共建築和私人建築之間找到平衡，即住宅建築的住房供應不能過高或過低，否則住房效率會很高。

1、公共建築區域包括電梯井、樓梯間、垃圾槽、變電站房、裝置房、公共大廳及過道、地下室、值班警衛室等用於整棟建築施工的公共辦公場所; 二是公共建築之間的分隔牆與外牆的水平投影區域。 商品住宅買方購買的單位建築面積和共有公共建築面積為商品住宅的銷售面積。

2、一般計量單位計算整棟樓的公共地基面積，除以建築面積，再乘以各住宅內部面積，得到單棟住宅的共用面積。 至於住宅的實際入住率，則不由開發商決定。 這也涉及國土資源部和其他部門。

3、共有比例與房企顧問提到的公用建築面積沒有關係，只是用計量單位來衡量整棟樓，而不是一棟樓，這也解釋了為什麼每個單元之間有一定的距離。 但現在，公共利益的份額下降了3%，它受到法律保護。 因此，一些開發商利用公共空間進行套利。

1、小型高層建築的住率 1）房屋分為三類：多層、小型高層、高層。一般來說，多層的人機會會比較多，其次是小高層，高的人機會會少。

買房的人在買房的時候，看的是房子的出房率。 EFF 與我們的舒適度有關。 通常情況下，房子的入住率越高，公共面積就會越小，讓居民感到不便，而80%的租金比例更合理，更經濟。

2、小型高層住宅建築的EFF也是乙個重要的標準，其EFF對住宅的舒適度影響很大。 小型高層住宅的入住率是單位面積與銷售面積的比率，這並不意味著一定要買你買的東西。

以上就是我跟大家說的關於一般EFF的內容，希望能對大家有所幫助，如果不太了解的話，可以參考上面的內容來學習。

購房率水平是購房者在購房時應參考的重要指標，與購房者的切身利益息息相關。 如果住房利用率太低，居民實際可以使用的面積就會少，使用者負擔不起。 下面，我將帶您了解如何計算 EFF 的公式以及 EFF 的一般含義。

如何計算房價的公式。

1、房屋租金：（房屋的建築面積-共享面積）房屋的建築面積。 比方說：

如果現有房屋的建築面積為100平方公尺，共有面積為20平方公尺，則房屋的住房效率為：（100-20）100等於80%。 EFF越高，你的房子的實際利用率就越高，鬆散字數越多越好。

2、匯集係數的核算公式為：匯集係數等於匯集面積的建築面積。 然後，將每套（單元）的建築面積乘以共享係數，得到買方應合理分擔的共享建築面積。

即每戶共有的建築面積等於共有共有係數乘以集合的建築面積。

平均得房率是多少？

一般來說，多層建築的效率為88%，高層建築的效率為72%。 共享區域與EFF密切相關。 眾所周知，所謂的共享區域就是大家共同支付的公共區域，共享區域越大，房屋實際使用的面積就越小。

池化係數是套房中池化面積與建築面積的比值，EFF = 1 - 池化係數。

EFF率在80%左右比較合適，公共部分寬敞氣派，共享面積不算太多，更實惠。 由於建築設計規範的要求，需要許多配套設施，按規定：12層-18層，純住宅功能，不少於兩部電梯，其中一部應具有消防電梯功能; 從19層到33層，服務家庭總數為150至270戶，電梯數量至少為3部，其中一部應具有消防電梯的功能。

如何計算賣土豆的公式以及平均 EFF 是多少，這裡是給大家的介紹。 EFF的平均值通常是從銷售口中知道的，從廣告和小冊子中很難看到它。 但是，當開發商的專案開啟時，會顯示銷售控制表，表提供的資料包括單價、朝向、房型、樓層、建築面積和套房面積，您可以自行計算。