如何解決房子的質量問題？

如果主體結構沒有問題，修好後還能繼續活下去，開發商應該修好，但開發商不忽視，業主可以自己修，費用由開發商承擔。 起訴就足夠了。

法律分析：應向工程質量監督單位申請複檢，經核實確認主體結構質量不合格。 買方有權搬出，終止商品房買賣合同，並要求開發商賠償。

如果買方購買的房屋質量不合格為主體，但房屋質量嚴重影響正常居住用途，買方也可以要求解除合同並賠償損失。

法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》 第三十二條 預售商品房的購買人應當自商品房交付之日起90日內辦理土地使用權變更、房屋所有權登記手續，出售商品房購買人應當辦理土地使用權變更、所有權登記手續自簽訂銷售合同之日起 90 天內。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明檔案。

法律分析：如果房屋質量存在問題，買方可以委託專案質檢機構按照相關規定進行複查。 經核實發現主體結構質量不合格的，買方有權搬出; 給買方造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

法律依據：商品房銷售管理辦法

第三十五條 商品房交付後，買方認為主體結構質量不合格的，可以委託工程質檢機構按照有關規定重新核實。 經核實發現主體結構質量不合格的，買方有權搬出; 給買方造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

第四十條 房地產開發企業不得按照《建設工程質量管理條例》的規定，組織竣工驗收、驗收不合格或者不合格通知。

<>1.如果是房子本身的質量問題，房子主體結構的質量不合格，比如地基和承重牆，可以去找開發商協調，可以要求終止，或者換成房子沒有問題。2、如果隔聲效果比較差，可以在裝修時在牆上安裝隔聲裝置，如果裝修後發現隔聲效果較差，可以在裝修後在牆上再加裝一層隔音板，這樣也可以起到隔音效果。

房屋質量問題可能在交房時被發現，但更多時候，在交房時很難發現，等到業主搬進來後才會慢慢浮出水面

1、收房時發現房質有問題。 如果在接收房屋時發現房屋主體結構質量不合格，或者發現房屋主體質量不合格，經專業機構檢查確實不合格，買方有權拒絕接受房屋， 並可以要求開發商終止合同並賠償損失。

2、如果買家裝修搬入後出現質量問題，需要確定質量問題是房屋本身的質量問題還是裝修問題

1）如果是裝修問題，只能找裝修公司維修，要求賠償保修期內的損失。

2）如屬房屋本身質量問題，在保修期內，買方應先向開發商提出維修要求，或在維修完成後，要求開發商承擔因維修而給自己造成的全部維修費用和合理損失。如果經過多次維修後質量問題仍無法有效解決，影響買方的正常居住，買方可以要求解除合同，並要求開發商賠償損失，其中包括裝修費用、房屋付款利息、損害賠償等。

1、買房、交房時有哪些注意事項。

1）要防範質量問題。在入住之前，普通購房者很難知道房屋的質量如何。 而且，大多數買家並不具備相關知識，因此，儘管根據相關規定，開發商在入住前必須提供《竣工驗收記錄表》和《質量保證證書》，但漏水等問題仍然困擾著買家。

物業和開發商互相推卸責任。

質量問題還涉及到一些專業知識，不妨請專業檢測機構和律師一起去，有問題及時與開發商協商，如果不能解決及時退房，請開發商賠償損失。 如果搬進來後發現質量問題，保修期內有開發商維修，保修期過後或諮詢律師，發現保修期不合理，也應與開發商協商，注意收集證據，協商後可以通過訴訟解決。

2）物業管理糾紛。社群物業服務的質量直接影響到居民“安居樂業”。目前，一些物業管理公司在提供合同文字時，使用不清不清、取之不盡用之不竭的文字設定陷阱，導致合同雙方權利義務無法實現互惠，也造成部分業主在不知不覺中“違約”。

隨著中國城市化的快速發展，物業管理行業與其龐大的規模不相稱，由於種種原因，我國物業管理行業規範尚不完善，業主與物業管理公司之間的糾紛層出不窮;而且由於種種原因，業主的利益往往得不到有效保障。 提醒大家，除了及時向管理部門投訴外，還可以向開發商主張權益。

法律分析：如果買方要求終止合同並賠償損失的請求受到房屋質量的嚴重影響，則應予以支援。

法律依據：最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十條 買受人解除合同、賠償損失的請求受到房屋質量嚴重影響的，應當予以支援。

交付使用的房屋如出現質量問題，由賣方承擔保修期內的維修責任; 如果賣方拒絕在合理期限內進行修理或者延遲修理，買方可以自行修理，也可以委託他人修理。 賣方應承擔維修費用和維修期間造成的其他損失。

好不容易買了房子，但是質量問題，甚至嚴重影響了住戶。 很多人對此感到焦慮，當房子出現質量問題時，該怎麼辦？ 房屋質量問題一般分為三種型別，一是房屋主體結構質量不合格，如地基、承重牆等; 二是嚴重影響住宅正常使用質量，如無法正常供水供電，隔音效果達不到標準; 三是其他一般質量問題，如滲水、牆皮剝落等。

在法律上，處理不同的質量問題有不同的方法。 如果房屋主體結構因質量不合格而無法使用，買方可以要求終止合同並賠償損失。 如果房屋存在嚴重的質量問題，嚴重影響正常的住宅使用，法律允許買方終止合同並要求賠償損失。

但是，買方也可以要求賣方進行修理，賣方應對因修理造成的交貨延誤或其他損失承擔責任。 對於其他質量問題，由於沒有對住宅使用造成嚴重影響，只能要求賣方進行維修和賠償損失，不能要求搬出。 綜上所述，當房屋質量出現問題時，需要根據不同的情況決定採取什麼手段來保護自己的權利。

法律規定了多種方法，當事人應權衡選擇哪一種對他們更有利。

答：很高興回答您的問題。 1、主體質量不合格的，首先由買方向工程質量監督單位申請複檢，主體結構質量不合格的，買方有權退房，終止商品房買賣合同，並要求開發商賠償損失。

2、如住宅正常使用受到嚴重影響，買方也可要求解除合同，賠償損失。

3、在保修期內，開發商應承擔維修責任。

買了商品房後，如果發現各種問題，應該找開發商，但記得要保留證據，有些開發商不會承認，也可以找小區裡的其他業主起訴，這樣勝訴的機會會大很多。

法律依據]根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條規定，商品房交付後，如果購買人認為主體結構質量不合格，可以向工程質量監督單位申請重新核定。

經核實，主體結構質量不合格的，採購方有權退房; 給購買者造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定，買受人解除合同、賠償損失的請求嚴重影響房屋質量的， 它應該得到支援。

希望對您有所幫助

答：裝修後的房屋的業主搬進來，可以看作是裝修交付完成。 在使用過程中，如果相關場所出現問題，可向施工方報告進行整改和維修，施工方應承擔保修期內的維修責任。

但有特別注意的事項：

1、由於沒有正式的裝修合同，只有發票，需要上報發票上註明的服務專案是否包括木工裝修部分的建設專案，如果有更明確的證據證明問題是由施工方造成的（同時在非人為破壞的情況下）， 施工方應當在國家規定的保修期內提供維修等相應責任，按照國家《房屋建設工程質量保證辦法》的規定，除水、電、防水工程等基礎裝修工程外，施工方應提供不少於2年的保修服務。

2、不能證明木工裝修部分由發票提供的裝修施工方提供，且施工方不承認由其提供的施工服務，由此造成的責任由裝修人承擔。